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刚需买房赴汤蹈火!首付、贷款、选房一关又一关!懂的人看完都哭了…

来源:365淘房 2017-08-10 17:35
摘要:刚需买房赴汤蹈火!首付、贷款、选房一关又一关!懂的人看完都哭了…

昨天,小编发了一篇文章《对不起,你可能连刚需都算不上!现在的南京房价已经…》,有网友哭了,空有需求却实在没有购房能力,甚至连刚需群体都加入不了了……

需求大家都有,我这里提到的购买能力不止是资金,刚需在南京买房,你看看要闯几关:拥有购房资格→有足够的储备金付首付→经银行鉴定有贷款的能力(首套房利率随时有上浮的可能)→新房参与公证摇号(刚需盘中签率极低)、二手房挑房选房找靠谱中介→攒钱装修买家具………………

你说难不难?

你有没有购房资格?

 

 

你有没有贷款能力?

 

(南京最新商贷政策)

对于刚需来说,一般是在南京首次购房且之前没有贷款记录的人,首付最低是3成;如果是在南京首次购房但之前有过商贷记录,那么首付最低是5成。剩余房款需要向银行贷款,最长年限是30年。利率方面,从7月份以来,南京各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消,有的银行更是将首套房房贷利率上调了5%-10%不等。

 

(来源:365楼市)

根据最新摸底统计,南京地区的20家银行中,已有1家银行(紫金农商银行)暂时停贷,5家银行首套房利率上浮10%3家银行利率上浮5-10%7家银行上浮5%,其中邮政储蓄银行目前还有少量的基准,但也基本全面上浮5%了。#小编特别提醒,现在很多银行需要收入证明的金额为月供的2倍,也就是说你月供1万的话,需要开出2万元每月的收入证明,否则可能需要共同还款人。

我们来计算下,假设原计划贷款200万,30年,等额本息,从原来的利率9折到如今的利率上浮5%,贷款金额的变化如下!

9折贷款利率:利息总额为1609732.84元,累计还款总额为3609732.84元。

基准利率上浮5%:利息总额为1931388.83元,累计还款总额为3931388.83元。还款总额多出32万!刚需购房成本大大增加。

还剩哪些区域可以选择?

注意注意,我这里讲的是纯刚需,这次不以2.5万的单价为标准了,我来告诉大家南京房价真正的洼地在哪里,都是“1”字打头的,刺激吧?#这里才是重点#

江宁滨江

 

江宁滨江新城在板桥新城的下面,是南京房价的谷底价,目前二手房均价在1.4-1.6/平,新房二手房差价不算很大,在附近上班的人其实可以考虑自住。

新房热点:

今天(8.10),弘阳禹洲时光印象新领取2号楼共计48套花园洋房销许,均价13914/平米。据了解,项目即将加推的2号楼6层电梯花园洋房,户型面积为:1楼底跃180平米,2-5118平米,6楼顶跃135平米。

项目地址:南京市江宁区滨江开发区润寿北路

六合

 

六合的雄州街道和龙池街道是比较热门的两个区域,雄州街道二手房均价1.5/平,龙池街道房源量很少,目前只有中北龙池湾均价13458/平。山潘街道和葛塘街道二手房均价相对较高,在1.8-1.9/平上下。

江宁禄口

 

 禄口二手房均价在1.5-1.9/平,目前一二手房倒挂不多。

板块动态:

禄口机场T1航站楼改造今年动工!2019年投入使用

禄口机场T1航站楼改造传来最新消息,今年将动工并预计于2019年投入使用,改造后,T1航站楼全部用于国内航班,未来还将接入扬马城际铁路。

江北高新区

 

高新区目前房价1.6-2.1/平。中介表示,高新区小户型非常多,离桥北也不远,规划上看也比较有发展空间,朗诗未来街区、新城香溢紫郡这两个小区卖的最好,甚至吸引了不少投资客。在规划没有进一步实现之前,这里的房价保持平稳。近期高新区暂无新盘上市。

新房摇号有多难?

开盘需公证摇号之后,整个南京主城区32家参加过公证摇号的楼盘中共有11家中签率低于30%,其中高新的弘阳时光里、城南的中交锦致和和昌湾景住宅房源已全部售空。

 

(来源:365楼市)

仔细研究这些中签率极低的神盘,难免会发现他们或多或少多包含了以下几个特点:

1、项目很长时间未开盘,一直说要开,一直就不开,有的甚至长达一年之久未加推,但是由于限价的调控,价格相较于上次开盘并未上涨,有的甚至微跌;

2、真正的刚需,价格处于南京目前房价的谷底,对于刚需来说,“上车”宜早不宜迟,错过这个村就没这个店了,有些甚至还是收官盘,错过了,就等着“2”开头的时代吧;

3、新房、二手房房价倒挂,吸引大批投资客,新房价格要比周边的二手房价格低上不少,对于购房者来说,尤其是其中的投资客群体,买到就意味着立马赚到。

也就是说,刚需们除了要相互抢房,还要集体和投资客们斗智斗勇。大部分刚需们在南京无依无靠,而资深投资客们一言不合就秒变“关系户”,三套五套的买,很多热门盘的开发生更是……看了这么多买房故事,我只想说,刚需们,拥有好运气才是王道!!加油!!返回南京二手房首页

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