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租赁用地比例不少于30%!国土局刚刚发布今年商品住宅用地目标

来源:365淘房 2018-05-03 08:24
摘要:租赁用地比例不少于30%!国土局刚刚发布今年商品住宅用地目标

本文为365南京二手房(njsellhouse365)综合文章

今日看点

1、最新发布!2018南京商品住宅用地目标为600公顷;

2、5月开盘潮!你等的神盘都要开了

3、三江学院搬迁时间表来了!铁心桥地区迎来巨变;

4、上两月南京新房成交同比降8.9%

5、江北新区弘阳广场的“未来世界”主题乐园重新启用;

具体的来看看今天的大事件吧!

01

最新发布!2018南京商品住宅用地目标为600公顷

南京市国土资源局最新发布数据,2018南京商品住宅用地目标为600公顷,租赁用地比例不少于30%。

 

政策原文

为贯彻落实国家土地管理政策,保障我市经济社会发展和民生用地,推进土地资源节约集约利用,制订南京市2018年度国有建设用地供应计划及实施方案。

一、基本原则

根据“强富美高”新南京、“两聚一高”、“两高两强”奋斗目标,围绕“创新名城、美丽古都”、东部地区重要中心城市、特大城市、现代化国际性人文绿都的战略定位要求,立足于服务经济发展、提升城市功能和保障民生需求三大任务,依据我市土地供给和土地需求的调查情况,编制2018年国有建设用地供应计划。

1、总量控制。严格执行土地利用总体规划、年度计划和城乡规划,稳定土地供应总量,坚持绿色发展,为可持续发展提供用地保障。

2、优化结构。加快公共服务基础设施建设向仙林、东山、溧水高淳副城延伸,加快构建以主城为核心,以江北新区、东山(空港)、仙林(汤山)为重点的南京都市区格局,合理规划布局各类用地,推动全市土地利用结构逐步优化。

3、节地提效。实行建设用地总量和强度的“双控”,统筹好城市存量空间盘活和增量空间做优,推进城市更新和城镇低效用地再开发,转变空间开发方式,鼓励土地立体开发和复合利用,重点提高土地利用效率和质量。

4、收放并举。增加满足居民住房合理需求的普通商品住房用地和保障性住房用地供应,保障经济发展建设用地、创新产业项目用地、重点基础设施用地需求,减少落后产业、过剩产能、污染企业的用地供应,维护土地市场供需平衡。

5、聚焦重点。突出江北新区、南部新城等重点发展区域及江宁溧水高淳等新兴地区,提升区域功能品质;聚焦重点项目,保障城建计划和市重大项目的顺利推进,完善交通枢纽功能、加快城市品质提升、推动产业结构转型升级。

二、主要依据

南京市土地利用总体规划;

关于下达2017年土地利用年度计划的通知;

南京市2018年经济和社会发展工作目标;

2018年南京市城乡建设计划

2018年南京市经营性土地储备和出让计划;

《江苏省建设用地指标(2014年版)》。

三、计划指标

(一)总量

2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右,其中,存量建设用地供应率不低于50%。

(二)用途结构

2018年全市土地供应计划中各类用途面积:基础设施、公共服务等划拨用地1450公顷(含保障性住房用地350公顷),产业用地700公顷,经营性用地750公顷(其中商品住房用地为600公顷,租赁住房用地不低于30%,商办用地150公顷)

(三)空间布局

建设用地总量方面,综合考虑全市城市发展重点及区域平衡,安排重点板块和各类开发园区建设用地供应量占全市土地供应总量的70%。

产业用地方面,积极支持创新名城建设,服务产业转型升级,充分发挥国家级开发区、枢纽经济区、高新园区产业集中集聚的功能和作用,提高全市产业用地(含科研)供应规模,全力保障重点产业项目落地,安排省级以上开发区、高新区产业用地供应量占全市总量60%以上,优先重点保障科技创新及“4+4+1”产业用地需求。

房地产用地方面,坚持“房住不炒”定位,推进构建“租购并举”的住房制度,根据土地市场供需关系,进一步优化普通商品住宅用地供应结构,采取精准供应策略,促进土地市场运行平稳有序,继续提高房地产市场调控成效。一方面,创新租赁住房供地模式,加大租赁住房用地的供应比例,回应民生关切,确保计划刚性指标顺利完成。另一方面,参照节约集约用地的总要求,倡导有保有压供地,控制老城区内大型商住、酒店用地的出让,积极引导市场对热点区域的关注向周边新兴区域、产城融合区域扩展延伸。2018年商品住宅用地出让目标为600公顷,其中租赁住房用地比例不少于30%。

公共服务设施用地方面,聚焦民生,以保障和发展民生项目为出发点,2018年南京市城乡建设计划中重点项目占划拨供应总量的65%以上,同时保障10%左右的土地供应量推进基础教育协调发展;推进城乡一体化发展,完善新城基础设施、公共服务及保障房建设,江北新区、江宁、溧水、高淳划拨供应量占全市的70%以上。

四、保障措施

(一)严格供应计划公开发布制度

土地供应计划公布实施后,各区政府、开发园区、平台板块应尽早落实和提出拟供应的住宅、商服、工业仓储和其他产业的地块,国土资源主管部门应定期向社会发布房地产用地供应信息,积极稳定市场主体预期,有效引导市场合理需求。

(二)加强计划执行的动态跟踪管理

市国土局及时总结计划执行情况,定期通报计划执行情况,对因特殊原因影响供应计划安排或需要调整计划的,应及时会同相关部门和相关区政府做好计划调整和报批工作。

(三)强化计划落实的督查考核

市国土局加大对各责任主体推进落实情况的督查、督办工作力度,定期召开工作推进会,实时了解计划项目进展情况,每季度对计划落实情况进行跟踪统计,做到信息和要求及时有效的上传下达。半年和年底,市政府将对各区政府、开发园区、平台板块供地计划(重点是经营性用地计划)完成情况进行考核并通报,对未能完成全年计划目标的区、开发园区、平台板块,将视情扣减下年度储备计划、农转用计划。

五、本计划自公布之日起执行。

02

5月开盘潮!你等的神盘都要开了

(来源:河西楼市)

03

三江学院搬迁时间表来了!铁心桥地区迎来巨变

铁心桥地区大事件来了!南京三江学院搬迁有了最新时间表,未来这里的土地将交由中国(南京)软件谷用于发展。

日前,南京环保部门对全新的三江学院建设项目环评进行公示。

三江学院

现位于铁心桥的三江学院1992年建校,是由南京大学、东南大学等高校退休教授发起创办的,1993年招收第一批学生。经国家教育部批准,三江学院为省属民办普通本科高校,也是全国最早的四所民办本科高校之一。

按照南京对铁心桥地区软件产业发展规划要求

目前铁心桥地区及其周边

已经没有了可供学校继续拓展的土地

同时还有三条市政规划道路将要“贯穿”校园

因此,从2015年开始

三江学院就筹划搬迁

目前最新建设时间表已经确定

最快2020年搬到江宁吉山

最新的环评显示,三江学院新校区于吉山以南,南京丹阳大道西侧,正方大道北侧,校区总用地面积约821.19亩,总建筑面积为55 万平方米。

项目平面布置图

学校现有在校生18500人,按照目前每年招生计划6050人的规模稳步发展,到2020年学校将拥有25000人的办学规模,同时为学校学科专业建设、应用型人才培养、专业实验室建设、学生生活运动场馆等配套设施的建设提供充足土地资源。

 

新校区位置示意图

位于江宁经济技术开发区江苏软件园吉山基地内的新三江学院,计划今年10月动工建设,2020年完工。搬迁到江宁软件园,未来学校的信息技术、计算机专业还可以直接院地合作,孵化技术。

未来三江学院原校区停止运营并拆除,土地交由中国(南京)软件谷用于发展。

铁心桥地区将要大变样

雨花台区信息产业带以软件和研发为主,主要集中在宁南——铁心桥地区,根据早前的规划,将把宁南——铁心桥的信息产业带打造成国家级电子信息产业基地,面积为26平方公里。

软件谷

产业基地分为两期开发,一期建设的秦淮新河以北地区,拟建成一个软件孵化园;二期为秦淮新河以南地区,为远景规划区,拟建成小型生产制造业基地和高级别墅群。

 

今后,铁心桥片区以呼应南站、壮大产业为抓手,建设滨水研发中心和河湾标志区,重点发展互联网金融、移动互联网等高端软件产业和活力社区功能,建成为现代科技产业的形象窗口。

(来源:南京区街一号)

04

 上两月南京新房成交同比降8.9%

昨天,4月份楼市销售数据出炉:全市新房共成交5129套,环比增长28.5%,同比下降6%。3月、4月两个月新房累计成交9119套,同比下降8.9%,创下最近7年来新低。

往年的3月、4月通常是楼市的销售旺季,因此被业内称为“金三银四”。今年的3月、4月两个月虽然成交量整体呈现逐步增长的态势,但总成交量和往年相比仍处于低位。这也反映出,在楼市调控的宏观大背景下,购房人逐步趋于理性,南京楼市整体呈现出平稳理性的发展态势。(来源:南京日报)

05

 江北新区弘阳广场的“未来世界”主题乐园重新启用

 

昨天,位于江北新区弘阳广场的“未来世界”主题乐园,经过一年改造后重新启用。音乐飞船、自控飞机、跳伞塔等以“科幻”为主题的第四代主题乐园项目吸引众多市民。(来源:南京日报)

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