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房子卖出去却反悔了,房主不愿过户闹上法庭

来源:现代快报 2018-07-11 08:53
摘要:2015 年,倪某某与启东市华伦房屋信息咨询服务部(以下简称华伦房产)签订合同,以 79 万元购买启东市汇龙镇北上海花园 C 区某房屋,但倪某某却迟迟未等来卖方协助房屋过户。

2015 年,倪某某与启东市华伦房屋信息咨询服务部(以下简称华伦房产)签订合同,以 79 万元购买启东市汇龙镇北上海花园 C 区某房屋,但倪某某却迟迟未等来卖方协助房屋过户。现代快报记者了解到,近日启东法院对该案作出一审判决,要求房屋所有人刘炜配合倪某某办理所有权过户手续,并交付房屋(含车库),倪某某向刘炜交付剩余房款 69 万元。案涉房屋面积的补差额,由倪某某、刘炜双方根据合同的约定进行结算。

启东法院审理查明,案涉房屋系张建华、黄梅霞拆迁安置房。2015 年 5 月 25 日,张建华作为甲方与刘炜签订 " 购买定销房拆迁证协议书 " 一份,约定张建华将其名下位于汇东村,享受面积约 130 平方米的定销房拆迁证有偿转让给刘炜,转让金额为 38 万元。当日,刘炜向张建华支付了 38 万元,张建华向刘炜出具了收条。此后,刘炜将该房委托华伦房产进行出售。

2015 年 6 月 7 日,倪某某与张某鹤、朱某能(均为华伦员工)签订了房屋买卖合同,约定后者将上述房屋以 79 万元出售给倪某某,约定倪某某先支付购房定金 1 万元及首付 9 万元,剩余房款 69 万元在办理产权证后付清。因该房系期房,双方还约定了房屋面积补差算法。随后,倪某某分别向华伦房产交付 1 万元及 9 万元。

启东法院还查明,2017 年 4 月 26 日,张建华、黄梅霞向华伦房产出具了委托书,授权华伦房产代为办理出售房屋、领取不动产权证书、办理过户变更登记等。2017 年 4 月 27 日,启东市公证处就上述委托行为出具公证书。2017 年 5 月 15 日,案涉房屋产权证于 2017 年 5 月 15 日办理至张建华、黄梅霞名下。2017 年 11 月 27 日,被告张建华、黄梅霞在启东市公证处办理了声明书公证,声明取消上述委托。

2018 年 1 月 17 日,启东法院法官与张建华取得联系,张建华称已将案涉房屋原拆迁证出售给刘炜,案件与其无关,并表示不愿配合法院工作。2018 年 5 月 17 日庭前,张建华表示已将案涉房屋的拆迁证出售,不愿出庭,并挂断电话。

启东法院审理认为,华伦房产与刘炜之间系委托代理关系,华伦房产受托行为产生的法律责任应由刘炜承担。倪某某在签订购房合同后已支付了购房款 10 万元,其在庭审中表示愿意一次性支付余下购房款 69 万元,因此案件并不存在法律上或者事实上不能继续履行之情形。

对于倪某某关于违约金的诉请,法院认为,华伦房产作为刘炜的委托人,其在办理受托事项过程中不存在过错,原告要求张某鹤、朱某能、华伦房产在本案中承担违约责任无事实及法律依据,故对原告的该项请求,法院依法不予支持。

法院认为,张建华、黄梅霞经法院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,系其对自身诉讼权利的处置,不碍法院在查明事实的基础上依法缺席判决。基于案涉房屋现登记在被告张建华、黄梅霞名下的事实,法院遂作出上述判决。(通讯员 季月华 记者 严君臣)返回南京二手房首页

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