Q：我今年硕士毕业，除了落户，还有什么其他方式获得购房资格吗？

A：方法1：外地人有2年社保或纳税

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

方法2：高级人才免社保

1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；

2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；

3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；

4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。

提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：

1、在南京市就业；

2、在南京市创业；

3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。

提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。

满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

方法3：高层次人才

南京对这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。

>>>新政！这些人首套房，公积金最多可贷120万|附申请流程

方法4：南京企业购房

企业购房需提供的资料： 

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

Q：我是双外人员，不在南京，目前手上有140万左右的闲置资金，我主要是想投资，最近朋友说浦口那边升值空间大，但是考虑到我儿子还小，5年之内应该不考虑买卖，听说现在通过中介，可以获得南京的购房资格，想买一套小的作为投资，以后儿子大了可以作为置换资本。但是考虑现在房贷利率也高，不知道是否还有投资价值？

A：首先，通过中介造假获得南京的购房资格，风险大，南京目前这方面查的还挺严，一旦查到，将要上征信，不建议通过造假等方式获取购房资格。目前南京的落户门槛还是很低的，本科生40岁以下或者研究生或者技能型人才都可以落户南京，可以考虑通过落户获取买房资格。如果你有140万现金，是可以考虑江北投资的，因为你对时间没有要求，投资一些目前还不成熟但未来规划好的区域，升值潜力更大，比如江北核心区、高新区等。目前南京还在限价，因此此时购入是有一定的优势的。

Q：世茂荣里属于江北核心区吗？未来规划的配套如何？有增值空间大吗？

A：江北新区官网发出了《 南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价次公示》文件，其中，涉及江北核心区的范围，江北新区核心片区，共由江北新区NJJBd010、NJJBd030、NJJBd040以及NJJBe030四个控详单元组成。这四个单元，分别代表16.1平方公里的江北新区中心区、纬七路隧道口两侧、青奥体育公园板块，以及三桥板块商务中心。

江北新区核心片区，规划范围东至滨江大道—长江，南至虎桥路，西至沿山大道—七里桥北路—浦珠南路—宁合高速—浦乌路，北至定向河路—浦东路，总面积51.14平方千米。

（江北新区核心区域范围示意图，以官方公示为准）

荣里不是核心区，属于核心区外围，离核心区就隔着一条街，未来的配套主要是享受江北核心区的规划利好，增值空间还是有的，只要是核心区房子在涨价，荣里就业会跟着涨价。不过荣里靠近高架，购买需谨慎。

Q：杨柳新村的拆迁安置房发票未满五，拆迁协议满五，能够上市交易吗？

A：自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。所以您这种情况还不符合上市条件。

Q：去年离婚带两个孩子，南京户口。名下现有一套房，如果卖掉后还清贷款，再购买首套房首付几成？

A：如果您卖掉仅有的一套房，您有商业贷款记录的情况下（曾经使用商业贷款买过房），再购买首套房时需要首付5成。

Q：夫妻两人房产是男方的，能直接换成女方名字吗？需要税费吗？

A：在没有贷款的情况下，可以通过在产权证上更名的方式（先加上女方的名字，然后办理男方除名）改成女方的名字，需要少量的手续费，不用缴纳契税、增值税、个税，如果有贷款的情况下，需要征得银行的同意才能进行产权证更名。

Q：请问万江共和新城红公馆和大华锦绣时代，哪个位置更好？

A：万江共和新城离江北核心区较近，旁边就是澳林广场，但是在售的项目在高架边上，可能会有噪音。大华锦绣时代距离天润城地铁站约15分钟步行路程，距离核心区较远，周边有弘阳广场等商业配套，但是项目周边都是老小区离南钢也近，单从区位上来看，两个项目都不是地铁盘，要看您的工作区域在哪，才能更好地衡量项目位置优劣，从升值空间角度；两个项目都只适合自住，不适合纯投资。

Q：请问南京板桥金地自在城哪期比较好呀？我是刚需，需要买个二手房住。

A：据了解，金地自在城每一期的户型会稍微有所区别，要看您具体想买多大的，小区环境的话一期是做的最好的，如果买88户型的，8期做的比较好，目前金地自在城80几平的户型总价在210万-220万左右，具体还需要您去现场看您喜欢哪个户型。

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