最近，在365明星房博士问答里，有很多刚需网友，预算在120-170万左右，希望我能给他们推荐一些适合自住、三五年后好出手的区域或者小区。

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刚需该如何选房？必须注意什么？

关于区域和小区的选择，我是这么认为的，刚需的资金暂时有限，在南京的套房不见得要买多大，而是最好买去工作单位方便的、生活相对便捷的；当然，每个人买房都会考虑到未来的升值空间，我认为可以考虑未来地铁规划沿线的，或是有大型商业体落地的地方。我们公众号（365南京二手房）会经常发布一些城建信息，想买房的刚需有必要关注一下。

关于刚需买房的四大雷区，是万万碰不得的。

1、借名买房

借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。

对于借名买房的人来说，首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

2、将所有的钱用于首付

初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。

无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。

3、贪便宜，购买产权归属有问题的房子

要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！

4、轻信宣传图识与口头承诺

由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

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刚需如何判断自己有没有贷款资格？

关于自己有没有资格申请贷款，首先，外地户口在南京买房必须在3年内连续缴满2年的社保，补缴的不算！有了买房资格才有申请贷款的资格。

一般来说，刚需在南京都是无房无贷的，只要你的征信记录良好，工资大概可以达到月供的两倍，基本都可以申请商贷，首付最低可3成（外地有贷款的不算哦）。

值得注意的是，现在处于年底，银行放贷额度紧缩，今年放贷的几率很小，等到明年额度充足了一般都能顺利放款。不过，你还得咨询各银行的贷款经理，因银行而异。

南京商贷政策

南京各家银行最新利率统计

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总价150万，在南京安家还剩哪些选择？

近期向我提问的网友，预算从120-170万不等，我们以150万为例，看看在南京买房还有哪些选择。这个价格如果如果购买一套60平的房子，单价为2.5万/平；如果购买一套80平的房子，单价为1.8万/平。

我为大家统计一下，南京主城内单价2.5万以下的小区还有哪些？

鼓楼区

鼓楼区总价较低的房子主要集中在老下关、小市、金陵小区一带，属于南京城北，这些区域以老旧小区为主，生活环境只能算一般，但是生活非常便捷，有地铁3号线经过，后期有地铁6、7号线，地铁1号线北延线的规划，建议刚需们选择房龄不要太老、地铁规划站点附近的小区。

玄武区

玄武区150万左右的房子主要集中在樱驼花园、红山一带，这片区域主要有地铁1、3号线经过，未来规划有地铁6、9号线。我之前实探过其中的曹后村小区，关注这一片的买房人可以看看

雨花台区

雨花台区刚需可以选择的区域集中在板桥、铁心桥。近期，宁和城际的试运营为这两个区域带来了重大利好，是板桥区域内首条地铁，其中刘村站距离板桥居住区约3公里。

建邺区

建邺区刚需集中在油坊桥一带，像莲花新城、七彩星城这几个小区单价都不高，很多在河西上班的毕业生也会在这里租房子，距离地铁2号线油坊桥站很近，交通方便。

秦淮区

秦淮区单价在2.5万以下的小区不算多，但是低总价的小区远不止这些。像新街口城中一带很多老旧小区，单价在3万左右，但面积都有60平以下的，所以刚需也是可以接受的。

栖霞区

栖霞区的尧化门、马群是两个刚需大板块，尧化门区域目前尚无地铁，靠近化工区，环境不太好，但是房价仅在2.1-2.4万/平之间；而马群的拆迁安置房价格在2万左右，像百水芊城、百水花园、南湾营都是体量很大的小区。

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