要问最近南京哪个区域最难买，相信不少人给出的答案是河西！但小编想说，还有个区域买房难度已超河西，那就是溧水！

溧水买房中签率堪比彩票

溧水上半年虽然上半年经历了限购、限贷、限卖、摇号等各种新政，但大家对溧水的热情不减反增，以至于出现了溧水万达广场7120人买416套房源的情况，在溧水买房的难度甚至超越了河西。

昨天，溧水司法局官网发布最新公告，溧水碧桂园S1秦淮世家和万科城将在8月23日采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序。根据买房人参与报名人数，碧桂园S1秦淮世家中签率72%，万科城中签率8.6%。

今年，溧水楼市凡开盘，往往需要摇号，偶有例外，7、8个人抢一套房子的情况屡见不鲜。并且基本开盘当天即能售罄，溧水楼市长期处于一房难求的境地。

为什么溧水如此的受欢迎呢？最主要的原因是溧水目前对于南京本地人是的，并且总价不是很高。另外，不少大牌房企的进驻刺激了溧水的买房人，特别是溧水万达广场，将改善周边的配套。再有，随着宁溧城际即将开通，各项配套的逐步完善，也吸引了不少买房人。

两年不到溧水二手房均价涨幅惊人

据365南京二手房数据显示，2015年10月溧水区的二手房挂牌均价为6490元/平，而2017年8月挂牌均价已经达到了11165元/平，涨4675元/平，涨幅达到72.03%。

溧水区热门二手房一览

据统计，溧水8月份预计有超2400套房源将上市。溧水房地产市场在近两年来的表现称得上“亮眼”，从去年下半年开始便颇受买房人关注，偏紧的供应量加上地价的居高不下，同时，近期宁溧线等轨道交通利好的消息，使得市场热度在短期内难以降温，很多刚需买家以及投资客纷纷将目光转向溧水。

开挂了！学校、商业体好消息一大堆

交通： 

宁溧城际

进展：截至目前，宁溧城际已经只剩下一个标段尚在进行土建施工，其余标段均已贯通。

站点：禄口机场站（既有）、禄口新城东站、柘塘站、空港溧水站（待定）、金山站、卧龙湖站、交通路站（待定）、中山湖站、幸庄站、无想山站。

预计通车时间：预计最快今年10月底，该地铁线将实现全线土建项目的贯通，并在明年一季度列车上线模拟试运行。

6条高速公路

宁高高速、宁杭高速、沿江高速，高芜高速公路、常合高速、溧芜高速。

坐船直达南京主城

▲黄色为即将开挖线路

省道246溧水段8月底通车

省道246北延工程正在进行最后的绿化种植，预计8月底完工通车。北延工程的完工也意味着省道246溧水段经历了6年多的建设即将全线贯通。等到江宁段修建完成后，省道246将成为溧水区继省道123之后第二条直达南京主城区的免费快速公路。

教育： 

顶级名校分校

 9月1日秋季新学期开学，金陵中学溧水分校、游府西街小学溧水分校将迎来初一年级和一年级新生。目前，项目进入最后收尾阶段，其中精装修、土建、室外铺装及绿化正在进行零星修补，水、强弱电、智能化、空调、太阳能正在进行功能性检测及调试，消防验收本周完成；除小学东侧塑胶跑道外，其它所有工程量均在8月20日之前完成；教育装备正在有序进场安装。8月31日将竣工并交付使用。

建成后的金陵中学溧水分校办学规模为12轨36个班，招收学生约1440人；游府西街小学溧水分校办学规模为8轨48个班，可招收学生约1920人。

医疗：

江苏省人民医院溧水分院

 

三甲等级标准，医院选址在石湫，项目占地115亩，建设周期为18个月，建成后的医院规模为1200个床位。医院建筑功能包括门急诊、医技、住院、保健，以及办公、教学、科研、生活等。

 溧水区中医院

溧水区中医院异地新建项目位于溧水区永阳镇常溧路南，文昌东路北，距离溧水客运站和轻轨S1号线交通路站较近。项目占用地面积约142亩，总建筑面积120000平方米，总投资约7.5亿元。目前，项目主体工程结构已封顶。

另外，国际精准医学总部基地项目落户溧水。

商业： 

万达广场

总投资近2.86亿元的无想夜市，位于秦淮大道西，空军农场东，占地40.13亩，建筑面积5.68万平方米，建筑主体为3幢中式现代风格的商业综合体。是集美食、娱乐于一体的溧水CBD、“休闲不夜城”。

红星美凯龙 

红星美凯龙2月7日打包拿下溧水三块地，将在开发区打造爱琴海购物公园，总建筑面积12万平方米，这是红星商业进入南京地区的首个作品。

时代国际影城

时代国际影城落户尚溧城，是溧水首个五星级标准影城，是溧水设有巨幕厅的影城。位于珍珠南路14号，为溧水原影剧院旧址，毗邻大东门步行街、通济街商业街两大商圈。

其他： 

首个新市镇建设PPP项目开工

溧水区洪蓝新市镇综合建设PPP项目正式开工。据悉，这是溧水首个开工的新市镇建设PPP项目。此外，溧水石湫新市镇建设的PPP项目即将开工，石湫影视特色小镇基础设施PPP项目完成采购开标，3个项目总投资40.4亿元。

南京国际物流港综合楼主体在溧水封顶

南京国际物流港位于溧水经济开发区、空港枢纽经济区，总占地面积约为488亩，其中三期86亩定位为商务办公规划。项目总投资42.8亿元，占地总面积约488亩，一期规划建设5栋总面积为7.6万平方米的B2B库房、其中包括一栋7000平方米冷库、一栋4层配套办公用楼。

溧水最新购房政策

购房资格

1）南京本地人。

2）非南京户籍在溧水购房限购1套，且需提供3年内累计2年以上在南京的社保或个税缴纳证明。

贷款政策

1）无房无贷，在溧水首次购房首付比例3成。

2）有贷款记录，但申请贷款时实际无房，以及有一套住房但没有贷款记录或贷款已结清的，在溧水购房最低首付三成。

3）有一套住房且贷款未结清，在溧水再购房需首付4成。

4）拥有两套及以上住房且相应贷款未结清的，禁贷。拥有两套及以上住房且相应贷款已结清的，有各银行决定是否发放贷款和确定首付比例。

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