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均价2万5!江北这个板块未来规划明确!现在值得入手吗?

来源:365淘房 2018-06-12 10:07
摘要:最近,在我们房博士后台有很多网友提问,江北的老山板块值得投资吗?目前二手房均价还算可以接受,在2.5万/平左右。而据我了解,很多没有摇上扬子江金茂悦的买房人,纷纷把目光放在了老山板块的二手房上。老山板块主打宜居的环境,甚至有低调的江北“小富人区”之称,现在值得入手...

最近,在我们房博士后台有很多网友提问,江北的老山板块值得投资吗?目前二手房均价还算可以接受,在2.5万/平左右。而据我了解,很多没有摇上扬子江金茂悦的买房人,纷纷把目光放在了老山板块的二手房上。老山板块主打宜居的环境,甚至有低调的江北“小富人区”之称,现在值得入手吗?

官方规划明确,老山将成为江北中央公园

老山景区将成为江北新区城市中央公园、城市绿色休闲中心。《南京老山景区(NJJBf010)控制性详细规划》日前进行公示,这份规划给了老山风景区全新的定位,并划分出了十二个组团,每一个组团都很有看点。

除了大家熟悉的核心景区的自然山水泉林资源之外,老山景区将打造更多看点。根据规划,这里将形成“一核、六区、十二组团”的空间布局结构。

一核:老山核心保护区。

六区:大马山桃园康体公园片区、大剌山禅意山水公园片区、汤泉永宁特色产业公园片区、林场铁道门户公园片区、珍珠泉主题旅游公园片区、老山森林休闲公园片区。

十二组团:不老山百花廊道组团、桃源谷鱼塘人家组团、西华山山野运动组团、兜率寺云雾茶禅组团、隆兴寺盘龙水组团、横山森林牧场组团、汤泉森林温泉组团、汤泉苗木庄园组团、永宁药材养生组团、林场奇石宕口组团、天井洼主题旅游组团、佛手湖现代艺术组团。

根据规划,景区内骨架交通系统构建为三环+三纵型骨架网络系统。

三环:依托快速路及干线公路系统,形成景区快速交通环线,依托城市干路形成景区外环、依托景区内部道路形成景区内环。

三纵:形成三条纵向穿山道路、疏解过境交通、串联山南山北交通联络。快速交通环线与城市路网之间设有16处交通转换节点,可形成快速交通转换。景区内部主要对外衔接道路也与交通转换节点对接,便于交通联系。

老山板块的房子值得买吗?市场情况曝光

针对网友关心的几个问题,我咨询了老山板块的二手房中介经理:

1、老山板块二手房现在什么价位?

小区名称 挂牌均价
金地浅山艺境 32660
九月森林 29623
国信自然天城 28805
林景雅园 28174
东方熙龙山院 27921
融侨观邸 25881
万科金色半山 25221
万科璞悦山 24239
明发香山郡 23492
华府国际 22575


我整理了老山板块热门二手房的挂牌均价,可以看到,均价在2.2-3.2万/平不等。其中,金地浅山艺境因为更靠近江北核心区,地理位置相对更好,所以二手房均价卖的最贵,挂牌均价已经破了3万/平。中介经理告诉我,金地浅山艺境实际的成交价已经在3.5万/平往上了。九月森林属于别墅产品,总价在1000万往上。

总体来说,老山板块的普通二手住宅,均价在2.5-2.8万/平之间。

2、考虑万科金色半山、华府国际那一块的二手房,未来升值潜力大吗?

(点击查看大图)

相对来说,万科金色半山、万科璞悦山、华府国际目前二手房均价比较低,尤其受到投资客的关注。中介经理跟我介绍,其实这三个小区,从2016年至今,房价涨幅并不是很夸张,房价目前还是在2.5万/平以下,特别适合刚需或者低总价投资的入手。

小编分析,究其原因,还是这一带过硬的规划比较遥远,直接决定了房价是否平稳。比如说,地铁13号线虽然规划经过老山,但是要到2030年才能通车;南京汉开书院(财八路校区)据说即将搬迁,区域内新建的财八路配建小学极可能将引进南审附小,目前暂不确定;另外,老山将成为江北中央公园的消息还算值得期待。

3、老山近期的新盘明发阅山悦府,相比于这里的二手房,更值得投资吗?

明发阅山悦府 330万元/套起 明发阅山悦府预计近期加推5层山景叠墅,户型面积98-258㎡,预计总价330万元/套起。400-8181-365转128246


这是最近一名淘房网友的提问,据我了解,明发阅山悦府有几个优势,①低密度山居;②内外双园;③石材干挂;④人车分流;⑤5重安防;⑥绿城物业。小编个人认为自住的话还是非常值得入手的,但是投资的话,因为是别墅产品,更适合长线投资。中介经理告诉我,老山板块,80、90平左右的二手房最值得投资,转手率更高,比如说万科璞悦山这个小区,性价比相对还算高,环境物业都不错,但是目前还不满2年。

老山板块未来房价何以支撑?

1、交通

老山板块过江便利,可走江浦通过长江隧道或地铁10号线快速到达河西中,也可走顶山通过扬子江隧道快速到达龙江,未来还可以走雨山路通过长江五桥快速到达河西南。

此外,老山板块内还规划了多条轨道交通,包括地铁4号线二期和13号线,以及4条电车线路。

2、商业

①老山板块内有5万方商业综合体林景悦象城

②据最新消息,明发G30地块,位于浦口区南工大以北、沿山大道以南。是明发集团2016年以总价3.3亿元拿下的一幅大型商业综合体地块,出让面积32842.9平米。

根据规划显示,地块内将建设13栋商业、办公楼,最高层高5层,该商业综合体建成后,将极大的利好老山沿线的业主。

③白马邻里中心,位于南京市国家级新区—江北新区江浦街道,距离老山仅1.5公里。

白马邻里中心东临河道与揽月山庄,西接城市公园绿地,南侧为规划商办公建项目用地,北侧为融侨观邸。周边均为新建中高档小区,东侧500米可达南京工业大学江浦校区。

据了解,该项目总用地面积约45亩(29905.0平方米),项目总投资约5.9亿元,总建筑面积约10万平方米,地上五层(局部七层),地下两层。邻里中心交付之后也将极大利好周边居民,例如融侨观邸、通宇林景雅园、金辉白马云著、银城G99地块等。

④老山板块可享浦口客运站附近的普通商业配套,如慕斯荟、金盛田广场,未来可共享江北核心区和江浦的新商圈。

3、医疗

老山板块紧邻江北国际健康社区,规划有鼓楼医院江北分院、江苏省质子重离子医院等三甲医院,医疗资源强大。

4、教育

板块周边有苏杰小学、汉开书院、书人实验学校这样的优质民办学校,区域内新建的财八路配建小学极可能将引进南审附小。

 

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