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南京刚需最新买房门槛出炉!在麒麟、板桥买房至少准备50万

来源:365淘房 2018-06-20 08:49
摘要:近日,有淘房网友提问,在手头首付不大够的情况下,如果选择麒麟门东郊小镇的刚需房,现在买还是再等等?

近日,有淘房网友提问,在手头首付不大够的情况下,如果选择麒麟门东郊小镇的刚需房,现在买还是再等等?

其实,这也是很多人想问的。随着又一批大学毕业生进入社会,选择留在南京的人,一定会面临买房问题。那么,不仅仅是麒麟门,南京目前房价比较低、特别适合年轻人过渡的板块,目前房价是多少呢?直接决定你能否留在南京……

看点

01

南京刚需板块最新房价大曝光

麒麟

二手房市场行情:

@亿丰房产李经理表示,目前麒麟的二手房均价在2万-2.4万/平,近期价格平稳,后期市场,一方面贷款利率不断上浮,购房成本提高,另一方面,国家调控政策并没有放松的迹象,市场不是很乐观。

东郊小镇附近的二手房经理告诉我,最近一段时间以来,麒麟大盘东郊小镇价格保持平稳,单价普遍在2万出头的样子,依旧是刚需集中营,普通的80、82平的两房,总价一般在165万左右,也就是说,按3成来算,需要准备至少50万首付才能买个普通两房。

热门二手房均价统计:

板块 小区名称 挂牌均价
麒麟 中海国际社区 24372
麒麟 启迪方洲 23305
麒麟 东郊小镇 22992
麒麟 麒麟山庄 20779
麒麟 银亿东城 20523
麒麟 华汇康城 19943
麒麟 锦绣花园 19885

交通:

去年9月,麒麟有轨电车正式通车,从王武庄到马群,可以和地铁二号线马群站无缝对接,通过轨道交通通达全城。

未来,麒麟地区规划拥有地铁8号线,10号线二期(今年年底开工,2021年通车),以及S6宁句线(2023年6月通车),麒麟人民出门再也不用愁了。

(地铁10号线二期站点示意图)

商业:

荔枝广场、吾悦广场进驻麒麟

麒麟荔枝广场位于麒麟科创园核心区域,总投资约17亿,体量20万方,定位为新一代文化传媒商业广场。项目集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态,未来将被打造成亲子主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰。荔枝广场已于去年4月正式开工,预计最快2019年底开业。

2016年9月,麒麟签约新城吾悦广场,根据规划显示,麒麟吾悦广场位于园区新市镇片区,规划占地面积61亩,地上建筑面积15万㎡,总投资约3亿美元。

此外,沣麟广场被南京沣麟在2014年拿下,为商办混合用地。资料显示,沣麟广场建筑面积40.7万方,将建设集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体。

教育:

麒麟规划建设麒麟双语学校,包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中,建成后学生人数约2500人,教师人数约160人。

麒麟将引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学,将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年开始招生。

医疗:

在2017年8月,麒麟科创园相关负责人透露社区中心配有2.5万㎡的医疗,将会引进三甲医院,正在进行项目前期的论证和医院的遴选。 而在今年,这一高端综合性医院有望落地。

板桥

二手房市场行情:

金地自在城附近的中介向我透露,最近门店内市场不算太好,很少接到客户的电话,目前这里还是以刚需为主,就金地自在城这个小区来说,均价2.4万/平左右,想买一个小户型的两房,至少要准备50万的首付。

热门二手房均价统计:

区域 小区名称 挂牌均价(元/平)
板桥 金地自在城 24331
板桥 朗诗绿色街区 23869
板桥 富力尚悦居 23334
板桥 宋都南郡国际 22903
板桥 金域华府 21929

交通:目前有宁和城际S3号线,大胜关大桥

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重要会议召开!宁芜铁路搬定了

网友爆料宁芜铁路改造工程可研评审会召开!从会上曝光的文件来看,宁芜铁路改造工程正在推进当中!外绕项目线位方案已基本确定!

从宁芜铁路改造工程可研评审会上看,宁芜铁路沧波门至古雄段将整体全部外迁至绕城公路之外,约一半的线路都是隧道。目前,新线下穿南京南站北广场的隧道已经提前建成,将尽量减小对南京市民的生活影响。

宁芜铁路外绕示意图显示基本走向已经清晰,下穿宁安城际的隧道已施工,但板桥-江宁滨江-马鞍山的地铁走向规划目前还未最终确定。

(来源:安家城东)

商业:花生唐购物广场

教育:古雄小学、板桥中学、板桥小学、金陵中学岱山分校、金地自在城力小分校、琅琊路小学石林大公园分校等。

医疗:南京市雨花医院(二级)、上海梅山医院(二级甲等)

江北高新区

二手房市场行情:

新城香溢紫郡周边中介表示,江北高新区这边市场还是可以的,客户基本都是半自住半投资为主。之前朋友圈传的很火的桥北房产交易中心天天人爆满,很大一部分都是高新区这边的成交。因为这里小户型比较多,刚需具体要准备多少首付,还得看小区。

热门二手房均价统计:

区域 小区名称 挂牌均价(元/平)
江北高新区 亚泰山语湖 23605
江北高新区 新城香溢紫郡 22616
江北高新区 弘阳时光里 22616
江北高新区 招商兰溪谷 20766
江北高新区 朗诗未来街区 20731
江北高新区 新城花漾紫郡 20555
江北高新区 绿地悦峰公馆 20548

交通:

地铁S8号线(已运营)、地铁3号线(已运营)、宁滁城际南线南京北站(目前立项已完成,规划及拆迁红线正在办理,确保2018年底前开工建设)

教育:

高新区吸引来不少“名校‘’入驻,区域内汇聚了南师大高新幼儿园、浦口外国语学校高新分校、金陵中学高新分校、浦口实验小区高新分校等

商业:

①2019年龙湖天街、星悦城力争完工运营,新增商业配套50万平米。而根据此前规划,规划江北首座40万方天街综合体,包括3栋20层LOFT酒店式公寓、2栋地标写字楼及6层集中式商业综合体(龙湖江北天街)。

②结合莱福城西侧和艾菲国际南侧地块,拟建30万平米的城市化功能综合体和特色街区,建成5星级酒店及酒店式公寓,引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。

医疗:

目前高新区仅南京鼓楼医院集团高新医院一所二级综合性医院,相对而言区域内缺少高能级的医疗资源。拟建7万平米的三甲医院。

六合

热门二手房均价统计:

区域 小区名称 挂牌均价(元/平)
六合 福基旭东新城 19720
六合 荣盛兰亭苑 18927
六合 荣盛文承苑 18852
六合 阿尔卡迪亚 18221
六合 芳庭潘园 17061
六合 新华五村 16901
六合 草芳新苑 16500
六合 荣盛文承熙苑 16215
六合 荣盛花语馨苑 15217
六合 荣盛金陵学府 14725
六合 冠城大通蓝郡 14635
六合 雨荷苑 14632
六合 荣盛莉湖春晓 14483
六合 城开新都雅苑 14244
六合 碧景山庄 13921
六合 荣盛花语城 13278

二手房市场行情:

据了解,在六合买二手房的一般都是六合本地人居多。目前房价来看, 依旧是“1”字打头,建议手头紧的刚需可以在六合买靠近地铁的房子,虽然离主城比较远但是交通方便些。

交通:

①长江四桥:到仙林

江北快速路-大桥:到主城

江北快速路-二桥:到城北

江北快速路-纬三路:到鼓楼

江北快速路-纬七路:到河西;

②4条地铁:宁天城际S8号线(已通车)、宁天城际S8南延线(规划中)、11号线(规划中)、14号线(规划中);

③2个机场:马鞍国际机场、南京龙袍通用机场

商业:紫晶广场、石林中心城、荣盛时代广场、兴地美利广场、泓源广场、金宁广场、龙湖天街、紫晶未来城(欢乐港)等

教育:北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南师附小方州分校、广益小学、双语小学、实验小学、实验中学、励志学校、育英二外、六合一中等

医疗:六合区人民医院、六合区中医院、东南大学附属中大医院江北分院、还将添一所三级综合医院

另外,江宁禄口、江宁滨江价格房价仍然是“洼地”,但由于距离主城太远,交通目前也不是很方便,自住的话小编不是特别推荐,当然,在附近工作的除外。

看点

02

南京新房总价地图!总价250万之内还能买哪里?

预算区间:150万以内

推荐楼盘:翠屏城

即将收官楼盘:翠屏城 梁台煦府

预算150万以内,南京主城仅4家楼盘可以选择,力标赞城72㎡面积小,总价较低;湖熟和禄口均价低,不过梁台煦府和翠屏城都即将收官,江宁即将150万起步,南京150万内的楼盘也将绝迹。

150万以内的楼盘,目前自住都不太方便。投资的话首选翠屏城,目前二手房最新报价在16500元/㎡,一、二手房价格倒挂近4000元/㎡,有价格支撑,实实在在的福利盘。

预算区间:150-250万

推荐楼盘:中交锦蘭荟 大华锦绣华城 亚泰山语湖 保利国际社区 

即将收官楼盘:荣里 观山悦 亚泰山语湖 弘阳禹洲时光春晓万科和昌金域东方 

预算在150-250万,江北、江宁和城北燕子矶都有不少楼盘可供选择,但是户型上有所限制,大部分楼盘只能选择100㎡以下的小户型。其中荣里即将加推收官房源,观山悦、弘阳禹洲时光春晓、万科和昌金域东方都在售尾房,亚泰山语湖也预计下半年加推64套收官限价房,这个范围内能选择的房源也不断在减少。

推荐中交锦蘭荟、大华锦绣华城、亚泰山语湖、保利国际社区这4家楼盘。

中交锦蘭荟和亚泰山语湖新房二手房倒挂,适合投资;保利国际社区位于高价地云集的燕子矶,性价比高;大华锦绣华城周边配套较成熟,且基本上是现房,价格便宜,门槛低。

看点

03

刚需买房四大雷区,千万别碰!

1、借名买房

借名买房,简单的说,就是借用他人的名义买房,即自己出钱,产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。

对于借名买房的人来说,首先,房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押,出资人的权益可就得不到保障。另外,若登记权利人有债务,房屋被债权人起诉后,法院可查封房屋。

2、将所有的钱用于首付

初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。

无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

3、贪便宜,购买产权归属有问题的房子

要买便宜房无可厚非,但在市场经济条件下,商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的,都有内中一定的原因,因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买!

4、轻信宣传图识与口头承诺

由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。

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