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调控1周年!南京楼市5大真相,有人笑了,也有人哭了……

来源:365淘房 2017-10-01 08:53
摘要:去年9月25日南京重启限购开始,转眼已经一周年了,这一年南京到底发生了什么?二手房降价了吗?

去年9月25日南京重启限购开始,转眼已经一周年了,这一年南京到底发生了什么?二手房降价了吗?

1、这一年楼市调控不断加码

2016.9.25

南京出台限购政策!在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。

2016.10.5

南京调控升级,认房又认贷。本市户籍单身人士限购1套住房, 居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

2016.12.8

南京官方深夜表态!打击炒卖房号绝不手软!

2017.3.15

南京进一步调整住房限购政策,自2017年3月16日起,其中拥有2套及以上本市户籍居民家庭不得购买新房或二手房

2017.3.16

人民银行南京分行和江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策的通知:高淳溧水六合首套房贷款首付比例提高!首套房首付3成,二套房首付最高5成!

2017.5.13

限售!核心内容包括新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易,楼盘开盘需公证机构摇号等。

2017.8.18

南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》。

2、这一年二手房价涨幅趋缓,成交连降4个月

从一年的房价走势图可以看出,自去年9月底调控以来房价仍旧呈现上涨趋势,但是从今年6月开始,涨幅明显缩小,走势开始变得平稳

根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看,从去年12月开始,南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势,而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下,二手房市场已经不见往日的炙热。

(数据来源:国家统计局)

(统计时间截止到2017.9.29)

另外,成交量方面,南京网上房地产统计数据显示,自去年9月调控之后,南京二手房成交量直线下滑,受春节假期影响2月到达了成交最低点,而作为“金三银四”的开端,南京二手房成交量在连降多月后,3月首次出现上涨现象。

但好景不长,随着今年5月南京3年限售政策出台,6月起二手房成交量又开始出现下滑趋势,截止到9月,南京二手房成交量已再次连降4个月,金九泡汤已成事实。随着二手房行情的走低,贷款政策的不断收紧,预计第四季度的二手房市场,成交量仍将出现一定幅度的波动。

3、这一年,冲出了一匹"黑马" 

 

多重政策的打压之下,南京9区中六合区的涨幅最大,达到了39.57%去年很长一段时间,主城限购,而六合都是属于不限购的状态,吸引了不少买房人,再加上,六合的价格一直属于南京的洼地,随着交通日益便捷,不少刚需客也选择去六合购房。

但据六合的中介透露,目前二手房均价相对于之前有所下降,成交量也下滑了。另外,限购之后,投资客少了,刚需客和换房的比较多。再加上近期的银行利率上浮,下款困难对市场影响也比较大。

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