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取消户籍 单位分房回归?全国楼市调控又有新动向

来源:365淘房 2017-08-13 09:10
摘要:南京"租购并举"时代正在紧密推进, 你怎么看?

租售并举的楼市越来越清晰了,就在同一天,作为国家百年大计发展的雄安,社科院对其住房政策的建议提出取消户籍制度,对于全国楼市意义重大。

楼市最近动作频频建议取消户籍?

雄安:500万人口实行单位制住房 建议取消户籍制度 

初期实行单位制住房

雄安新区发展初期入驻单位以从北京疏解而来的高等院校、科研机构、行政事业单位以及企业总部为主,外来人口也主要是这些单位的员工,因此可以实施单位制住房体制,以业配房、以房引人、以房留人、以房控人。

第一,公租房模式。凡是由雄安新区筹备工作委员(或其他相关政府部门)批准入驻的单位,由政府根据实际需求和统一标准,提供办公、生产场所和职工公寓,鼓励入驻单位和职工整体租赁,按实际使用情况缴纳租金。

 

为了保障公租房数量能够适应单位入驻的需要,可以由国务院、河北省统一成立专项建设基金,在高标准高质量规划的基础上进行新区基础设施和公租房开发建设。

第二,自建模式。为解决财政资金不足的问题,鼓励入驻企业用自有资金建设办公、生产设施和职工公寓,但不允许上市自由交易。企业投资的房地产价值允许在初始投资额的基础上按照一个固定的回报率逐年增长。

 

未来企业关闭或退出雄安时,可以按照资产增值由政府进行回购;或者在未来市场化改革后,由政府和单位按照一定比例对增值部分进行分成。

雄安新区本地原住居民将主要通过原有商品房、保障性住房、新民居和农村自建房途径解决居住问题。在雄安、容城、安新县城适度建设公租房,满足因结婚、家庭规模扩大等原因形成的新增住房需求。

 

逐步建立多元化的住房体系

建立由商品房、保障性住房、公租房、市场化租赁住房组成的多元化住房体系。通过商品房的开发利用社会资本,满足高层次的住房需求;通过保障性住房、公租房满足基本住房需求,并通过充足的供应将商品房房价控制在较为合理的水平。

创新户籍管理与公共服务政策

在雄安新区起步区取消户籍,实施真正的居住证制度,凡是在雄安新区就业缴纳个人所得税或社保的居民皆可领取雄安新区居住证,凭居住证可以享受在租房、医疗、养老、教育等方面的公共服务。

 

条件成熟后,居住证制度逐步扩大到整个雄安新区的城市居民和农民。加强与北京、天津及河北其他地区的沟通合作,实现医疗、养老等公共服务体系的互联互通,雄安新区居民可以凭居住证在北京、天津及河北获得同等的医疗、养老基本公共服务。

单位制住房禁止上市交易,取消户籍,如此大刀阔斧的建议,楼市要颠覆的开始。而且并不是只有雄安,上海最近也发布了新规划,你应该觉察出大方向。

上海:张江新城新增住宅逾九成用于租赁

据上海市政府批复的《张江科学城建设规划》,张江科学城规划新增约920万平方米住宅,其中890万平方米将采用租赁模式(此外就地动迁安置房不超过30万平方米安置房,这也意味着今后上海最牛、定位世界一流科学城的板块可能1平米商品房也不会再建设了),通过城区内外联动、租售并举的方式,为园区中工作人群提供多样化的选择。

 

雄安和上海的举措都是从大力发展租售并举市场出发,而南京在租售并举的路上已经比很多城市走的早,走的远。南京的租售并举可能比我们想象中还要快的到来,就在今天南京土拍新规对竞配保障房作出细化,来看看对买房人有哪些影响?

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