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蹭“网红桥”热度,江宁房价直飚4万5?!今天这群业主火了

来源:365淘房 2018-06-08 11:37
摘要:最近,你的朋友圈是不是一直在被江宁小龙湾“网红桥”刷屏!小龙湾桥喷泉每晚开启2场,第1场时间为19:30 -19:50,第2场时间为20:30分-20:50分,你去过了吗?你万万不会想到,这次“火”的不仅仅是一座桥,甚至把周边房价都给带“火”了……

本文部分内容来源于安家在江宁、南京日报

 

最近,你的朋友圈是不是一直在被江宁小龙湾“网红桥”刷屏!小龙湾桥喷泉每晚开启2场,第1场时间为19:30 -19:50,第2场时间为20:30分-20:50分,你去过了吗?你万万不会想到,这次“火”的不仅仅是一座桥,甚至把周边房价都给带“火”了……

 

 

 

看点

01

 

惊!小龙湾热盘龙湖春江郦城,二手房主欲集体挂牌4万5!

 

王力宏新歌《南京,南京》唱火了南京小龙湾网红桥,似乎也给了周边二手房房主一个稳稳的涨价理由!小龙湾热盘龙湖春江郦城,在去年开盘时就异常火爆,中签率很低,印象中不超过30%。但当时因为新房限价的缘故,普通住宅的均价在2.8-3万/平左右。一年过去了,龙湖春江郦城的第一批住宅即将在今年9月份交付,二手房主到底会出多少挂牌价呢?

 

(龙湖春江郦城实景图)

 

近日,我在朋友圈看到了这样的消息,说龙湖春江郦城业主欲借着网红桥的热度,倡导集体报价4.5万/平!!如果真是如此,江宁房价的标杆将被再次刷新……目前,百家湖板块的朗诗玲珑屿二手房均价在3.9-4万/平左右,为南京人公认的江宁房价最高的二手房小区。<<<江宁有二手房4.3万/㎡成交!摸底百家湖、九龙湖真实现状

 

 

据了解,龙湖春江郦城业主已经成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”,用于发布小区房价动态……

 

 

 

看点

02

 

江宁房价标杆会被打破?!业内人士这么回复

 

对于这样的市场预报价,业内人士如何回复?我第一之间采访了江宁科学园板块的二手房中介经理。

 

房主报价4.5万/平,符合市场行情吗?小龙湾附近的一位中介丁经理似乎显得很淡定,她表示,虽然龙湖春江郦城还有3个月才交付,但是周边业主的心理报价基本上都在4-4.5万/平,尤其是一些投资客报的都是偏高的,毕竟当时新房那么抢手。“交付时间越长,房价可能越高,我建议想买这个盘的趁早买。”

 

江宁房价标杆会被打破吗?另外一位经纪人告诉我,目前二手房还没交付,现在还不好说,但是龙湖春江郦城和朗诗玲珑屿在江宁这块都属于大品牌开发商的楼盘,而且都是地铁盘,龙湖春江郦城旁边还规划有5号线和龙湖天街,二手房价高也是情理之中的。

 

(龙湖天街/郦城公馆 效果图 )

 

江宁科学园一带房价都这么贵吗?并不是。在江宁科学园板块,也就龙湖这样一个纯新小区,其他小区基本上房龄都在10年左右,房价在2.3-2.9万/平不等,还是比较吸引刚需的。

 

江宁科学园板块热门二手房
小区名称 挂牌均价
东渡国际青年城 29154 元/㎡
天泽苑 28871 元/㎡
武夷绿洲 27983 元/㎡
鸿意万嘉 27921 元/㎡
市政天元城 27120 元/㎡
融侨世家 26674 元/㎡
莱茵东郡 26571 元/㎡
城市之光国际公寓 20737 元/㎡

 

(武夷绿洲小区实景)

 

(东渡国际青年城实景)

 

(莱茵东郡实景)

 

 

看点

03

 

江宁老城形象即将被修复,63大项目曝光!

 

今年江宁东山副城核心区将实施63个“城市双修”项目,全力提升江宁老城形象。 

 

“城市双修”即生态修复、城市修补。作为全国第二批“城市双修”试点城市,南京去年出台《“城市双修”试点实施方案》,要求进一步实施城市修补和有机更新,恢复城市自然生态,落实“城市双修”试点工作,推动城市转型发展。 

 

市规划局江宁分局相关负责人介绍,江宁区根据“城市双修”要求,已明确将东山副城核心区作为江宁“城市双修”的示范启动区。“双修”范围北至文靖路,南至天元路,西至双龙大道,东至竹山路,总面积约7.68平方公里。 

 

东山副城核心区“双修”项目确定

据南京日报,今年江宁已排定了“城市双修”专项行动计划,东山副城核心区将实施63个“双修”项目,其中包括17个“生态修复”项目、46个“城市修补”项目。其中,“生态修复”包括修复山、河、绿,重点工程包括完善提升东山、竹山和秦淮河、外港河“两山两河”,启动小龙湾湿地公园建设项目等。 

小龙湾湿地公园


 

“城市修补”涉及重点片区改造、道路环境整治、老旧小区综合整治、雨污分流等,重点工程包括推进杨家圩景观提升、西门子中轴线景观建设和府前广场整体改造,重点改造河定桥、竹山路及新亭路节点,重点整治提升文靖路、竹山路、双龙大道、天元路和胜太路等9条道路,此外还将完成片区老旧小区综合整治、雨污分流及其他设施完善。

 

江宁东山资料图

据悉,目前规划部门已完成了小龙湾湿地公园周边景观规划、百家湖杨家圩城市中轴线景观设计等8个重点规划设计项目,并明确了凤凰港工业区更新改造等重点片区。 

 

“今年将全面完成相关项目,确保2019年‘城市双修’工作初见成效。”规划人员表示,通过规划引领,江宁将争创全国“城市双修”创新示范区、南京“城市双修”特色展示区,让居民享有更美好的城市生活。 

杨家圩片区打造综合性主中心

江宁“城市双修”围绕一核一轴进行,“一核”即杨家圩片区,这是江宁“城市双修”示范区的核心展示区,“一轴”指杨家圩核心区及百家湖—杨家圩—东山城市活力轴。 


根据规划,未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心,通过西门子路中心区功能轴线紧密相连,形成中心区的核心区。


 

 

根据江宁总体规划(2010-2030),在空间布局结构上, 未来江宁将规划形成1核2区3园4带8片”的空间布局结构,其中一核就是指凤凰港-杨家圩地区。

 

值得一提的是,近期宁宁收到网友爆料,江宁杨家圩一幅重磅地块正在推介中,如果挂牌出让,对于杨家圩片区来说也是一件大喜事!

根据地块招商推介:地块位于江宁副城中心结构发展核心的凤凰台——杨家圩片区,主要发展总部商务、文化博览和高端商贸服务业。小龙湾河两侧作为滨水商业区,将打造商业商务中心、文化休闲中心、生态乐居示范区。

本地块东侧有龙湖天街综合体,紧邻东山主城区的万达广场和百家湖片区的金鹰、景枫KINGMO、太阳城等密集商圈,地铁、快速交通配套完善,将打造区域内又一个大体量的以酒店、公寓、商务办公、居住于一体的城市综合体项目,其中地块东侧邻近兴宁路的部分将以居住为主。

如今,杨家圩正在被建成高档住宅小区和商业金融街区,穿越杨家圩的地铁五号线也已经施工,随着未来龙湖天街的建成,以及土地的出让,杨家圩成为江宁下一个商业中心十分值得期待。

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