二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

交付季=维权季?全国首例“降价维权”出现,你怕了吗?

来源:365淘房 2018-07-05 09:50
摘要:近期,南京的很多楼盘都出现了交付就维权的情况,业主们维权的热情跟当初抢房的热情一样高涨。与此同时,全国出现首例“降价维权”的案例,让我们一起来看看吧。

综合自:南京楼市、365楼市、六朝汇楼市、安家江北

近期,南京的很多楼盘都出现了交付就维权的情况,业主们维权的热情跟当初抢房的热情一样高涨。与此同时,全国出现首例“降价维权”的案例,让我们一起来看看吧。

01

城中豪宅交付:被眼前的脏乱惊到!

就在上周6月28日-6月30日,位于玄武区中山东路301号的豪宅熊猫钟山颐府迎来交付。

据业主杨女士表述,她在购房过程中遭遇开发商欺骗,自己买的居然不是新房,而是钟山颐府在最初销售过程中对外展示的样板房,装修标准和实际合同中承诺的大幅缩水……

参观钟山颐府交付现场,有2点真实感受:

1、该楼盘物业费5.8元/㎡/月,2016年首次开盘,销许均价最高达49086元/㎡,整体均价46697元/㎡,全面赶超河西中部,主力户型面积113-220㎡,加上优越的地理位置,可以说真的有豪宅基因,然而交付现场却出乎我的意料

2、就业主杨女士购买的那套住宅,建筑面积173.64㎡,总价735万左右,但直到交付,房屋结构和装修丝毫没有改动,还是交涉前的样子,和其他业主交付的精装修交付水准完全不同,确实让人失望。

这里分享几张6月29日我在交付现场拍摄的实景照片:

小区大门,背后是小高层,外立面都是干挂石材,这点还不错。↓↓

小区内部实景,在寸土寸金的主城来讲,周边就是地铁2号线西安门站及军区总院,还算可以。我查了下,钟山颐府小区绿化率38.29%。↓↓

 

杨女士购买的住宅位于4栋二单元。↓↓

进入4栋2单元首先看到大堂,这栋楼共9层,二单元每层2户,1梯1户。↓↓

前方预警……下面的图片可能颠覆你对这家豪宅的认知。首先是楼道旁的垃圾桶,布满灰尘,旁边还有烟蒂。↓↓

其次是电梯,话不多说,大家感受下。↓↓

 

再次是业主家门口,大门表面布满灰尘,门口的消防水带也没拿走……↓↓

 

最让我诧异的是,杨女士家的大门门把锁上直接粘上了石膏……按理说,交付期间,业主拿房前自家门把锁都会系上喜庆红丝带,有心的开发商还会在门把手上别一支鲜花。钟山颐府,再次颠覆了我三观。↓↓

 

下面这张图,是我站在四栋二单元5楼往下拍的,不知道是赶工,还是施工方忘记收拾了,总之有点煞风景。↓↓

02

奥南神盘:消防栓裸奔,电梯惊魂,墙摇摇…

在南京,这家楼盘自封奥南神盘,数次喊话一定要把在南京的首盘开发成空前绝后的代表作。然而,就在交付之际,各种奇葩问题却接二连三被曝出,

问题1:消防栓没有水带,业主生命安全如何保障?

问题2:开发商给的钥匙自己家门打不开,却把邻居家门打开了。

问题3:交付首日电梯就故障,电梯按键失灵,业主多次被困……

问题4:墙砖一掀就晃,这是玩具墙壁?

问题5:开关没装好、门把手断了、门锁故障,为什么一定要这么糙?

问题6:室内地面几乎全空鼓,敲一下水泥就裂了。

问题7:墙壁已经起皮,物业都说不好维护

问题8:家中变成水帘洞,这样的交付谁满意

问题9:已交付小区还在到处开挖,垃圾随处丢

问题10:曾经宣传的高档跑道,竟然是随便画上去的?

3

 观山悦:连续三次延期交付

上周,南京宏爵房地产开发有限公司,以“项目目前竣工验收手续尚未完成”的理由,通知观山悦的准业主们—原本计划在今年6月30日交付的楼盘,再次延期到2018年12月31日。

算上这次,观山悦已连续延期交付三次。该楼盘因为小区楼道里没有消防栓,导致消防验收无法通过,因而一再延期交付,从2017年底延期到2018年3月份,再到6月份,最新通知是要到今年12月底才能交房。

不仅如此,业主们发现,按照购房合同里约定,二期延期赔付的标准比一期高出许多,变为了“按日向乙方支付其已付房价款万分之一的违约金”。

 

以该爆料业主的房子来计算:

二期延期赔偿标准:191万元 × 万分之一 =191元/天

一期延期赔偿标准:50元/天(不论总房价款多少)

两者比较,二期的延期赔偿标准,几乎相当于一期的4倍!

为此,我们也曾经采访了观山悦开发商——南京宏爵房地产开发有限公司 的相关负责人,对方表示,一期和二期的延期交付赔偿标准“一切按照合同约定的来”。

对于业主们特别担心的交付时间,该负责人表示,一定会在承诺的交付期限内完成,请业主们放心。

 

4

全国首例“降价维权”出现

根据北青社区报报道,6月30日,北京通州K2十里春风售楼处,一群业主包围售楼处,要求退房。主要理由是该盘降价太大,“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、贬了一半”。

据了解,K2十里春风位于通州区较偏远城区外围,紧邻河北省廊坊市。在去年即2017年8月时,该项目售价4万+,毛坯房。随着环京城市房价的下调,这里也在跟进,2018年4月,就有销售在朋友圈打广告,单价2.2万起。


楼市出现以下现象,楼市下行风险在加大

其实,根据以往经验,当出现以下现象时,说明楼市下行的风险在加大:

1、二手房下跌、成交周期变长

二手房的房价,完全是由市场直接决定的。只有二手房价格最能反映真实的市场。

所以,楼市涨了还是跌了,你直接去二手房中介店走一圈,问问最近看房的人多不多,房东好不好还价,成交周期有多久就清楚了。

2、开发商死扛价格,但偷偷调低备案价、房价打折。

市场进一步转冷的时候,开发商是不会降价的,打死也不会降价的。降价你让之前业主怎么想?会不会砸售楼处?

但开发商也说了,虽然我们不会降价,但是会打折哦亲。廊坊开发商楼盘备案价偷偷调低了10-15%,还赠送车位、电器,但依然去化不理想。

3、维权的人又多了

行情好的时候,2017年没听过几个维权的事情,大家都忙着摇号去了。如今,挑剔的人民又回来了,继续发动维权。

这说明什么?市场冷了,不关注价格关注质量了!

所以,你仔细观察所在的城市,近期有没有出现这样的苗头,如果有,要当心了。

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 2017年南京各区最新学区划分出炉
     

    2017年南京各区最新学区划分出炉

  • 南京最新购房政策
     

    南京最新购房政策

  • 南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有
     

    南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部