二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

倒挂4300元/平!地铁月底通车!南京这个不限购区域值得买吗?

来源:365淘房 2018-05-16 11:12
摘要:据南京晨报报道,在上月20日开始不载客试运营后,宁溧城际昨日又迎来了南京市人大代表和政协委员的提前体验。按照此前其他线路开通前的类似安排,此举也意味着宁溧城际开通临近。据悉,该线路安排在5月底左右试运营。

      备受关注的地铁宁溧城际终于又传来新动态!5月底左右试运营!

据南京晨报报道,在上月20日开始不载客试运营后,宁溧城际昨日又迎来了南京市人大代表和政协委员的提前体验。按照此前其他线路开通前的类似安排,此举也意味着宁溧城际开通临近。据悉,该线路安排在5月底左右试运营。

我上个月在乘坐机场线的时候也发现,宁溧城际各站点已经显示在了线路图上,开通指日可待!

看点01

地铁开通在即,溧水房价要涨了?

宁溧城际即将开通,对于溧水人民来说无疑一个巨大利好,许多二手房主会不会借机涨价呢?我们先来看一下溧水二手房目前的房价。

 

>>>>

倒挂4300元/平!溧水新房难抢,二手房主坐等地铁来

 

溧水热门二手房小区

小区名称 挂牌均价(元/平)
卧龙湖风情小镇 12619
卧龙湖国际社区 12372
秦淮源筑 11303
创维乐活城 11170
恒大金碧天下 9496
芳草名苑 5689

 

溧水新盘动态一览

项目名称 均价 动态
亚东同城逸境·九筑(卧龙湖站旁) 11200元/㎡ 亚东同城逸境·九筑新领8、10号楼高层住宅销许,共计144套房源,两栋楼均为18层高层,精装修交付,户型面积有104㎡(三室两厅两卫)、124㎡(四室两厅两卫),销许均价11200元/㎡,拟交付时间2020年4月30日
卧龙湖小镇  预计1.2-1.3万元/㎡ 项目预计5月加推洋房,户型面积为101㎡-177㎡,预计均价1.2-1.3万元/㎡,精装交付。项目目前在售紫楠园别墅房源,毛坯交付。主力面积为228㎡、245㎡、300㎡(带地下室),均价为14900元/㎡,具体一房一价。
喜之郎丽湖湾  6500元/㎡ 喜之郎丽湖湾预计6-7月份加推2、3号楼高层毛坯房源,共计320套,户型面积80㎡、100㎡、110㎡,均价预计在8000-8500元/㎡左右,详情请咨询售楼处
橡树城(卧龙湖站旁)  10640元/㎡ 预计7-8月加推37/38两幢楼,共计200套左右,户型面积与价格待定,详情请咨询售楼处。
秦淮源筑 12181元/㎡ 项目目前在售南区5-11号楼、北区8-22号楼住宅,销许均价11867-12495元/㎡,交付标准为装修房。
碧桂园S1秦淮世家(宁高城际石湫站旁) 12000元/㎡ 碧桂园S1秦淮世家目前有少量265㎡的大平层和100多套商铺在售,精装洋房均价12000元/㎡
创维乐活城(卧龙湖站旁)  6806元/㎡ 创维乐活城预计在5月中下旬加推5、15、25号楼,共计456套毛坯房源,户型面积有93.97.106.125.127㎡,预计均价7000元/㎡左右,另外项目计划加推25套纯一楼沿街商铺,面积40-110㎡,价格在18000元/㎡,具体一房一价
南京海伦堡海伦国际 12275元/㎡  南京海伦堡海伦国际目前有少量商铺和写字楼在售,商铺户型面积70㎡左右,一楼均价46000元/㎡,二楼均价21000元/㎡


就拿宁溧城际卧龙湖站旁的创维乐活城这个小区来看,预计在5月中下旬加推456套毛坯房源,新盘均价只有 6806元/㎡,而小区的二手房已经卖到了11170元/㎡,倒挂4300元/平!

附:溧水目前的购房政策

1)南京本地人不限购

2)非南京户籍在溧水购房限购1套,且需提供3年内累计2年以上在南京的社保或个税缴纳证明。

 

溧水购房首付情况:

1)无房无贷,在溧水首次购房首付比例3成

2)有贷款记录,但申请贷款时实际无房,以及有一套住房但没有贷款记录或贷款已结清的,在溧水购房最低首付三成。

3)有一套住房且贷款未结清,在溧水再购房需首付4成。

4)拥有两套及以上住房且相应贷款未结清的,禁贷。拥有两套及以上住房且相应贷款已结清的,有各银行决定是否发放贷款和确定首付比例。

 

>>>>

在溧水二手房,一般用来投资或养老

针对房价倒挂这一情况,我第一时间电话咨询了溧水的二手房中介,其中一位入行三年多的徐经理跟我表示,溧水的新房是要摇号的,而且不是很好摇,就拿创维乐活城这个小区来说,现在开发商一直拖,不开盘,相比之下他还是推荐买二手房。

“一是新房不一定能摇上号,二是就算摇上了,拿房还要等两年,而且是三年限卖的。就二手房目前的市场行情来看,宁溧城际即将开通,我这边有客户已经暂时收房不卖了,准备等地铁开通了加价出售。”徐经理表示,南京城里人来溧水买二手房的,一般都是投资或者养老用,投资的话建议选择地铁房或者游小、金中的学区房

>>>>

“1”万出头买溧水二手房,有人接盘吗?

显而易见,在溧水买新房可以说即买即赚,但是现在入手二手房,今后能卖的出去吗?另一位中介朱经理告诉我,溧水的二手房,卖肯定能卖出去,就是价格问题呗。“资产保值肯定是没问题的,但是目前溧水二手房市场算是平稳,后期的涨价空间也是有的。”

她表示,买溧水的房子,出租也是可以的,看房子大小,一般的房子出租1000多块钱一个月基本是没问题的。

 

看点02

溧水的房子能不能买,看看大家怎么说?

>>>支持派:

@醉东风:溧水发展会很快,地铁通起来,影视城开起来!紧跟大南京的步伐!

@jhgrsf:溧水环境好,空气好,污染少,不像六合大厂呼吸废气雾霾。

@烦不了的人:溧水有地铁,万达、万科都进驻溧水,还有大学城,溧水未来发展前景不可限量,溧水就是下一个江宁

@苏尔列茅:有投资价值,但目前价位偏高,重点可关注地铁沿线楼盘。

@A.南京人肉代订希尔顿:如果只有这么多预算的话值得买,如果预算较多的话还是珍惜购房名额。

@许fz:值得买,因为货币贬值,房子靠谱。

 

>>>反对派:

@鲜鲜微果:在溧水有房,觉得升值空间不大

@Hank:近期买的话,不是太理想

@无与伦比:5-10年投资还差不多,短期之内别想了!

@沐沐草君:溧水到城区还要上高速交过路费。南京到镇江走高速不过才半个小时,你怎么不说干脆搬到镇江生活算了?

@Kevin·J:买了就准备长期持有吧

@云:没啥感觉,工资还是比较低,消费还是那么高,房价又高,而且溧水没有几个厂交住房公积金。要不是自己为了父母年纪大了不然早就跑了。

@闻豪:不适合,太远了!

 

看点03

溧水未来房价何以支撑?看看这些规划……

交通:宁溧城际、宁高城际二期、6条高速公路、坐船直达南京主城等。

溧水交通西路为是该区到南京主城的主干道。为提升城市道路服务质量,近日,溧水区商旅集团对交通西路进行旧路扩建改造。目前交通西路景观提升工程正加紧进行原路面处理,计划本月开始沥青摊铺,5月份竣工通车。届时将大大缓解溧水进出南京主城的交通压力。

教育:金中、游小等名校分校齐聚溧水、溧水石湫的大学城

金中、游小等名校分校齐聚溧水

 去年秋季新学期,溧水区将迎来三所顶级名校的分校进驻,分别是金陵中学游府西街小学太平巷幼儿园的分校和分园。三所分校分园均为与溧水区合作办学,是公办性质 


溧水大学城初具规模

溧水石湫投资10亿元打造大学城已不是新闻,大学城已经初具规模。有南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院等。

医疗:江苏省人民医院溧水分院、溧水区中医院


 

江苏省人民医院溧水分院

 


三甲等级标准,医院选址在石湫,项目占地115亩,医院规模为1200个床位。医院建筑功能包括门急诊、医技、住院、保健,以及办公、教学、科研、生活等。


 溧水区中医院

 

 新中医院位于溧水常溧路南、薛李路东。项目总用地面积约130亩,800张床位。

商业:万达广场、红星美凯龙、时代国际影城,今年还将开业4家商业体

万达广场

总投资近2.86亿元的无想夜市,位于秦淮大道西,空军农场东,占地40.13亩,建筑面积5.68万平方米,建筑主体为3幢中式现代风格的商业综合体。是集美食、娱乐于一体的溧水CBD、“休闲不夜城”。


红星美凯龙

 

红星美凯龙2月7日打包拿下溧水三块地,将在开发区打造爱琴海购物公园,总建筑面积12万平方米,这是红星商业进入南京地区的首个作品。


时代国际影城落户尚溧城

时代国际影城落户尚溧城,是溧水首个五星级标准影城,是溧水唯一设有巨幕厅的影城。位于珍珠南路14号,为溧水原影剧院旧址,毗邻大东门步行街、通济街商业街两大商圈。

 

今年即将开业的商业体:

1万达广场

开业时间:2018年9月28日

南京溧水万达广场定位“南京南家庭生活中心”,是溧水首席智慧城市综合体。

总建筑面积达73万㎡,位于溧水南部新城中心位置,是S7号线幸庄站地铁上盖商业体。项目打造以海底小纵队暮光探险为IP的儿童主题街区,和秦淮文化特色的餐饮主题街区。


2时代国际广场

开业时间:2018年10月

项目位于溧水城南新区,总建筑面积约15.3万平方米,总投资约10亿元。

集零售、餐饮、影院、休闲娱乐、星级酒店等服务于一体的品质生活购物中心,打造溧水城市名片,引领溧水全新生活方式。

其中,位于项目东南侧的五星级酒店为开元名都大酒店,共有20层; “新时代万彩购物中心”主体为3层,含地下车库共5层。


3悦居广场

开业时间:2018年10月

悦居商业广场位于城区栖凤南路与天生桥大道交界处,是斥资20亿元打造的20万㎡商旅新天地。

项目特色是业态多元化,餐饮、娱乐、儿童游乐、特色零售等满足不同年龄消费者需求。


4海乐城

开业时间:2018年四季度

海乐城坐落于享有南京主城后花园美誉的溧水城区核心地段——地处交通路与中大街两大景观要道枢纽,是由海伦国际打造的25万㎡旗舰级商业体。

定位为溧水首个现代化、城市FUN时尚一站式的主题商业综合体,集生活、购物、休闲、娱乐等为一体,立足辐射整个溧水及周边区域。

地下1层至地上6层的商业空间里(B3-B2F为停车场),近200家国内外知名品牌密布其中。据了解,海乐城此次入驻品牌中逾六成均为首进品牌,将有效提升当地民众的生活品质,丰富购物维度。

 

小编总结:就溧水目前的市场行情来看,如果你是用来养老或者是长线投资的话,我认为溧水房子还是可以买的;如果你追求短期升值,即使是摇到新房,也是三年限售的,二手房短期内涨幅不会太明显,所以不建议短期投资。

 

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 2017年南京各区最新学区划分出炉
     

    2017年南京各区最新学区划分出炉

  • 南京最新购房政策
     

    南京最新购房政策

  • 南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有
     

    南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部