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重要!南京房贷利率半年来首次下降!现在是买房最佳时机吗?

来源:365淘房 2017-11-12 09:22
摘要:现在是买房的最佳时机吗?2018买房最关键的是什么?房贷利率什么时候能降?刚需买房,真不需要投资思维吗?楼市四大看点不容小觑!

现在是买房的最佳时机吗?2018买房最关键的是什么?房贷利率什么时候能降?刚需买房,真不需要投资思维吗?楼市四大看点不容小觑! 

 看点

01

重要信号!南京10月房贷利率半年来首次下降

南京:

融360监测数据显示,10月南京地区17家银行中,首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降0.01个百分点,这也是半年来,南京首套房平均利率首次出现下降,二套房平均利率为5.74%。调查的17家银行中,首套利率方面,有1家银行执行基准利率上浮5%,有12家银行执行基准利率上浮10%,有3家银行执行基准利率上浮15%,新增1家银行停贷。

全国:

从全国的数据来看,10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率的1.08倍,环比9月上升1.53个百分点,但环比增速较9月下降0.48个百分点。专家指出,自今年1月份以来,全国首套房贷款平均利率呈上行趋势,其中二季度、三季度涨幅较大,平均利率开启破5%时代。

按照融360监测数据,10月环比增速下降0.48个百分点及数据模型来推测,峰值较大可能出现在12月份并处于5.39%附近。不过就南京数据来看,下降拐点已经提前出现!

融360分析师认为:四季度各银行所剩额度不足甚至是已用完,额度调整在年内不会出现,年后将会有新额度来缓解压力。房屋租赁与房屋按揭将相辅相成,有利解决不同阶段的住房需求,租赁市场将迎来黄金时代。

看点

02

到了明年,房贷问题就会迎刃而解?做梦……

以往年的情况来看,一般过了元旦,房贷困难就会迎刃而解,但今年还会如此吗?

银行的工作人员表示:新年额度都较为宽松,或许会有一点儿效果,但是整体效果不大,像往年那样大范围放开贷款,几乎不太可能。

业内人士预测:如果到明年年初,房地产的热度还在,房贷额度还是很难缓解。本轮房地产有望贯穿更长的周期,资金面的监管不只监督到地方及机构层面,而是落实到每位购房者。

简单说,就是控制风险是首要任务,要先把风险遏制住,房贷是控制风险的关键工具,肯定还会进一步收紧,伤及刚需在所难免。

明年开始,购房者很可能要陷入这样一种尴尬的局面,有专业人士分析,明年房贷市场将会大变,刚需有可能被直接拒贷!

原因如下:

如果央行上调基准,这等于帮助购房者争取到银行贷款,因为利率上调后,房贷业务的吸引力会更强,银行有动力继续做这一块业务,但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的,所有的资金成本都会上升,会更加慎重。

如果央行不上调基准,银行会主动上调房贷利率,受伤的是新购房者,他们要么贷不到款,要么必须在所有购房者中竞争,主动配合银行上调利率。即便这样,也总会有一部分人是无法贷到款的,即使审核材料没有问题,银行也会拖到你耐心全无,最终放弃购房。

看点

03

刚需买房要不要再等了?需要投资思维吗?

对于刚需买房,你觉得还要慢悠悠犹豫吗?还想再等等,再观望一段时间吗?但利率上调,购房者的买房成本确实在增加,可以这样算一笔平衡帐。

现在新房由于政府压价,一般都会低于真实的市场水平,大致可以算一下,利息成本摊薄到房子面积上之后,房价是什么水平。

如果计入利息成本之后的房屋单价,低于周边二手房水平,或者低于你的心理预期,那么是可以抗一抗的。

在房价下行的周期里,刚需同样有选择和观望的权利。一味建议刚需尽快买房,其实是一种不负责任的行为。

所以最后想说的是,只要在经济能力可承受范围内,择优而入,才是最明智的选择。虽然房价易涨难跌,但是在某些特殊时期,选择性价比更高的,谁都不会拒绝不是吗?

看点

04

2018买房遵循这三大原则

一是买房子要量力而行,选择符合自身经济能力的房子,买房后过成什么样取决于你自己的选择。

二是买房选人口流入多的城市,今年很多城市都推出了人才引进计划,无非就是通过吸引人才来增加城市活力,从长远看,将有利于该城市楼市的稳定发展。

三是炒房客见好就收手吧,未来你真的玩不起,与其前功尽弃,不如换个方向,知足者常乐,别让自己太累。返回南京二手房首页

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