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3年!江北新区多小区房价涨幅超100%,受益最大的竟不是核心区

来源:365淘房 2018-07-06 08:45
摘要: 2015年7月2日,国务院正式印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区,规划面积788平方公里,江北成为国内第十三个国家级新区。转眼新区获批已经三年了,那么,这三年,江北新区的变化有多大呢?区域内的房价又涨了多少呢?

     2015年7月2日,国务院正式印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区,规划面积788平方公里,江北成为国内第十三个国家级新区。转眼新区获批已经三年了,那么,这三年,江北新区的变化有多大呢?区域内的房价又涨了多少呢?

01

房价

1

二手房:多个小区涨幅超100%

据网尚研究机构统计数据显示,在江北新区批复成立这3年,房价呈上涨趋势,其中受益最大的浦口区,二手房挂牌均价由获批前的9543元/平米,涨到了现在的20995元/平米,涨幅高达120%。六合区从获批前的5732元/平米,涨到了现在的14613元/平。但是从上图可以明显看出,前两年房价涨幅比较明显,而从2017年到2018年涨幅趋缓,主要由于市场大环境的影响,限价、限贷、限购、限售等严厉楼市政策将房价稳住了。

江北新区热门二手房小区涨幅一览
区域 项目 2015年6月
挂牌均价(元/㎡)
2018年6月
挂牌均价(元/㎡)
涨幅
江北核心区 雅居乐滨江国际 16350 29083 77.88%
江北核心区 正荣润江城 16500(新房) 35724 116.51%
江北核心区 正荣润锦城 16501(新房) 32163 94.92%
江北核心区 华润国际社区 15000(新房) 31251 108.34%
江北核心区 保利西江月 15800(新房2015.7首开) 29685 87.88%
桥北/老浦口 威尼斯水城 11831 22331 88.75%
桥北/老浦口 明发滨江新城 10825 21147 95.35%
桥北/老浦口 天润城 11155 22385 100.67%
桥北/老浦口 旭日上城 12245 23619 92.89%
桥北/老浦口 大华锦绣华城 11914 24482 105.49%
桥北/老浦口 旭日爱上城 12457 25269 102.85%
桥北/老浦口 江岸水城 9877 19907 101.55%
桥北/老浦口 旭日华庭 12453 25221 102.53%
桥北/老浦口 桥北新村 9798 19459 98.60%
桥北/老浦口 金城丽景 11201 22570 101.50%
桥北/老浦口 海德北岸 10103 20649 104.38%
桥北/老浦口 幸福美地 9819 19727 100.91%
桥北/老浦口 江畔明珠广场 10280 20253 97.01%
桥北/老浦口 大华榴美颂 11470 23234 102.56%
桥北/老浦口 大华桂美颂 11311 22854 102.05%
桥北/老浦口 浦泰和天下 9942 20408 105.27%
桥北/老浦口 恒辉翡翠城 10539 21139 100.58%
桥北/老浦口 大华香邑美颂 11903 24056 102.10%
江浦 中海万锦熙岸 11917 25087 110.51%
江浦 林景雅园 13538 29166 115.44%
江浦 钱塘望景花园 11138 23160 107.94%
江浦 国信阅景龙华 10863 23502 116.35%
江浦 新理想佳园 10360 23530 127.12%
江浦 碧云山庄 12090 23714 96.15%
江浦 力标赞城 10703 20892 95.20%
江浦 揽月山庄 10539 21341 102.50%
江浦 明发香山郡 16469 23571 43.12%
江浦 海都嘉园 11403 23424 105.42%
江浦 国信自然天城 16663 29604 77.66%
江浦 浦珠花园 10558 22507 113.17%
江浦 明发城市广场 11792 25123 113.05%
江浦 阳光帝景 10834 23926 120.84%
江浦 盛泉新城 10245 21054 105.51%
江浦 珍珠花苑 9666 20859 115.80%
江浦 融侨观邸 11530 25831 124.03%
江浦 江佑铂庭 12434 28110 126.07%
江浦 东方熙龙山院 13140 28289 115.29%
高新 新城香溢紫郡 9256 22778 146.09%
高新 新城花漾紫郡 10000(新房2015.9首开) 20570 105.70%
高新 朗诗未来街区 8980 20856 132.25%
高新 裕民家园 7738 17882 131.09%
高新 弘阳时光里 10500(新房2015.8首开) 22990 118.95%
高新 亚泰山语湖 11500(新房2015.9首开) 23715 106.22%
高新 招商兰溪谷 9700(新房2015.7首开) 20871 115.16%
六合 恒丰世家 8674 17334 99.84%
六合 山潘村(一至四村) 8437 15344 81.87%
六合 钻石华府 8952 16613 85.58%
六合 冠城大通蓝郡 6746 14771 118.96%
六合 华欧茉莉苑 6835 15090 120.78%
六合 荣盛花语馨苑 6863 15656 128.12%
六合 华欧德邑花园 6490 13757 111.97%
六合 荣盛莉湖春晓 6138 15746 156.53%

(以上为挂牌均价,仅供参考)

从统计数据来看,三年时间,江北新区热门小区的房价涨幅还是比较惊人,不少小区的涨幅超过了100%,三年前大部分小区都是1字头,有的小区房价甚至只有4位数,但三年后,价格最高的小区已经达到了3万多,有望冲4。

江北新区批复三年里,六合区的荣盛莉湖春晓涨幅最大,达到了156.53%。2016年很长一段时间,主城限购,六合都是属于不限购的状态,吸引了不少买房人,再加上,六合的价格一直属于南京的洼地,随着交通日益便捷,不少刚需客也选择去六合购房。

2

新房:江北新区批复三年里桥北涨幅最大

江北新区各板块过去三年新房均价分布图:

2015年6月,桥北新房均价9750元/㎡,与高新、六合相差并不大。但在三年后,由于区域改善化趋势明显,区域整体房价涨至23578元/㎡,房价涨幅为142%,是江北新区批复三年里房价涨幅最大的区域

@安家江北 整理了从2015年至今一直在售的11家新房近3年的房价供大家参考,从这些具体的楼盘数据更能体现江北各板块近三年房价在横向和纵向两方面的变化:

(来源:安家江北)

02

重点城建

江北新区成立的三年期间,不仅房价再涨,城建工程也是如火如荼的进行中,小编选取了其中一些比较受关注的项目给大家看看:

过江通道

扬子江隧道-北接线快速化:改造完成

长江隧道-浦口大道-龙华互通:改造完成

 

车辆从长江隧道出来后,可以直接上到分离式高架立交,然后一路畅行直达宁合高速和江北大道快速路,实现无缝对接。通车前,隧道口到江北大道快速路大约需要10到15分钟,通车后沿途2个红绿灯撤销,三四分钟就能到。

长江五桥:在建

按照工程计划,长江五桥将在9月开始盾构施工,2019年底实现隧道贯通,通车时间预计是2020年12月份。

和燕路过江通道:将全面开工建设

江苏省交通运输厅编制印发《2018年深化江苏交通运输供给侧结构性改革工作要点》中提到,2018年南京将全面开工建设南京和燕路过江通道。

建宁西路过江通道:设计方案获国家文物局同意

 

备受关注的南京建宁西路过江通道建设项目,因在南京城墙、侵华日军南京大屠杀死难同胞丛葬地(中山码头)保护范围、建设控制地带内,6月25日该项目方案设计终于获得国家文物局同意。

江北快速路2期:即将建成通车

一期龙华到雍庄段24公里已经完工,二期从雍庄互通至终点龙池互通段,位于六合区,计划于 2019 年建成通车。

 

轨道交通

地铁11号线一期:可研报告通过评估

 

6月,《南京地铁11号线一期工程可行性研究报告》评估会在南京召开,11号线一期可研报告通过评估。

地铁4号线2期:预计2022年底建成通车

预计七八月份将开始4号线二期该区间的基坑开挖和主体结构施工。4号线二期工程预计2022年底竣工通车。

地铁S3号线:已通车

地铁S8南延:获江苏省发改委批复

5月,可行性报告已经正式获得江苏省发改委批复。

重大工程

江北第一高楼:地块已出让

绿地集团以90亿的价格拿下江北核心区G41地块,未来这里将建成高550米的摩天大楼。

台积电:基本建成

南京北站:年内开建

 

南京市政府公布了《南京市综合运输服务示范城市建设2018年行动计划》,其中提到,南京北站枢纽年内将动工。

江北新区地下城:已开建

江北新区中心区地下空间一期工程项目去年9月已开建,预计2023年底完工,最深处目前已挖到48米。

核心区江水源热泵区域供冷供热系统项目:各站在建

项目共规划建设7座能源站和1座江水取水泵站,其中2座能源站将于明年先期投用。预计,这套冬暖夏凉的“江水空调”将在明年率先启用7号能源站,江北新区服贸大厦是首个使用单位;江北新区规划展览馆(市民中心)合建的6号能源站,也将于明年完工。此外,还包括绿地金融中心、南京美术馆新馆等在内的多座公共建筑都可以率先享受。 

垂直森林:在建

江北垂直森林是亚洲第一高的垂直森林,位于总部大道明发财富中心项目旁,含100米高五星级酒店,200米高写字楼,顶级购物中心,购物中心后期将由意大利团队打造,档次优于德基。

 

教育

一中江北分校:已投用

学校为九年制,校内有小学生和初中生,为8轨72个班,将能容纳2800多个孩子上学,且学区已经明确为雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城(代招),保利西江月(代招)。

一中本部(高中部):明年完工

 

选址地点:江北新区国际健康城,完成时间:2019 年。

金陵中学:已签约

近日,浦口区政府官网发布了一则新闻:标题为“关于区教育局、金陵中学和浦口高新区签订联合办学协议”。金陵中学的具体位置,有待官方进一步披露。

汉开书院:2019年使用

为一所10轨30班中学,位于江北新区大紫(三桥)战略区-台海科工园内,占地面积约75亩,总建筑面积约35386平方米。将于2019年使用新校区。

 

鼓楼幼儿园江北分园:在建,今年6月竣工

根据计划,鼓楼幼儿园江北分院工期共294天,预计在今年6月30日就可以竣工交付。

托马斯国际学校:拟于2019年9月建成

苏杰学校:已签约

南丁格尔护理学院:在建

6月11日上午,南京卫生高等职业技术学校校长史献平、副校长仲继先,代建、监理、施工等参建单位参加南丁格尔护理学院项目学生宿舍楼主体封顶仪式。

健康/医疗

大众健康科创中心:已建成

 

未来将汇聚大型综合三甲医院、各类专科医院和医药医疗研发机构等,成为江北新区生命健康产业聚集地之一。

鼓楼医院江北国际分园:试运行

今年1月,鼓楼医院江北国际医院综合内外科门诊开始试运行,开设了4个内科诊室和3个外科诊室接诊病人。

 

商业

慕斯荟:已营业

 

位于南京工业大学浦口校区东侧,地铁10号线南京工业大学站直达。

红星美凯龙:已营业

位于江北浦口的地标性商业综合体——红星美凯龙浦口商场,同时也是红星美凯龙在华东区域的首家综合MALL已于去年12月30日盛大开业。

江北虹悦城:地块已出让

今年3月,令大家无比期待的浦口NO.2018G11地块经过1轮竞价,以9.5亿底价被赛特置业拿下。这块地确定将做虹悦城,而且将由南京虹悦城的原班人马来打造。

民生

江北市民中心:已开工

2017年9月开工,2018年底将主楼封顶,2019年底建成,2020年投入使用。


美术馆:已开工

2017年12月开工,2018年全面建设,预计2020年6月建成。

图书馆:已开工

2017年12月开工,2018年全面建设,预计2020年6月建成。

 

休闲娱乐

青奥体育公园:已投用

南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、青奥体育公园室内田径馆、游泳馆等:规划

近日,南京市人民政府批复同意了《江北新区NJJBd040控制性详细规划03图则单元局部调整》,该图则范围东至滨江大道,南至园创路,西至横江大道,北至城南河,总面积约96.96公顷。南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、青奥体育公园室内田径馆、游泳馆等重大项目均选址于此,实现了该区域文、体、旅设施的充分融合和综合利用

青龙绿化带:加快建设

江北新区青龙绿带工程起于沿山大道、止于滨江大道,从老山直接贯通到长江,总长7.5公里,总占地面积85公顷,由启龙亲江乐园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园等5个大型公园组成。一期工程为滨江大道至万寿路段,长约2公里,占地面积20公顷,目前正在抓紧开展园林景观及配套建筑施工,预计2018年底将基本建设完成。

七里河风光带:已建成

龙之谷主题乐园:2020年对外开放

乐园主体工程预计2020年正式对外开放,届时可实现年游客接待量600—800万人次、年旅游收入50亿元以上。

“地球之窗+X”:已开工

六合北部,一座以地质为主题的大型旅游综合体即将拔地而起,六合利用采石留下的宕口打造峡谷景观,展现世界地质奇观,项目已于2016年4月开工建设。


绿水湾国家城市湿地公园:已开工

 

其实,除了小编上面提到的这些重点工程以外,江北新区还有不少项目也已经启动,比如中央商务区开发建设展示中心、知识产权大厦、中科创新广场、、智能电网调度中心/社区中心、研创园核心区等等,江北新区已经从3年前的白纸绘图到如今的平地立城,相信未来一定不会让大家失望的!

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