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重要!楼市三大现象直接决定未来走向!2018究竟能不能买房?

来源:365淘房 2018-03-11 09:09
摘要:近日,南京多家银行利率频繁上浮,买房人购房成本不断增大,压力剧增,甚至有人直呼,今年根本不适合买房。那么,事实真的如此吗?楼市政策三大重要现象直接决定未来市场走向!

近日,南京多家银行利率频繁上浮,买房人购房成本不断增大,压力剧增,甚至有人直呼,今年根本不适合买房。那么,事实真的如此吗?楼市政策三大重要现象直接决定未来市场走向!

现象一:南京已有8家银行利率上浮20%

建行3月8日晚上24:00开始二手房利率首套房上浮20%,二套上浮25%,已经批完的和材料齐全已经送审的不影响,之前材料不齐的都要上浮20%了。 

就在本月初,工商银行和农业银行,也传来利率上浮的消息:工商银行3月5日起首套房利率调整为上浮20%,二套房上浮30%。

农业银行现在首套房一手房利率上浮15%二手房上浮20%,二套房上浮20%。另外,民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%,二手房上浮20%。

看清这则消息的几个关键词,“首套房上浮20%”、“二套房上浮30%”、“停贷”。

对于2018年南京各大银行利率走势情况,365二手房业内人士表示,2018年年初有个别银行在原基准上浮15%的继续上调房贷利率比例,2018年还将继续管控,导致额度非常紧张。短期内来看大概率是额度继续收紧,利率还有可能继续上调。

从全国来看,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。实际上,银行不但把房贷利率全线上浮,还加大了对购房者的审核标准。除了征信良好,月收入覆盖月还款额的2倍外,还要求贷款人具有大专以上学历。而另一家股份制银行则要求,贷款人年龄在55周岁以下。

对此,业内专家表示,房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

现象二:央行发话,支持合理购房需求

今天,央行终于发话了!将督促银行落实差别化房贷政策,支持合理购房需求…

央行副行长潘功胜称,房贷利率是略有上升,但从长周期来看,仍处于合理范围内。人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策,满足市民住房贷款需求。

我们房地产信贷经营状态良好,整体风险可控,我国在房地产住房贷款发放一直是采取审慎政策。个别银行放款时间延长是可能的。住房利率方面出现了一定上升,但仍然较低。房地产市场风险是可控的。个人住房贷款杠杆增速有点快,目前在密切关注。

现象三:消费贷违规,贷款会被追回

近日,一名深圳网友爆出自己去年抵押房产从银行贷出一笔钱,打到第三方帐户后,转了一部分钱到自己帐户,现在这笔贷款被银监会查到,让其提前还贷。

此帖引起了众多网友的热议,像这种案例,被查到后如不能提供充分的证据证明其使用的途径,只有提前还清贷款。

然而,这类贷款查实违规,除了违规操作的业主外,向其提供贷款的银行可能同样会受罚。

从去年下半年开始,在房地产上很明显的一个金融动作是“去杠杆”,并且在全面清查“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”资金流入楼市的行动。事实上在前几年,不少人利用贷款及大额信用卡套取资金,作为首付款,而继监管部门严打“首付贷”后,“消费贷”在去年已开始进行严查:在去年10月,深圳一业主用消费贷买房,刚好被银行抽查,在非常时期撞枪口。

被查出的用于买房的消费贷,银行将提前解除贷款合同,要求还钱。如果在银行给出期限内无法还清贷款,有可能会面临银行的诉讼。无奈之下,这位业主只能卖掉房子,以此提前还清消费贷款。

事实上,消费贷的用途是支持居民的各类消费支出,包括教育、旅游、房屋装修、购买耐用品等,让房地产调控真正产生效果,减少存在的乱象,去年监管部门多次强调消费贷款禁止用于购买住房,不得进入股市理财。

但在实际运行中,如何保证资金一定用于消费用途是个难题。

据统计,2017年3月以来,全国短期消费贷款同比走势大幅攀升,新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿流向楼市。

今年,业内人士表示,现在已经很难申请到“消费贷”了。

2018究竟能不能买房?

对于普通购房人来说,房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响,它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行,暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向,加上按揭贷款利率持续攀升,房价整体牛市的可能性不大,但结构性购房机会仍然存在。具体来说,可根据以下几方面条件相机抉择:

其一,一线城市可买入高品质楼盘。

受限价政策影响,一线城市价格管控异常严格,部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内,一线城市调控难言放松,中高端市场更是价格管控的重点。因此,一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好,利空已经出尽,价格触底现象隐现,中高端优质楼盘值得介入。

其二,人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市,房价明显下跌的概率不高。

前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间,相反,前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑,房价上涨潜力仍然存在。

其三,核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。

特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城,房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利,住房潜在需求较大,房价稳中有升的趋势可期。

 

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