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北京东路小学真的在走下坡路?二手房最新税费算法帮你整理啦!

来源:365淘房 2018-01-14 09:15
摘要:北京东路小学真的在走下坡路?二手房最新税费算法帮你整理啦!

Q:最新落户政策解读,上面说40岁本科可落户,有没有什么限制,是指全日制本科还是自考其他的都可以?

A:2018年1月4日,南京对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读,其中一条就是:南京将调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是说高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

40岁以下本科学历指只要是拥有本科学历(含自考)的都可以办理落户,不过目前南京落户各区具体的执行细则尚未发布,如何落实还有待官方发文。

更多咨询电话请点击:

http://www.njga.gov.cn/www/njga/2010/gadh-mb_a39150723323653703.htm

Q:我想买河西的二手房,能迁进户口立即入住的,小孩要上小学,帮忙推荐一下

A:2017年7月,南外公布录取名单。南京各小学排名将进行新一轮的刷新!很多人都会把南外录取人数作为一项重要的指标。当然了,这并不能完全反应学校的教育水平。

据统计,建邺区本次共有4所学校上榜,分别为致远外国语小学(民办)、金陵中学河西分校(民办)、新城小学、金陵中学实验小学。致远外小考取4人排第一,金中河西分校小学部考取2人,金中实小北小分校考取1人、新城小学考取1人。如果要买学区房,这个数据可以参考一下。

此外,建邺区成立了四大教育集团,未来将实行学区制管理。四大教育集团分别指南京致远教育集团、南京师范大学附属中学新城教育集团、中华中学教育集团和南京外国学校河西教育集团。

Q:你好,请问北小的学区怎样?这几年是退步的趋势么?

A:目前,北京东路小学处于南京名校第二梯队,相比琅、力、拉、芳来说,北小的冲外氛围着实弱些,每年只有十余人被南外录取,当然也与毕业生基数小有关,250人左右。

北小地位在下滑,直接原因还是南外录取率不够高。其实北小学生似乎更热衷于对民办外校的选择,尤其在玄外的录取上表现的优秀而稳定,据说今年录取玄外近60人。如果这个数据是真的,那么北小实力不容小觑。

南京公办小学梯队:

一档:拉小、力小、芳小、琅小、银小、汇小。统称:拉力琅,芳银金

二档:北京东路小学、南师附小、游府西街小、凤凰花园城小学

三档:汉江路小学、天正小学、三牌楼小学、龙江小学、赤壁路小学

Q:请问南京二手房目前税费怎么算的?

A:二手房税费的具体算法,和您房子的情况有直接关系:

买 方
契 税
家庭唯一住房≤90㎡ 1%
家庭唯一住房>90㎡ 1.5%
二套房≤90㎡ 1%
二套房>90㎡ 2%
三套房 3%

 

卖 方
增值税
满2年 免征
不满2年

按照5%的征收率全额缴

(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)×5.6%)

注:

1、含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5.6%;

2、增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)*5.6% ,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等等。

 

个人所得税
满5年 家庭唯一 免征
家庭非唯一 全额1%或差额20%
不满5年 全额1%或差额20%

 

Q:我之前在外地用纯公积金贷款买了套房,现在如果把贷款还清,把房卖了的话我在南京买房贷款是个什么政策,打了征信好像是有记录,不是说纯公积金贷款不上征信吗?

A:南京的公积金是不上征信的,外地的公积金不一定哦,一切以征信为准。您这种情况如果把房子卖掉来南京买,商贷的话是首付最低5成,纯公积金的话首套二套首付都是最低2成。

Q:个人自由职业,自己交社保,没有交公积金,之前工作有交过。现在购买住房了,商业贷款了,请问可以提取公积金账号里面的钱吗?

A:公积金账户如果是正常状态,可以提取公积金;但是据您的描述,您公积金已经停止缴费了,所以状态应该是封存状态,就不能提取公积金了。

Q:汉江路小学和凤凰花园城小学学区房哪个更值得买呀?

A:比较两所小学,凤凰花园城办学比汉江路早,所以生源多点,知名度也比汉江路高点,出了点成绩。汉江路小学虽然只有几届毕业生,但成绩正处于上升阶段。

作为二线名校代表,凤凰花园城小学的特点是成绩优质;而汉江路小学则居住环境更好,房源较新,周边配套设施齐全,性价比相对较高。

Q:我是2017年2月买房己网签,成品房,房产证还没办,现在能不能卖?

A:2017年5月13日,江苏省南京市政府办公厅于出台了《南京市关于进一步加强房地产市场调控的通知》,政策中规定:

新购房:居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房(新购买是指自本通知执行之日起购买),须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。

通过赠与转让住房:通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房;通过赠与方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有购房资格,并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

以下情况不受影响

新房:认购时间或合同确认时间在5月14日之前

二手房:合同打印时间或合同确认在5月14日之前

限卖范围:全南京,含高淳溧水六合

限卖类别:住宅。公寓和商铺不限

根据描述,5月前购买的新房不受三年限售政策的影响,但是房产证还没有办,是不符合上市交易条件的,无法完成过户。返回南京二手房首页

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