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这些楼市信号你要小心了!独家摸底最真实的南京市场

来源:365淘房 2018-05-15 14:50
摘要:近期时不时的就有消息报道,有小区业主准备集体涨价,那么目前市场情况到底怎么样呢?调控政策放松了吗

      近期时不时的就有消息报道,有小区业主准备集体涨价,那么目前市场情况到底怎么样呢?调控政策放松了吗?

看点

01

二手房:多个小区二手房集体涨价?

最近,二手房市场真是风波不断。有消息传出,桥北、板桥、麒麟等多个小区的业主们都在策划集体抬高小区的二手房报价!>>>3.3万/㎡!板桥、麒麟多个小区二手房集体涨价?专家说……

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华对此进行了分析,“二手房价不受限价的影响,而这些房主觉得自己投资预期没有实现,看到区域内利好兑现了,但房价上却没有快速的得到市场反应就着急了。心情可以理解,但也要遵循客观规律。”

那么,目前南京的二手房市场到底如何呢?

桥北:成交量较平稳,比三四月份有所下滑

@江北板块资深二手房中介 何经理:交量还是比较平稳,跟三四月份比有一定的下滑,主要原因一个是本身三四月份就是二手房成交的黄金时间,另一个银行政策,国家调控政策的不明朗,以至于很多购房者处于观望状态,现在市面上成交的大部分二手房都是目前性价比比较高的房屋,个人觉得下半年的市场如果没有很大利好的情况下,房地产市场会处于一个相对平稳的市场,成交量会有一定程度的下滑,有价无市。

河西:受新盘即将开盘影响,成交量一般

@林升不动产万科店经理 张经理:近期河西二手房成交量一般,主要还是受新盘即将开盘的影响,而价格方面,有部分业主急售置换新房的,会稍稍降价,性价比高的成交还是很快的,另外奥体东这边的新城学区房板块,一个月也有三四十套的成交量,学区房还是有一定需求的。

江北核心区:观望客户变多

@资深经纪人:成交数量有所降低,客户观望的比较多,目前成交量比较好的小区是正荣润锦城,价格在3.2万-3.3万/平,由于性价比比较高,所以比较受欢迎。

江宁:热点区域价格小幅上涨

@江宁资深中介 陶经理:刚需客比较多,性价比高的房子容易成交,老旧小区大面积的难成交。另外,价格热点区域,比如百家湖九龙湖还有小幅上涨,其他板块比较平稳。对于后市,如果调控不加码的话,我觉得有可能会好于上半年。购买力还是有的,观望时间长了会考虑出手的。

麒麟:价格平稳,不看好后市

@亿丰房产 李经理:目前麒麟的二手房均价在2万-2.4万/平,近期价格平稳,对于后市不是很看好,一方面贷款利率不断上浮,购房成本提高,另一方面,国家调控政策并没有放松的迹象。

看点

02

新房:日光难现!南京部分楼盘价格松动

近来,南京新房方面也有不少信号传出:

1、南京连续8家楼盘开盘,仅1盘卖光

(图片来源:南京楼市)

2、放出优惠、拿出特价房

江北一盘,人才享300元/㎡的优惠,全款购房享500元/㎡的优惠,老带新重磅回馈;

江宁一盘,推出优惠特价房,总价便宜几十万;

江北一盘,2万/平的精装,不定期享案场指定优惠;

还有不少楼盘,走去就能买,还有不同的优惠选择……

3、放风价一降再降

江北几盘早前放风3.5万/平,近来又降到了3.2万/平;

江北一盘早前放风3.5-4万/平,近来被传可能被限价3万/平;

城东一盘早前放风价将在3-3.5万/平,后来又传不超过2.8万/平;

优惠出来了、特价房也重出江湖了、放风价也不能看了……你怎么看呢?>>>南京楼盘连环降价敲响警钟,如何在当下的楼市中保全自己?

看点

03

贷款利率上浮:首套房利率全面调至基准上浮20%

在最新摸底中,南京首套房贷利率已经上调到普遍执行基准上浮20%,其中,南京银行、广发银行首套房利率最高上浮至25%;二套房方面,各大银行上调至普遍执行基准上浮20-25%,其中,南京银行、光大银行二套房利率上浮至30%。

而下款时间方面,业内人士表示,各银行不一样,现阶段三个月内正常能放掉,但还是要看银行额度。

看点

04

炒房客生存的空间越来越狭窄

①四部门:防止提取公积金用于炒房投机

②住建部约谈12城负责人

5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后至今,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈。具体是:

1、5月9日,住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。

2、5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

  

 

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