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独家数据!“拉力琅芳”学区房价齐降!5月学区房成交量增加

来源:365淘房 2018-06-06 11:19
摘要:365学区房指数显示:2018年5月南京30所名校学区房均价41777元/㎡,环比4月下降了1008元/㎡。琅琊路小学学区房房价依旧居于榜首,卖的最贵,达到87926元/㎡。

 

365学区房指数显示:2018年5月南京30所名校学区房均价41777元/㎡,环比4月下降了1008元/㎡。琅琊路小学学区房房价依旧居于榜首,卖的最贵,达到87926元/㎡。

环比2018年4月,30所名校学区房中23所名校房价有所下降,下降幅度最大的是银城小学 。

 

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年4月26日至2018年5月25日。)

5月名校学区房均价41777元/㎡

365学区房指数显示,5月南京30所名校学区房房价有所下降,均价为41777元/㎡,环比4月均价42785元/㎡下降了1008元/㎡,下降幅度为2.36%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价依旧最高,达到87926元/㎡。琅琊路小学和力学小学学区房突破8万每平,拉萨路小学芳草园小学、北京东路小学、游府西街小学学区房挂牌均价破6万,另外均价5万以上的学校有金陵汇文小学和银城小学。

同比2017年5月,28所名校学区房价上涨。其中,琅琊路小学、拉萨路小学和游府西街小学学区房价同比分别上涨47.89%、30.07%和27.88%,居涨幅前三名。

23所名校学区房价下降,最多降5845元/㎡

环比2018年4月,5月有23所名校学区房均价有所下降,7所名校学区房价上涨。其中,银城小学、南师大附属小学和金陵中学实验小学环比分别下降9.87%、8.93%和8.66%,居跌幅前三名。涨幅方面,游府西街小学学区房价涨幅最大为8.92%,金陵汇文小学学区房价涨幅为7.14%居第二位,涨幅第三的是汉江路小学为5.16%。

环比下降的23所名校中,学区房价下降最多的是北京东路小学,每平降了5845元。环比上涨的7所名校中,学区房价上涨最多的是游府西街小学,每平涨了13657元。

5月多所名校学区房降价,金三银四已经告一段落,南京各个小学招生报名工作也已经相继结束。北京多区明确实施“多校划片”给南京的学区房市场也带来了一定影响。

双重影响下,5月学区房成交量增加

今年的5月与以往不同,大量学区房进行降价,学区房成交量较之3、4月增加。一线学校中,拉小、力小、芳小是市场主力,二线学校中,游小+钟英”的优质双学区组合比较突出,符合大多数人的需求。

据仟佰间学区房运营总监王垒介绍,五月份学区房整体的成交量比三月份和四月份多。主要的原因是:第一个方面,业主报价比较理性,一二线名校都有一些议价空间,所以给成交带来了一定的有利影响;第二个方面,因为河西南以及江北核心区的开盘,所以业主卖房子诚意度比较高,这也对二手房市场造成了一定的影响;第三个方面就是随着北京多校划片政策的实施,部分家长觉得无论政策是什么走向,学区房都是一个最基本的入门门槛,所以家长会选择先入手。

365淘房二手房主编王玉表示,随着施教区范围早已全部出台,南京各小学的招生工作也已经结束,名校学区房房价有所下降。4月底,北京多区明确实施“多校划片”,学区房入学不确定性增加,部分家长决定出手自己的房子,并且报出符合市场行情的价位。

 

 

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