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深剖南京学区房潜规则,不知道这些小心白买了…

来源:365淘房 2018-03-08 08:48
摘要:一套重点学区几乎承载了众多家长们对孩子的所有期盼,但是购买学区房时家长们还是会遇到很多意想不到的问题。315特别策划——楼市曝光台正在进行中,今天为大家讲讲购买学区房的注意事项。

一套重点学区几乎承载了众多家长们对孩子的所有期盼,但是购买学区房时家长们还是会遇到很多意想不到的问题。315特别策划——楼市曝光台正在进行中,今天为大家讲讲购买学区房的注意事项。

>>>房都没看到,就被骗走近千元!南京已有人中招

>>>过户后余款迟迟未到,买二手房少了这一步后果很严重!

期房承诺的学区不能完全信

案例:御龙湾2期理想城,位于六合区雄州东路附近。在楼盘售楼处门口的广告牌上写道,“励志中学 优质学区”,“励志中学携手南外名校 双名校给孩子贵族式的启蒙教育”。那么,买这里的房子就能上到双名校吗?售楼处内的销售人员表示,他们可以百分百保证,“这边可以直接提供学校,不需要落户的,励志中学小学是我们公司自己旗下的一个产业,可以直接签就读协议。”

六合区市场监督管理局雄州分局的执法人员来到现场,面对执法人人员,开发商一位负责人表示,励志中学是一所民办学校,楼盘开发商南京盛丰房地产开发公司与励志中学有合作,但是并不能保证所有买房人都能够入学。销售人员随意做出百分百入学的承诺的确不妥>>>南京再现“买房就能上名校”,你别被开发商套路了!

提醒:想确认该楼盘是否属于这所名校学区,分为两种情况:一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘;二是学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

买学区房落不了户

案例:为了解决孩子上学问题,王先生看上了何晓位于鼓楼区汉口西路的一套房屋。2015年12月29日签订合同,双方约定:房屋总价款为270万,何晓应于出件后30个工作日内将其落户于房屋内的所有户籍关系迁出,逾期超过15个工作日,何晓应当按总房价款的百分之二十进行赔偿等等。合同签订后,王先生按约支付了购房款,但自2016年3月18日出件后,何晓仍未将户口迁出。无奈之下,王涛选择了诉讼,他将何晓告上法庭。

提醒:购买学区房后,一般要求在入学前一年的5月份之前把一家三口的户口全部迁入学区房内,方可顺利入学。如果是离异家庭,需要监护人和孩子的户口落入即可。购买学区房过程中,若卖方不按照合同约定时间迁出户籍,会影响买方户籍迁入,从而耽误子女入学。当遇到这些情况时买方可以先与卖方协商,告知其违约后果;若协商无果可以提出诉讼,利用法律捍卫权益。作为卖方应当本着诚实信用原则,尽快履行合同约定将户口迁出。

学籍被占用

案例:买的学区房里没孩子的户口,就代表房子里的学籍一定没被占用?答案是否定的。2013年6月,王女士通过一家中介,购买了赵先生夫妇的一处50余平米的房屋。这处房子是玄武区某名校的学区房,单价达到3.3万元多,总价高达175万。合同签订时,王女士明确说明购买目的是为了小孩第二年能够上某小学,如果房屋学区占用,就不会购买。而赵先生表示,他们的户口不在房内,该房屋的学区未被占用。为了保险起见,双方在合同中约定:赵先生夫妇承诺目前无任何户口占用学区。然而,2014年5月王女士带着孩子去学校报名时,学校查验了房产证后告诉她,这处房子的学籍仍有孩子在用,而这个孩子正是赵先生夫妇的孩子。王女士将卖家告上法庭,但法院认为卖家承诺的是“无户口占用”,王女士买房时房内确实没有户口,因此卖家不算违约,驳回了王女士的诉请。

提醒:南京小学报名一般是5月份开始,报名的时候如果房主小孩还在上学,学籍就被占用了,这种情况是无法顺利入学的,即使提前一年落户也不可以。根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神,各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度,学籍信息一律不得向外提供,严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认,需要房主配合到派出所、学校、社区查询。买学区房之前,要清楚的了解房主孩子上学情况,提前确认学籍未被占用;如果房主孩子还在上学的,签合同时要对学籍占用的问题作明确约定,避免出现纠纷。

学区调整卖家故意违约

案例:市民方先生买房遇到了烦心事情:去年底才签的合同,今年初卖家就说学区调整,房屋涨价不卖了。无奈之下,方先生将卖家起诉到法院,要求继续履行合同。江苏高院公布了这起案件,判决按照原合同继续履行,卖家还承担了近两万元的诉讼费用。

提醒:当前房价不断上涨,导致卖方为了片面追求自身利益不惜违约的案件层出不穷。碰到这种情况,如双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示,在房屋不存在法定解除事由的法定情形下,买方可以选择要求继续履行合同,或要求卖方支付违约金并解除合同。卖方作为违约方,无权单方面解除合同。

买学区房不一定就近入学

案例:为使儿子能进入心仪的初中名校,马萍想在该名校附近买房,然后将儿子的户口迁过去。经过一再打听,马萍终于打听到于玲有房子要卖。于玲明知自己的房子虽离学校不远但不在招生区域内,但为卖个好房价,竟隐瞒真相,一再声称“绝对没有问题”。满心欢喜的马萍直到付完房款、办好过户手续之后,在当地派出所办理户口迁移手续时,才得知自己上当受骗。

提醒:学区房并非取决于距离的远近,学位名额是相应学校依照学区划片的原则进行分配的,每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别,不要认为离学校近就是学区房,买回来却又上不了该学校岂不是双重损失。

购买学区房注意事项

1、学区房不可盲目选择

学区选择不可盲目选择,要充分考虑孩子发展特点,每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

2、离学校近不一定是“学区房”

很多购房者都认为只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源,所以要详细咨询后再决定为好。

3、到实地考察查看学校情况

到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚学区房的情况是否与售房者的承诺一致,并且一定要注意一些细节问题,比如学校有没有充足的名额可以让孩子入学等。

4、户口问题是关键

房子虽然在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子入学。因此,在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订买卖合要确保合同目的与购房目的相一致。由于现在的大市场环境政策收紧,贷款买一套学区房往往需要至少半年的时间,建议家长们提前2年做准备,在前一年的5月1号之前落户进去,保证孩子顺利入学。

5、注意实际居住问题

现在家长们购买学区房后,一心只为落户口给小孩上学,却不实际居住进去,这也有风险,现在南京一二线小学,尤其是一线名校,都有家访这个环节,如果发现一家人没有实际居住进去,很可能小孩因此上不了学了,千万要注意。

6、购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负,所以一定要慎重购买,尽量不要影响日后的生活。

3·15特别策划——楼市曝光台正在进行中,如果您在二手房交易中有任何被坑的经历,都可以给我们留言

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