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南京一二手房价格倒挂严重,最高达14000元/㎡!

来源:365淘房 2017-09-01 15:46
摘要:现在南京不少板块都出现新房二手房价格倒挂的现象,尤其是热点板块,在市场调控趋严的背景下,新房房价受限,二手房业主降价意愿并不强烈,导致二手房报价与新房产生价格倒挂。

现在南京不少板块都出现新房二手房价格倒挂的现象,尤其是热点板块,在市场调控趋严的背景下,新房房价受限,二手房业主降价意愿并不强烈,导致二手房报价与新房产生价格倒挂。

一、调控加码,二手房成交量减少

从三月开始,南京二手房列入调控范围,此后又有限售政策,南京二手房成交量与去年同期相比降幅较大。

2016年1月-2017年7月南京二手房成交情况

 

 

数据来源:南京网上房地产

不过南京新房房源供应量少,二手房仍是市场成交的主力、楼市的中间力量,在这样的市场下,二手房挂牌均价一直呈现上升趋势。

2016年7月-2017年7月南京二手房挂牌均价走势(单位:元/㎡)

 

 

数据来源:南京我爱我家研究院

二、二手房各区域表现 

现象一:8月第四周,我爱我家新增房源及客源量双双回落,新增房源量环比下滑4.7%,新增客源量环比下滑2.1%新增房源量创4月以来新低。近十周我爱我家新增房源及客源量的变化以减少为主,可见前期的行政调控叠加后期的信贷收紧使得新增入市供需较为低迷。 

现象二:新房房价涨不了,倒挂现象愈演愈烈

受限价令的影响,南京新房的价格一直涨不上去,二手房价格出现一直处于上涨阶段,尤其在热点区域,新房、二手房价格倒挂的现象十分严重。目前南京新房和二手房价格价格倒挂比较严重的板块主要包括:河西中部、河西南部、江宁九龙湖、城南板桥、江北高新区等板块。

河西中部   

二手房挂牌均价:48000-58000元/㎡

新房限价:45000元/㎡              

最高倒挂:13000元/㎡

 

 

河西南部 

二手房挂牌均价:40000-49000元/㎡

新房限价:35000元/㎡

最高倒挂:14000元/㎡

 

 

九龙湖 

二手房挂牌均价:30000-37000元/㎡

新房限价:30000元/㎡

最高倒挂:7000元/㎡

 

 

南部新城 

二手房挂牌均价:37000-40000元/㎡

新房限价:35000元/㎡

最高倒挂:5000元/㎡

 

 

板桥 

二手房挂牌均价:23000-25000元/㎡

新房限价:20000元/㎡

最高倒挂:5000元/㎡

 

江北高新区 

二手房挂牌均价:19000-21000元/㎡

新房限价:16000元/㎡

最高倒挂:5000元/㎡

 

新房、二手房房价倒挂最为严重的当数河西区域,作为受限价影响最为严重的区域,河西中部新房价格被限制在45000元/㎡以内,河西南新房价格一直被限制在35000元/㎡以内,目前河西二手房挂牌均价比新房房价高10000元/㎡左右。此外,刚需集中的区域如桥北、禄口、六合以及溧水新房、二手房价格倒挂也较为严重。 

 三、新房、二手房价格倒挂原因

1、南京新房市场执行严格的限价红线,而二手房的定价主体是分散的业主,定价弹性较大,业主坐地涨价也是常有的事,结果就是导致二手房价格上涨,与新房价格差距越来越大。其中热门板块以及拥有优质学区板块新房、二手房价格倒挂更加严重。

各板块限价红线

河西中部4.5万元/㎡

河西南3.5万元/㎡

南部新城3.5万元/㎡

江北3万元/㎡

江宁3万元/㎡

仙林3万元/㎡

2、区域内新房房源严重短缺,但市场有较大的需求,在买不到新房的情况下不少人会转战二手房市场,这些需求提高了业主的心理预期,导致二手房房价居高不下。比如河西、板桥。

3、土拍效应的影响。当前南京房地产市场呈现这样一个现象:土地价格接近或超过周边房价。新房房价上不去,高地价为二手房业主的挂牌价提供信心。今天开始意向登记的高新区亚泰山语湖均价16600元/㎡,区域楼面价19455元/㎡,而亚泰山语湖二手房挂牌均价达到了21539元/㎡。

四、新房、二手房价格倒挂该怎么买?

1、南京政府严格限制新房房价的价格,对于热门板块入手新房是绝佳的机会,不过这些房源客户群较大,买到的概率较低。2、目前南京各商业银行的信贷额度紧张,放款速度缓慢,更重要的是首套房利率基本上浮5%-10%。价格倒挂严重的部分二手房在没有学区或者地铁支撑情况下,地价被提前透支,将面临下行的压力。据南京我爱我家研究院统计,南京二手房挂牌均价已经连续下跌5周。

3、对于首次置业的购房者而言,在动用杠杆的情况下购房,一定要谨而慎之,否则将影响你下一轮周期换房的可能性。返回南京二手房首页

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