去年11月30日，南站热盘万科九都荟以15.4%的超低中签率完美收官；去年12月5日，万科大都荟也加推房源，以25.6％的中签率全部售罄……不得不说，南站板块新房的火热程度完全不低于河西开盘。

2018年，南站的房子是否仍然值得买呢？哪些机会你不能错过？

春节后，南部新城进入大力发展阶段！

南部新城又传来重磅消息！目前核心区整体征收接近尾声，剩余任务力争春节前完成。这也意味着春节后，南部新城即将进入大发展阶段，一波巨变即将到来！

今年建设一批公共服务配套设施 

中芬合作交流中心

本周，秦淮区“两会”政府报告中显示，今年将加快中芬合作交流中心、奥特佳地块土地出让，公交场站以及社区服务中心等一批公共服务配套设施建设，加快实施秦淮河干流、响水河等环境综合整治项目，为建设城市新中心奠定基础。

今年启动南部新城学校建设 

在教育方面，今年将启动南部新城学校建设，根据早前规划，南部新城将新建中小学，包括在夹岗地区建设一所小学和一所初中，另外还将开展一所高中、一所初中和一所小学的前期研究。

南部新城将建两大文化地标 

网页截图

去年的12月26日，南京市环保局对中国第二历史档案馆新馆建设项目进行环评公示。环评显示，中国第二历史档案馆新馆建设项目已获国务院批准。中国第二历史档案馆新馆馆址就在大校场东南飞机场跑道旁，占地4万平方米。

落成后，一座富有民国特色的现代化中央级国家档案馆，将成为南部新城的一大亮点。

环评还提及，“机场路北侧、响水河路东侧地块”南侧和东侧都是预留用地，分别拟建南部新城文化艺术中心和故宫南迁文物博物馆。

南部新城医疗中心试运行 

去年11月18日上午，南部新城投资建设的市重点民生工程南部新城医疗中心试运行。作为现代化的大型三甲综合医院，该项目建设投用将推进全市优质医疗资源均衡布局，提升全市医疗服务水平，也将有效推动中医药事业在南京的发展壮大。

南部新城医疗中心是南部新城重要的社会配套服务项目，建成后市中医院将整体搬迁至此。

医疗中心位于南部新城中心区域，东邻响水河，南到永乐路，西至大明路，北达东风河，占地面积约6公顷，建筑面积31万余平方米，包括门诊楼、急诊楼、医技楼、病房楼、科研行政综合楼、地下停车场等多项设施，拥有床位1500张，是一座综合性三级甲等医院。

这家新盘随时开盘，首付5成起

有消息传出：绿城深蓝将在春节前（预计一月底二月头）开盘，现在物价已经审批完毕，价格在限价内均价为3.5万/㎡内，首付5成起，首付于购房3天后付清。开盘楼栋为1号楼，户型为110和124㎡，均为三房两厅两卫户型。

绿城深蓝首付参考：

小户型 二手房已经卖到4万/平

目前已经交付的楼盘只有万科九都荟、新都荟、尚都荟，都不满2年，都有增值税。其中九都荟和尚都荟属于雨花区，二手房挂牌均价高达3.9-4.1万/平，而新都荟属于江宁区，价格稍微低一点，挂牌均价3.7万/平。

值得注意的是，挂牌均价相比于去年10月份，都增长了1000元/平左右。随着南部新城配套建设的相继完成，南站板块房价缓涨的趋势非常明显。

那么，真实的成交价格又是多少呢？我再次采访了南站板块资深中介卞经理，他表示，目前南站板块二手房价格高，而且年底二手房市场本来就不会很景气，所以成交量平平。

问及成交价是都和挂牌价一样高时，卞经理表示，其实差不多，现在九都荟和尚都荟成交价都在3.9-4万/平左右了，尤其是90平户型，已经上4万了；而新都荟成交价在3.6万/平。

南部新城未来发展蓝图

△南京南站整体规划效果图

①在“南部新城”发展战略规划中，南京南站、红花机场被定为核心区域；

②根据南京城市规划和商业网点规划，南部新城核心区南京南站的定位、发展主要围绕城市的中心、商业的中心、商务的中心、交通的中心4个中心来进行规划建设；

③按照规划，南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区，且在南京中心商圈划分中，南京南站与新街口商圈、河西新城并列，成为南京新的市级商业中心；

④在绿色建筑方面，南部新城的新建建筑将100%达到二星级，也是南京首个百分之百达到二星级绿色建筑的城区。 

交 通

①地铁：1号线、3号线、机场线、宁和城际以及6号线

②南京南站将建设成为长三角地区最大的综合客运枢纽

△《长三角城市群发展规划》原文摘录

商 业

在南京中心商圈的划分中，南站规划为市级商业中心。

现有的商业： 明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等

未来商业： 绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，万科九都荟配套商业、瀚威城市综合体等

△南京南站配套规划示意图

教 育

南部新城范围内共规划建设中小学14所，落户雨花台区南外国际学校已动工，按照小学8轨48班、初高中各6轨18班的规模设计，预计明年开始招生。另外，其中毗邻南部新城的石杨路中小学项目已于去年开建，其余中小学也将陆续建设。

（南外雨花国际学校效果图）

根据规划，南京南站地区将建1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园。其中，6轨制的中学和4轨制的小学——滨河中小学项目已全面开工，预计今年建成。返回南京二手房首页