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有区域新房二手房倒挂1万/㎡!买学区房怎么查学籍是否占用?

来源:365淘房 2017-11-11 09:42
摘要:我有套房子,有商业贷款,我最近刚领结婚证,想在房产证上加上我老婆的名字,请问要走什么程序?

Q:我有套房子,有商业贷款,我最近刚领结婚证,想在房产证上加上我老婆的名字,请问要走什么程序?

A:夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况:

第一种情况:有房无贷

办理流程及费用:

(1)带好三证(结婚证、身份证、不动产证)正本及复印件。

(2)去房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

第二种情况:有房有贷

办理流程及费用:

(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)征得银行同意加名。

(2)其他步骤同“有房无贷”。

不过,在这里要提醒一下,按揭贷款中的房子若要“加名”,必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。银行一般不能随意更改借款人。一方面,签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;另外,房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。

Q:请问现在哪个板块新房二手房倒挂价差最大?

A

河西南:新房二手房倒挂1万/㎡ 

 

江宁大学城:新房二手房倒挂8000/㎡

 

禄口:新房二手房倒挂5000/㎡

 

江北高新区:新房二手房倒挂4000/㎡

 

Q:请问南京公寓可以申请提取公积金吗?需要哪些材料?

A南京公寓不可以提取公积金哦。

目前南京公积金提取的20个条件如下:

1、购买商品房的;

2、购买二手房的;

3、购买公有住房的;

4、购买经济适用房的;

5、偿还购房贷款本息的;

6、租住公共租赁住房的;

7、租住商品住房的;

8、离休、退休的;

9、出境定居的;

10、职工死亡或被宣告死亡的;

11、与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的;

12、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;

14、连续失业两年以上,且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁,家庭生活特别困难的;

15、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。

16、单位集资建房的;

17、在国有(集体)土地上建造、翻建自住住房的;

18、在国有(集体)土地上大修自建自住住房的;

19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的;

20、差错调整。

Q:外来务工子女在南京有没有受教育的权利?

A:需要提供以下材料:

(1)家庭户口簿和父母(或其法定监护人)身份证;

(2)由公安部门出具的父母(或其法定监护人)在本市居住满一年的居住证或暂住证;

(3)监护人相对稳定工作证明(与用工单位签订的劳动合同及个人缴纳社会保险满一年凭证,或经工商部门颁发的满一年有效营业执照);

(4)符合流入地计划生育政策规定的相关证明材料(如独生子女证等);

(5)出生证及预防接种证。

●如不能提供“五证”,必须提供由公安部门出具的父母或法定监护人在我区连续暂(居)住满五年(含)以上(至2017年5月31日止,无中断),且子女在我区读满三年幼儿园的证明材料。(简称“5+3”)

符合以上条件的随迁子女,由区教育局统筹安排进入公办小学接受义务教育,不参加电脑派位报名。

Q:本科毕业,在南京交了一年多的社保了,可以直接办理落户吗?

A:按照毕业生就业政策在本市就业或者创业的,可以落户。

Q:2016年10月买的新房,要18年11月才能交付。还可以直接申请买房落户政策吗?

A:购房合同日期在2017年2月1日之前,并在2018年8月之前拿到不动产证的购房者可按照原有的落户政策进行落户。逾期将执行积分落户政策。

Q:我们买房付了定金,想查这个房子学籍占不占用,房东15年买的,他不知道,该怎么查?

A:学校和政府部门一般不会配合购房人查询学籍是否占用,毕竟这涉及家庭隐私。

根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神,各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度,学籍信息一律不得向外提供,严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认,需要房主配合到派出所、学校、社区查询。

想要确认学籍是否被占用,通常只能在购房协议上写明,房子没有学籍占用,必须要明示。如果出现问题,可以追究房东的法律责任。最终的约定手段还是合同。

同时,买学区房之前,要清楚的了解房主孩子上学情况,提前确认学籍未被占用;如果房主孩子还在上学的,签合同时要对学籍占用的问题作明确约定,避免出现纠纷。

有时房东的孩子没有占用学籍,但是前房东的孩子占用学籍,房子曾经有适龄儿童落户,购房时就要慎重,可选择房东孩子比较大的,主要看户口簿迁入时间。

Q:由于我女朋友在南京没有购房资格,我们也没有办理结婚证,买房时,她们家里给资助了一部分钱。买房合同时只签了我一个人的名字(此时未结婚),办理房产证时候(两个人办理了结婚),可以写上两个人的名字吗?

A:南京目前的规定是,当时买房合同上是谁的名字,到时办房产证就是谁的名字,但是如果办证后双方已经结婚,可以等产权证办好之后,在办理婚内加名字即可,没有多余的税费。返回南京二手房首页

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