北京时间3月22日凌晨2点，美联储货币政策决策机构——美国联邦公开市场委员会（FOMC）公布了货币政策声明，决定将基准利率上调至1.50%到1.75%的目标区间，符合市场广泛预期。这是美联储今年以来的首次加息，也是鲍威尔担任美联储主席以来的首次加息。

在美联储宣布加息5个小时后，今天早上7点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率25个点，至2.0%。

今早9点多，中国央行上调公开市场7天逆回购中标利率至2.55%，此前为2.50%，为去年12月以来首次，此举也被解读为变相加息。

那么问题来了，央行会不会跟进加息？如果央行加息，会对我们有什么影响？

中国跟不跟？新任央行行长这么说……

3月19日上午，易纲被任命为中国人民银行行长。

这意味着，央行长达16年的“周小川时代”正式结束。而易纲是中国人民银行历史上，个真正意义上的“科班出身”的行长，而且有境外留学、任教经验，将开启央行一个“新时代”！

这肯定会给央行带来新的变化，让央行更能适应国际化的新时代。

未来，央行会不会加息？中国利率走势将如何？

在几天前的新闻发布会上，周小川带着易纲、潘功胜出席了一场新闻发布会。针对路透社记者提出的“今年央行是否仍将跟随美联储脚步提升利率”的问题，易纲的回答是：

至于你说的美联储将加息这个问题，我们看中国的货币政策主要是依据国内经济和金融形势，我们要进行综合考量。

国家统计局刚刚公布了2月份的CPI数据，同比上涨了2.9%。应该说这个数据非常吓人，如果持续两三个月，中国央行必定加息。

但今年春节比较特殊，期间天气异常寒冷，带动了物价飙升。一般预期，CPI同比涨幅在3月将回落到2%以内，甚至更低一些。

2018年是中国经济转型的关键一年，在强调经济质量的背景下，楼市调控继续收紧、污染企业继续关停并转、部分财政状况不佳的城市叫停了地铁等大项目。经济下行压力可能在下半年显著显现，因此央行对加息非常审慎。

根据易纲的表态，可以预测，中国央行在2018年最多有一次全面加息（或许一次都没有）。

在加息周期下，高杠杆和利率敏感的将受到较大冲击。

如果央行加息，对楼市影响有多大？

1、小房企融资压力变大

加息对小房企的影响最为明显，这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了。

现在，本来房企的各种资金流都已经被切断，不让发债，银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。

房企要想能够融到钱，只能靠高利息的各种法外渠道。这要是一加息，各种渠道的融资成本也会水涨船高。

另外，加息后银行会加强风险控制，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力增加，大房企财大气粗，受加息影响较小。

2、普通人买房成本增加

加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

一旦加息，购房者的买房贷款利率也会升高，月供压力会更大，会把一部分购房者挡在门外。

3、炒房客资金链变紧

这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

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