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好纠结!大雨花和江宁百家湖拼起来了!我会选择…

来源:365淘房 2017-10-12 17:34
摘要:前几天,一位网友一直追问我,到底是买雨花区小行板块的名城世家,还是买江宁百家湖?

前几天,一位网友一直追问我,到底是买雨花区小行板块的名城世家,还是买江宁百家湖

网友想法如下:

1、自己在珠江路上班,这两个板块都在地铁一号线沿线,上班非常方便,但除了自住需求,同时也想兼顾投资价值;

2、雨花区小行板块离河西近,周边有待开发,而江宁百家湖基本已经开发成熟,自己估计买名城世家的房子更有升值空间;

3、两个区域的房价都差不多,单价都是3万+,百家湖二手房小区更多一些,可选择范围更大。

在小编的印象中,还没有人把这两个板块进行比较,但这两个区域的房价确实是同一水平线!我们来看看配套方面究竟有什么差别?

地理位置

雨花台区小行

小行位于安德门外,今南京市雨花台区境内。今雨花路旧名米行大街,而此处米市规模相对较小,故名‘小米行’,简称小行。该板块距离河西新城非常近。

江宁区百家湖

百家湖位于南京市江宁开发区核心区域:双龙大道以西、天元中路以北、利源路以东。江宁开发区地处沿海和长江经济发展带的交汇处,位于华东中心城市南京市都市圈内,距市中心仅7公里,是南京主城发展的核心区域。

小编点评:相比之下,江宁百家湖居住人群更密集,未来规划更多,潜力突出更明显。

交通配套

雨花台区小行

小行板块拥有1号线和10号线双地铁。开车新街口、珠江路、河西新城都很近。据我了解,名城世家周边有铁路将于2020年拆除,届时小行将于奥体板块无缝对接,可谓是这里很大一个交通利好。

江宁区百家湖

百家湖商圈被地铁1号线和3号线横贯,未来还会有5号线和12号线直达。区域内还有多路公交与共享单车,交通相当便捷。

小编点评:两个地方距离该网友上班的地点珠江路都非常便捷。名城世家需要乘坐10号线转1号线;百家湖一号线直达。相比之下买名城世家更近一些。

房价

雨花台区小行

 

 

雨花台区小行板块的二手房小区不多,均价在3-3.4万/平,卖的比较好的主要是以上这三个,其中名城世家价格最高,为34448 元/㎡。据中介介绍,这个板块每个月基本能成交5-6套房子,时光澔韵和名城世家都是2010年后的新小区,而且有小户型,从70-90平不等,在雨花台区的新小区中算总价偏低的,260-280万左右。

 “一般都是手头上有点钱的刚需会买我们这边,很多都是在奥体上班的人会买这里,总价低,上班又近。”中介介绍,这里的二手房市场还算不错,基本不愁卖。

江宁区百家湖

 

 

百家湖热门二手房挂牌均价:2.2-3.7元/平,置业人群定位:自住+投资。

 其中,朗诗玲珑屿、诚基名苑、中航樾府、瑞鸿名邸、21世纪国际公寓均价都在3万以上。朗诗玲珑屿均价37035元/平,为区域内最高,据了解,此小区为精装科技住宅,地理位置优越,价格自然挂的高,一些好的户型成交价还要更高一些,属于正常情况,不能代表整个百家湖板块的房价。

小编点评:名城世家单价3.4万/平的价格,在百家湖的选择空间也是比较大的,不过还得看百家湖小区的户型,结合预算而决定。

生活配套

雨花台区小行

雨花客厅位于雨花台区软件大道109号,整体规划有生态办公、酒店式公寓、购物中心和酒店等多种业态,并结合绿色、生态、科技、低密等特点,打造成南京首席都市生态综合体,同时也是软件谷体量最大、业态最全的综合体。

雨花客厅E-PARK商业体总体量为13万方,定位都市田园购物公园。目前,沃尔玛山姆会员店、迪卡侬旗舰店、上影海上明珠影城、英皇体育俱乐部和洛克公园这5家主力店已正式签约确定入驻,沃尔玛山姆会员和洛克公园店都是首次入驻南京。此外,还将在南京首次打造缤纷海洋世界。

除了这个刚刚开业不久的商业体,名城世家还坐享附近安德门板块的生活配套,买菜、购物都很方便。

江宁区百家湖

百家湖板块的小区坐拥江宁“小新街口”,包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场,百家湖1912升级改造强势回归。

百家湖商圈的二十一世纪太阳城

百家湖商圈的景枫KINGMO

百家湖商圈的江宁金鹰天地

小编点评:百家湖依靠发达的商业更胜一筹!

如果是你你会怎么选?

让我们一起留言帮帮这名网友!返回南京二手房首页

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