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出新后,二手房价直涨3000元/平!你家小区今年会“逆袭”吗?

来源:365淘房 2018-05-15 14:55
摘要:如果问最近有什么利好能直接改善南京人的生活,那么老旧小区改造算是一件大事儿了。今年,南京又有192个老旧小区纳入环境综合整治计划,其中超过10万平方米的大体量小区就有15个。

本文部分内容来源于南京日报、南京晨报

如果问最近有什么利好能直接改善南京人的生活,那么老旧小区改造算是一件大事儿了。今年,南京又有192个老旧小区纳入环境综合整治计划,其中超过10万平方米的大体量小区就有15个。

改善居住环境是一方面,老旧小区出新后房价大涨,让不少业主笑得合不拢嘴!据南京晨报统计,主城六区2017年改造的240个老旧小区中,一年时间二手房报价平均涨幅普遍超过10%,单个小区的最大涨幅接近一半。

那么,南京这些老旧小区改造后,房价究竟能涨多少呢?你家在不在今年的整治计划范围内呢?一起来看看吧!

看点

01

焕然一新”后,南京有小区房价直涨3千一平!

老旧小区改造主要集中在老城区,其中改造之后平均涨幅都在10%左右,秦淮区的平均涨幅最高,达到15.09%,

老旧小区改造涨幅最大的小区也在秦淮区,就是白下路181-185号,这几个老旧小区的房价涨幅达到48.53%,单价差不多涨了上万元。鼓楼区改造后的小区平均涨幅也有14.4%,其中多伦路花家桥小区,从年初的21279元/平方米上涨到了29929元/平方米,涨幅也高达40.65%。

秦淮区:四方新村

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规模最大小区出新已启动,首次尝试新式环保设施

今年全市规模最大的老旧小区整治项目——四方新村综合整治日前已经启动,针对大型小区特点,秦淮区首次尝试使用新式环保设施。

这座建于上世纪90年代的经适房小区,拥有88幢居民楼,建筑面积43.55万平方米,是今年南京综合整治规模最大的老旧小区。记者在现场看到,大部分楼体已经开始搭设脚手架。在一幢居民楼前的脚手架上,一块电子屏显示着当天的温度、湿度和PM2.5浓度等数据。道路上,一辆扫地机在打扫路面。

据悉,目前四方新村的老小区出新才刚刚开始,今后四方新村一村、二村、三村这样的各个院落之间,将会增加很多围墙,使其变得更加独立。

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二手房中介:预计出新后房价最低涨3000元/平

针对大家最关心的房价涨幅问题,我咨询了四方新村周边二手房中介朱经理,他表示,这种老旧小区出新,对房价影响其实还比较大,我们先来对比一下:

四方新村西边的夫子庙一带的老房子,去年出新之后,房价普遍涨了5000元/平。而四方新村,距离夫子庙商圈骑行大概20分钟左右,房龄在2000年左右,比夫子庙的老小区再新一点,周边生活配套成熟,“根据我的经验,预计出新后,四方新村小区房价至少涨3000元一平。

(四方新村小区近一年挂牌均价来源:365二手房网站

“四方新村小区的均价一直保持在2.5万一平,目前出新刚刚开始,房价还没有什么变化,但我预计3个月后,小区环境逐渐改善,房价将出现明显上涨。”朱经理表示,四方新村这个小区成交量非常大,甚至占到上个月公司总成交量的三分之一,很多客户都是想在南京落户的刚需,建议这类买房人尽早入手。

雨花台区:普德村小区

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小区出新后,普德村房价半年直涨3000元/平

去年10月份,位于南京市雨花台区的普德村这个老旧小区,经过改造后已经焕然一新。普德村128号曾经的违建全部拆除,屋前楼后的菜地变成了绿化带;雨花台区的普德村118号,出新之后的涨幅也都在30%以上……

(普德村小区近一年挂牌均价来源:365二手房网站)

我翻看了普德村小区近一年挂牌均价,发现自去年10月份小区出新后以来,房价涨幅十分明显。去年10月份,该小区的均价在2.6万/平,近半年来房价持续上涨,如今均价已经达到2.9万/平。

1+2联合不动产雨花西路店的鲁经理告诉我,小区出新是推动普德村房价上涨的很大动力,再加上小区周边又建了立体车位之类的设施,居民生活更加方便,居住体验明显改善了,老小区的升值空间自然也就上来了。

看点

02

2018年南京老旧小区整治计划明细表出炉

序号

区属

小区名称

所属街道

1

玄武

廊后街33号

新街口

2

玄武

廊后街31号

新街口

3

玄武区

石婆婆巷12、14、16号

新街口

4

玄武区

薛家巷15号

新街口

5

玄武区

邓府巷24号

新街口

6

玄武区

邓府巷54号

新街口

7

玄武区

成贤街103号

新街口

8

玄武区

碑亭巷138号

新街口

9

玄武区

碑亭巷140号

新街口

10

玄武区

碑亭巷142号

新街口

11

玄武区

碑亭巷144号

新街口

12

玄武区

碑亭巷146号

新街口

13

玄武区

碑亭巷148号

新街口

14

玄武区

碑亭巷139号

新街口

15

玄武区

碑亭巷141号、如意里3号、5号

新街口

16

玄武区

大纱帽巷38号

新街口

17

玄武区

一枝园5号等零散片区(1、3、5、7号、如意路48号、观音阁10号)

新街口

18

玄武区

北门桥2-6、8、10号

新街口

19

玄武区

长江花园6、7号

新街口

20

玄武区

估衣廊28号

新街口

21

玄武区

廖家巷2号-4幢

玄武门

22

玄武区

廖家巷2号小区1幢、2幢、5栋、6幢、7幢、8幢

玄武门

23

玄武区

大树根15号

玄武门

24

玄武区

大树根17号

玄武门

25

玄武区

大树根19号

玄武门

26

玄武区

大树根21号

玄武门

27

玄武区

厚载巷19、23号

玄武门

28

玄武区

北极西村36号30-31幢,32-35幢,36幢,34幢

玄武门

29

玄武区

蒋王庙14号

玄武湖

30

玄武区

花红园161号、162号

梅园

31

玄武区

花红园161-2号

梅园

32

玄武区

佛心桥46号

梅园

33

玄武区

紫萝苑

梅园

34

玄武区

板仓街130号

锁金村

35

玄武区

和平大沟

锁金村

36

玄武区

锁金四村(含锁金村4-2号1幢、3幢)

锁金村

37

玄武区

小卫街159号

孝陵卫

38

玄武区

晏公庙1号

孝陵卫

39

玄武区

一枝园12号-26号(双号)

新街口

40

玄武区

丹凤新寓、同仁新寓专项整治

新街口

41

玄武区

鱼市街片区(2号~14号)

新街口

42

玄武区

居安里片区(2号~38号、卫巷1号~17号、进香河9号)

新街口

43

玄武区

佳源公寓小区

玄武门

44

玄武区

竺桥8、10、12号

梅园

45

玄武区

竺桥14、16、18号

梅园

46

玄武区

竺桥新村1-4号

梅园

47

玄武区

重庆新村16号

梅园

48

玄武区

红山路107号

红山

49

秦淮区

瑞金路6-5号御河新村

瑞金路

50

秦淮区

卫桥新村

月牙湖

51

秦淮区

苜东街4-6号

月牙湖

52

秦淮区

五马街小区

洪武路

53

秦淮区

慧园街4号

洪武路

54

秦淮区

二条巷小区

五老村

55

秦淮区

复成里小区

五老村

56

秦淮区

陆家巷小区

朝天宫

57

秦淮区

中山东路532号

瑞金路

58

秦淮区

康居里小区

秦虹

59

秦淮区

卫岗西片区

月牙湖

60

秦淮区

钓鱼巷

洪武路

61

秦淮区

四方新村

光华路

62

秦淮区

冶山道院

朝天宫

63

秦淮区

侯家桥48、50、52号

朝天宫

64

秦淮区

象房村

大光路

65

秦淮区

富康新村

月牙湖

66

秦淮区

龙苑新寓

红花

67

秦淮区

西苑小区

瑞金路

68

秦淮区

瑞金路1-58

瑞金路

69

秦淮区

瑞金路2-4号

瑞金路

70

秦淮区

瑞金新村

瑞金路

71

秦淮区

省植物研究所宿舍

月牙湖

72

秦淮区

申家巷45-50号

洪武路

73

秦淮区

西一新村、西一新村10、11、32号

洪武路

74

秦淮区

户部街9号、户部街13-2号、户部街13-3号

洪武路

75

秦淮区

内桥湾19号、润德里9号

洪武路

76

秦淮区

王府园1-30栋、东王府05栋、90号、小王府园44、46、50号

洪武路

77

秦淮区

洪武路168号1-4幢、洪武路160号

洪武路

78

秦淮区

三条巷小区

五老村

79

秦淮区

候家里1-4号、军械局1-14号

朝天宫

80

秦淮区

莫愁路405-447

朝天宫

81

秦淮区

堂子街3、5、7、21、23、25号

朝天宫

82

秦淮区

天地花园26-32号

苜蓿园

83

秦淮区

华盛园

光华路

84

秦淮区

开源小区

中华门

85

秦淮区

曙光里小区

中华门

86

秦淮区

双桥新村

中华门

87

秦淮区

中牌楼东95号

中华门

88

秦淮区

霞光里小区

中华门

89

秦淮区

春光里(宁工公寓)

红花

90

秦淮区

教师公寓

红花

91

建邺

兴宏园

南苑

92

建邺

丹桂居

兴隆

93

建邺区

金洲苑、康苑新村

沙洲

94

建邺区

兴达小区

南苑

95

建邺区

3503厂宿舍楼

南苑

96

建邺区

牌坊街小区、水西门大街72、74号

莫愁湖

97

建邺区

明园小区

莫愁湖

98

建邺区

东升村6幢、13幢

莫愁湖

99

建邺区

康怡花园小区、康怡花园7-8幢、康怡花园9-11幢

莫愁湖

100

建邺区

沿河49号(省二附院宿舍楼)

南苑

101

鼓楼

宁夏路片区

宁海路

102

鼓楼区

鼓楼新村

宁海路

103

鼓楼区

宁夏路18号院

宁海路

104

鼓楼区

水佐岗67号小区

宁海路

105

鼓楼区

水佐岗48巷(3号院、5号院)

宁海路

106

鼓楼区

水佐岗32巷

宁海路

107

鼓楼区

竹林新村

宁海路

108

鼓楼区

北四卫头小区

宁海路

109

鼓楼区

人和街29-35号小区

宁海路

110

鼓楼区

老菜市小区

宁海路

111

鼓楼区

虎踞北路10号小区

宁海路

112

鼓楼区

三步两桥3-5号

宁海路

113

鼓楼区

山西南村

湖南路

114

鼓楼区

泰顺佳园

湖南路

115

鼓楼区

华章新苑

湖南路

116

鼓楼区

宁乐新苑

湖南路

117

鼓楼区

华安新村

湖南路

118

鼓楼区

鼓楼四条巷

湖南路

119

鼓楼区

五条巷小区东苑

湖南路

120

鼓楼区

五条巷小区西苑

湖南路

121

鼓楼区

大方新村小区

湖南路

122

鼓楼区

西桥公寓

湖南路

123

鼓楼区

青云巷小区

湖南路

124

鼓楼区

北京西路1号

湖南路

125

鼓楼区

乐业村小区

湖南路

126

鼓楼区

湖北路小区

湖南路

127

鼓楼区

金陵新九村东院

宝塔桥

128

鼓楼区

 方家营265号

宝塔桥

129

鼓楼区

果品宿舍

宝塔桥

130

鼓楼区

凤凰庄

凤凰

131

鼓楼区

汉中门大街58号

凤凰

132

鼓楼区

凤凰西街277号小区

凤凰

133

鼓楼区

凤凰三村20号4幢小区

凤凰

134

鼓楼区

康居新寓

建宁路

135

鼓楼区

三所村1-9号

建宁路

136

鼓楼区

建宁路55号

建宁路

137

鼓楼区

新民村33号

建宁路

138

鼓楼区

头所村1-90号

建宁路

139

鼓楼区

华侨路26号

华侨路

140

鼓楼区

宁海路122号

华侨路

141

鼓楼区

宝地园小区

江东

142

鼓楼区

天平新村小区

江东

143

鼓楼区

宝苑新寓小区

江东

144

鼓楼区

舸舫园小区

江东

145

鼓楼区

盛世花园

幕府山

146

鼓楼区

272核工业

家属大院(黄方村42号大院)

幕府山

147

鼓楼区

五佰村71-72幢

幕府山

148

鼓楼区

五塘村105号

幕府山

149

鼓楼区

汽轮五村

幕府山

150

鼓楼区

南汽三村

幕府山

151

鼓楼区

清江花苑绿茵园

热河南路

152

鼓楼区

清江花苑清风园

热河南路

153

鼓楼区

清江花苑明月园

热河南路

154

鼓楼区

二板桥475号大院

热河南路

155

鼓楼区

百花小区

热河南路

156

鼓楼区

察哈尔路十二新村67-70号

挹江门

157

鼓楼区

金川门小区

挹江门

158

鼓楼区

三步两桥15-64号/水佐岗73-80号

挹江门

159

鼓楼区

中山北路小区401-451号

挹江门

160

鼓楼区

洪庙巷16号

挹江门

161

鼓楼区

校门口4-26号

挹江门

162

鼓楼区

驴子巷小区

阅江楼

163

鼓楼区

多伦路55-71

阅江楼

164

鼓楼区

盐东街

阅江楼

165

鼓楼区

盐仓桥4-48

阅江楼

166

鼓楼区

北祖师庵4号

阅江楼

167

鼓楼区

盐西街小区

阅江楼

168

鼓楼区

工人新村小区

中央门

169

鼓楼区

紫竹林21号

中央门

170

鼓楼区

131巷小区

中央门

171

鼓楼区

东柏果园小区

中央门

172

鼓楼区

江西路3-15号小区

中央门

173

鼓楼区

将军庙2-22小区、龙仓巷1-3号

中央门

174

鼓楼区

东瓜圃桥2号至新门口21号院落片区

中央门

175

鼓楼区

东瓜圃桥23号、25号1—4幢、33号、35号、37号

中央门

176

鼓楼区

小市新村15号

小市

177

鼓楼区

东门街6号、8号、24号

小市

178

鼓楼区

东井二村505、521、522、523幢

小市

179

鼓楼区

小市街96号1-3幢小区

小市

180

鼓楼区

郭家山26号、27号、28号

小市

181

鼓楼区

小市新村19号29号

小市

182

鼓楼区

小市街286号小区

小市

183

栖霞

药科大学家属院

燕子矶

184

栖霞

金尧花园

尧化

185

雨花台区

望江矶2号

赛虹桥

186

雨花台区

窑岗村32号

赛虹桥

187

雨花台区

雨花西路70、86号

赛虹桥

188

雨花台区

建宁一村

西善桥

189

雨花台区

雨花北路南片区

雨花

190

雨花台区

春江新城一期

铁心桥

191

雨花台区

西善花苑一期

西善桥

192

雨花台区

共青团路三村

雨花

看点

03

南京还打造38个老旧小区整治示范小区

序号

区属

小区名称

所属街道

1

玄武区

蒋王庙14号

玄武湖

2

玄武区

一枝园12号-26号(双号)

梅园

3

玄武区

鱼市街片区(2号~14号)

梅园

4

玄武区

居安里片区(2号~38号、卫巷1号~17号、进香河9号)

梅园

5

玄武区

佳源公寓小区

梅园

6

玄武区

竺桥8、10、12号

新街口

7

玄武区

竺桥14、16、18号

新街口

8

玄武区

竺桥新村1-4号

新街口

9

玄武区

重庆新村16号

新街口

10

秦淮区

康居里小区

秦虹

11

秦淮区

四方新村

光华路

12

秦淮区

华盛园

光华路

13

秦淮区

象房村

大光路

14

秦淮区

龙苑新寓

红花

15

秦淮区

瑞金新村

瑞金路

16

建邺区

兴宏园

南苑

17

建邺区

康怡花园小区、康怡花园7-8幢、康怡花园9-11幢

莫愁湖

18

鼓楼区

宁夏路片区

宁海路

19

鼓楼区

鼓楼新村

宁海路

20

鼓楼区

宁夏路18号院

宁海路

21

鼓楼区

水佐岗67号小区

宁海路

22

鼓楼区

竹林新村

宁海路

23

鼓楼区

老菜市小区

宁海路

24

鼓楼区

虎踞北路10号小区

宁海路

25

鼓楼区

青云巷小区

宁海路

26

鼓楼区

华侨路26号

华侨路

27

鼓楼区

宝地园小区

江东

28

鼓楼区

盛世花园

幕府山

29

鼓楼区

清江花苑绿茵园

热河南路

30

鼓楼区

清江花苑清风园

热河南路

31

鼓楼区

清江花苑明月园

热河南路

32

鼓楼区

百花小区

热河南路

33

鼓楼区

工人新村小区

中央门

34

栖霞区

药科大学家属院

燕子矶

35

栖霞区

金尧花园

尧化

36

雨花台区

建宁一村

西善桥

37

雨花台区

西善花苑一期

西善桥

38

雨花台区

春江新城一期

铁心桥

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