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惨!南京仅剩一家银行首套房上浮15%!央行会加息吗?

来源:365淘房 2018-04-13 08:49
摘要:房贷利率变化牵动了不少购房人的神经,自2016年年底以来,房贷利率就在一路攀升。最近,博鳌亚洲论坛央行行长易纲对现在的水平发出表态了,透露房贷利率可能还要涨……

房贷利率变化牵动了不少购房人的神经,自2016年年底以来,房贷利率就在一路攀升。最近,博鳌亚洲论坛央行行长易纲对现在的水平发出表态了,透露房贷利率可能还要涨……

全国:首套房贷平均利率连涨15个月!未来可能会破6%

监测数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%,环比今年2月上升0.92%,至此,全国首套房贷平均利率已连续15个月上涨。

在线金融搜索平台融360近日发布的3月房贷数据显示,全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%,较2月份新增45家;有9家首套房贷款利率下降,占比1.69%。共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较2月份减少6家。

业内人士认为,结合历史数据及模型预测:若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。

 

南京:首套房贷上浮15%的仅剩1家!

作为二线热门城市,南京地区的银行房贷利率一直处于全国靠前的位置。目前,首套房房贷政策利率上浮20%是主流,还有很少几家银行保持最低折扣利率15%;对于二套房,当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮25%或30%。

据365二手房今天最新摸底统计,南京首套房利率上浮15%的银行仅仅只剩一家,是江苏银行。小编刚刚得到消息,华夏银行从本月16开始,首套房利率也开始上浮20%!

 

央行行长:房贷利率仍处于较低水平......

昨天在博鳌亚洲论坛“货币政策的正常化”分论坛上,央行行长易纲发表重要讲话!其中,关于货币政策、利率、杠杆率等方面透露了不少信息。

 

对于货币政策:

目前我国实行的是审慎的货币政策,我们没有任何量化宽松、零利率政策。现在主要央行都在收紧利率,开始退出扩张,也会进行缩表,我们已经有很长时间期待这样的政策发生,我们也已经准备好了。

关于杠杆率:

我们确实有高杠杆率、高债务率问题,这种高杠杆率是我们进行审慎货币政策的背景。我们首先会使债务率稳定下来,第二步是让债务结构,比如政府债、公司债、居民债,中央债务、地方债务的结构进行优化。

对于利率:

我们的利率目前有两条渠道,一个是基准利率,还有一个是市场利率。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合,更向市场利率融合,让这两条轨道更加审慎。

其实,早在一个月之前的全国两会上,央行副行长潘功胜说得更明白:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平

那么问题来了:易纲会更倾向于加息吗?

 

看起来是这样。但是,2018年是高度不确定的一年,他也只能走一步看一步。

最大的不确定,当然是中美贸易战是否会爆发,能打到什么规模,在什么时候实现妥协。第二个不确定,是日益对抗的美俄关系和叙利亚、朝鲜等地的局势。第三个不确定,是中国在“大基建+PPP”转向谨慎、环保加强的情况下,经济走势将如何演进。

而当前楼市,整体放松的迹象目前是没看到一点影子。现在政府的想法非常明确:除了少数三四线城市,大多数城市房价不能再涨了,但成交量不能过于萎缩。成交量断崖式下滑,则将带来新一轮库存上升和经济跳水。

综上,“刘晓博认为:“中国早晚会加息,加息之后楼市上浮的利率可能略微下调,最终让楼市按揭的“加权平均利率”维持在相对低位,以避免楼市成交量入冬。

 

 

利率上浮后,贷款买房还划算吗?

决定房价走势的主导因素从来不是新房库存的高低,而是按揭贷款利率、贷款门槛和金融机构对房地产市场风险偏好的变化等因素。

贷款规模代表了居民按揭购房的可获得性,而资金成本则直接影响居民举债购房意愿。无论是美国和日本的经验,还是中国过去十年的实践,都表明按揭贷款利率是影响房价波动的直接原因。如中国2009-2010年房价上涨周期中,与金融机构推出的7折购房优惠利率政策密切相关,2009年6月个人按揭贷款利率创下4.34%的新低,房价涨幅也于2009年末达到峰值。

苏宁财富资讯的编辑认为,央行收紧货币的政策倾向,将使得购房资金成本持续保持高位。今年以来,央行收紧货币的政策取向依然没有改变,资金市场持续偏紧、商业银行存款荒趋势仍在延续,加上监管部门严控各类资金进入房地产市场,这些因素都将使得房地产市场资金成本不断攀升,按揭贷款利率上升趋势仍将持续。这势必削弱居民举债购房的意愿。

下图是以贷款200万,贷30年来计算的购房成本,上浮30%相比基准利率,月供增加1856.33元,利息多了66.83万元。

说的再直白一点,贷款200万,按此房是首付三成来算,房屋总价在286万左右,假如房子是95平,此时单价为3万/平;利率上浮20%后,还款总额为426万,加上首付86万,买这套房连本带息花了将近512万!你有没有想过,房价涨到多少钱才能回本?这么一算单价至少要涨到5万3以上,如果你对南京房价很有信心,那可以慢慢等…

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