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南京二手房全年成绩单出炉!成交下滑、30个小区降价…

来源:365淘房 2017-12-30 08:59
摘要:2017年已经接近尾声,我们即将迎来新的一年,今年的南京楼市“成绩单”也已经出炉了,随着调控政策的不断深化,2017年南京二手房成交以及价格出现了哪些变化呢?

2017年已经接近尾声,我们即将迎来新的一年,今年的南京楼市“成绩单”也已经出炉了,随着调控政策的不断深化,2017年南京二手房成交以及价格出现了哪些变化呢?

往期回顾:

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下滑38.40%!2017年南京二手房成交93362套

(数据截止时间:2017年12月28日

在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,今年的二手房市场已经不见往日的炙热。截止到2017年12月28日,南京二手房共成交93362套,比2016年的151564套成交量下滑58202套,跌幅为38.40%,与2015年的成交量旗鼓相当。

(数据截止时间:2017年12月28日)

从各区成交量来看,截止到2017年12月28日,成交量最多的是江宁鼓楼秦淮三个区。江宁区成交20955套全市第一,鼓楼区成交16498套第二名,秦淮区成交10738套位列第三。 

2

2017年全年南京二手房价涨了2585元/㎡!

2017年12月南京全市二手房住宅均价同比2016年12月(25561元/㎡)上涨了2585元/,涨幅为10.11%。从一年的房价走势图可以看出,南京二手房价整体处于上涨趋势,从今年6月开始,房价涨幅明显缩小,走势开始变得平稳。“金九”迎来了小幅的上涨,随后又趋于平稳态势。

房价涨幅收窄,一方面是由于调控政策的持续,导致不少购房人停住了购房脚步,进入观望状态。另一方面是由于贷款政策的不断收紧,部分银行甚至停贷二手房业务,交易周期拉长,导致不少房主也主动下架房源惜售。随着市场转冷,部分二手房也出现了一定的议价空间,主要集中在老旧小区或总价较高的房源。

从统计数据来看,南京9区中,全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区,剩余的5个区涨幅均未超过10%可以看出,秦淮、鼓楼及玄武作为南京的教育大区成为了涨幅的主力军。而去年很长一段时间,主城限购,六合都是属于不限购的状态,吸引了不少买房人,再加上,六合的价格一直属于南京的洼地,随着交通日益便捷,不少刚需客也选择去六合购房。

3

2017年南京房价涨、跌TOP10

据365南京二手房统计,与2016年12月相比,南京196个热门小区中,有166个小区价格出现上涨,30个小区价格出现下跌

2017年全年涨幅最大的小区是鼓楼区的怡景花园,全年涨幅达到了32.51%,据了解,怡景花园是拉萨路小学的学区,从统计数据可以看出,涨幅较大的小区基本集中在鼓楼和秦淮区,由此可见,在调控的大环境下,名校学区房依旧比较受关注。

降幅方面,从上表可以看出,小区降价幅度都并不是很大,降价最多的小区是雨花台区的朗诗绿色街区,降幅为7.58%。由于南京3年限卖政策持续,二手房市场或陷入“观望期”。

4

2017年你家是涨还是跌?

雨花台

秦淮区

鼓楼区

建邺

栖霞

玄武区

江宁区

浦口

六合区

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