二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

【3·15特稿】购买这五种二手房需警惕,小心钱财两空!

来源:365淘房 2018-03-13 08:49
摘要:多年前二十多万买的安置房,现在可以办不动产证了,但房价也涨到了上百万。于是,有卖家提出加价要求,甚至不惜毁约……相信大家经常会看到此类新闻,315维权在线正在进行中,今天为大家讲讲哪些二手房不能买。

多年前二十多万买的安置房,现在可以办不动产证了,但房价也涨到了上百万。于是,有卖家提出加价要求,甚至不惜毁约……相信大家经常会看到此类新闻,315维权在线正在进行中,今天为大家讲讲哪些二手房不能买。

>>>房都没看到,就被骗走近千元!南京已有人中招

>>>过户后余款迟迟未到,买二手房少了这一步后果很严重!

>>>深剖南京学区房潜规则,不知道这些小心白买了…

>>>二手房买卖合同签订要谨慎,这些问题不注意将损失惨重

1

卖家无法提供不动产证

案例:2008年,李先生在朋友介绍下购买了一套安置房,当时就付清了21万买房款,并签订了合同。时至今日,当地的房价已经翻了几倍。最近,李先生得知房子可以办理不动产证了,便找到卖方要求办理过户。没想到,卖方突然不愿配合,要求李先生必须加钱,不然就要把房子转手卖给他人。已经在该房里居住了好几年的李先生既不愿意退房,也不想再多付钱,可他又怕事情如果拖太久,卖方真把房子卖给别人,因为毕竟现在房屋产权证还是对方的名字。

解析:根据相关规定,拆迁安置房满五年才能交易。不过,不少人在拿到拆迁安置房后就在中介挂售,一般中介公司工作人员对于其中的风险也不隐瞒。因为拆迁安置房在同等地段相对价格便宜,即便要等几年才能过户,也有人会冒着风险先私下签订合同交易。拆迁安置房没满五年私下交易,签订的房屋买卖合同是否合法,是否得到保障本身就有待商榷。如果出现一房多卖,即便有一人最终能赢,也总有输的人承担损失。

2

房子有多个共有权人

案例:张某于2010年4月从朋友孙某手中购买了一套二手房,二人很快就办理了过户手续,张某付给朋友孙某购房款13万。可谁知就在张某准备搬入新家时,却收到了法院的传票,原来,该房产属于孙某和妻子的共同财产,孙某的妻子认为,孙某是在自己不知情的情况下将房屋卖掉,而将丈夫告上了法庭。张某作为该案中的第三人,也被卷入了这起纠纷。

解析:多人共同拥有一套房产即为房屋的共有权人,未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无效。

1、共有权人需全部到场

不能到场需委托代办,并提供公证过的《授权委托书》

2、卖方已婚,夫妻双方均需到场

若配偶不能到场,需提供:

配偶为非共有权人:亲笔签署的《配偶同意出售证明》

配偶为共有权人:《配偶同意出售证明》和《授权委托书》

3、卖方离异,需提供财产分割证明(离婚协议、法院裁决书)

3

被查封的房产

案例:南京一对夫妻在浦口买房时,卖家只说欠房贷40多万。这对夫妻付了34万元后,房主迟迟不肯办理手续,他们才知道,房子牵扯到100多万的债务纠纷,已被法院查封了,房子不能卖。

解析:被法院查封的房子,除非法院拍卖,所得的钱款用于抵债,否则在解封之前,房主无权售卖。

如何防范:

1. 了解房东的职业、经济状况、信用状况及卖房的原因。

2. 了解房屋有无产权证、有无按揭贷款及金额、信用贷款还是公积金贷款等信息。

3. 在购房合同中设置因房东原因无法按期办理不动产转移登记手续的违约责任条款,加大房东的违约成本。

4

未解除抵押的房子

案例:2017年9月,王先生看中仙林高科荣境一套178平的二手房,房屋总价555万。由于不懂二手房交易流程,王先生找到某房产中介公司委托办理相关手续。中介公司的一位孟经理表示,由于卖房人还有230万贷款未还,王先生需要先交纳130万元的首付款。在中介公司孟经理的要求下,王先生在手机上操作转账给孟经理私人账户130万元。在给了130万元后,王先生发现,孟经理常常玩“失踪”。致电中介公司总部得知要买的房子还未被解押!

解析:据了解,目前二手房买卖市场常见解押方式主要有以下几种:

1、卖方自己一次性还清银行贷款;

2、买方支付首付款给卖方予以解押;

3、卖方通过金融服务公司借款,完成房屋解押手续;

 

 

上述几种方式中,第2种方式是现实买卖双方经常采用的,也是经常发生纠纷的方式。

由买方垫资解押,一般会出现以下几种风险:

1、房产价格市场发生变化,卖家毁约反悔不卖;

2、买家已垫资解押房产,在办理房产过户期间,卖方出现债权债务纠纷,法院查封房产造成无法办理过户;

3、买方垫资解押房产,卖方因银行贷款政策调整原因或买方个人征信原因不能及时获取房屋按揭贷款不愿自觉履行;

4、卖家主观上利用垫资借款法律责任的空白恶意套取买方资金。

所以,建议可以参考以下方式规避风险:

1、选择正规的房产中介公司,签订网签合同,并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。

2、共同参与银行贷款解押过程,防止和及时发现卖方主观上违约行为。

3、双方共同去银行还贷款,开具结清证明,买方备留好垫资解押款的转账凭证和银行贷款结清证明,以备今后房产过户。

4、如有可能尽可能回避买方垫资解押事项,选择较为安全的操作方式:比如卖方可以向担保公司借款解押,365金融也可以为您提供赎楼贷等服务

综上,建议二手房买卖合同履行过程中,买卖双方应当就垫资借款解押条款事项必须做出明确书面约定,必要时可要求房产中介公司在提供服务时就上述条款的最终履行提供相应的担保,并且在设定上述条款前可咨询或聘请专业律师提供服务。

5

正在出租的房子

案例:去年8月,李女士与卖房的张先生签好了二手房买卖合同,今年初双方办好了交易过户手续。可李女士准备入住的时候,发现房子里面还住着租客,此时早已超过交房期限。李女士马上询问卖方张先生并得知,早在3年前,张先生就把房子出租给了别人居住。

解析:购买正在出租的房屋一般有两个问题需要注意,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 2017年南京各区最新学区划分出炉
     

    2017年南京各区最新学区划分出炉

  • 南京最新购房政策
     

    南京最新购房政策

  • 南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有
     

    南京最新税费大全!关于住宅、非住宅、赠与、置换等全都有

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部