现如今，想要在南京买套房，犹如闯关，稍有差池，就要重头再来！买房之难， 难于上青天！

难点一：新政后没有购房资格了

南京目前可谓是多项政策同时实施，限购、限贷加限售，3年内累计缴纳2年的社保要求，让不少外地户口的买房人失去了购房资格，即使有钱也买不了房。

1、南京限购政策

2、南京限贷政策

难点二：多家楼盘长期捂盘，想买也买不了

（来源：365楼市 统计时间：2017.7.17）

据365楼市统计发现，南京有几十家楼盘已经超过半年没有住宅加推了，不少买房人好不容易等到有购房资格了，却发现不少楼盘迟迟不加推。其中，备受关注的恐怕就是河西了，各楼盘连动静都没有，让不少河西买房人等到心碎。

难点三：卖旧买新折腾一年 还在摇号的路上

（来源：365楼市）

 可以从上面的图表看出，上半年摇号开盘售罄的楼盘中，中签率最高的为六合荣鼎幸福城项目，中签率83%左右；中签率最低的为城北华润幸福里项目，中签率仅为16%左右。

近日，南京晨报报道了一位买房人的案例，卖旧买新折腾一年，还在摇号的路上。黎小姐10年来住在主城区一个顶楼的两居室里，生活很便利，但是她对于小区的环境并不满意。她2016年决定把房子卖了。但是由于是顶楼，出售并不容易，卖了1年时间，才以比中间楼层便宜3000元/平方米的价格卖掉了那套房子。然后再把自己的名字从父母的那套房子里去掉，折腾了1年多之后，她前不久才终于拿到一纸宝贵的购房证明。

拿到购房证明之后，她就开始了买房路，万科九都荟是她的站：“大概一年前看的盘，中间去过两次，觉得地段和万科的品牌都不错，去年9月交了征信报告，然后售楼员通知登记，交了10万诚意金。”然而上周摇号的结果，185套房子，黎小姐摇到了500多号，“房子肯定早卖完了，我根本就没去开盘现场。”接下来，黎小姐的目标是万科大都会，“如果摇不上，就再去中海桃源里。”现在黎小姐继续住在原来的房子里，“返租了一年，等买到新房再说。”

其实小编身边有个同事也是的，先后参与了多家楼盘的摇号，可惜想买的楼盘摇到的号都比较靠后，而不是很想买的盘却摇到了比较靠前的号，大写的心疼。

难点四：各种“花式套路”玩得深

如今，买个房还得有双火眼金睛，能一眼识别各种套路。

为了筛选购房人、规避摇号，开发商也出现了多种多样的手法，有的提高首付筛选购房人，有的采取开盘当天销售人员集体关机不通知购房人，有的收取50万诚意金。

据新华日报爆料，有开发商找了中介插队登记，参与摇号，然后把号转给“关系户”。而有意向购房人则明确表示，她接到了中介电话，明码标价，15万-30万元一个房号。还有中介透露，开发商会预留一部分房源不参加公证摇号。

另外，有楼盘采用不开盘、直接通知关系客户的方式，暗中将所有房源一一“落定”。在目前的市场上能买到性价比高的房子就是赚到，但一定要高度保持警惕，因为一有消息，开发商也只是蜻蜓点水般告诉你一下。也有悲催的人摇到1号，却因自己不留意短信或电话，错过了。

相信前段时间很火的一段视频大家肯定都看过，事件是发生在南京板桥和昌湾景的售楼处，一女子因为没有买到房子，躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭，嘴里还嚷嚷着：“为什么连告诉我，都不告诉我，问他什么时候开盘什么时候认筹，都不告诉我！”

还有上周的网红“魏小狗”大家还记得吗？城东楼盘钟山府摇号报名清册一发布，立马引发网友们热议，本轮摇号共有907组购房人报名参加，名单中有不少一个人开出两份购房证明的情况。除了两份购房证明，名单中还出现“魏小狗”、“魏小头”、“孙玉头”、“李四头”、“杨雪头”这样的人名。并出现100多位高淳来的买房人，一个村子组团来买房？

虽然最终官方及开发商都出来解释辟谣了，但还是引人怀疑。

难点五：新房买不到，二手房价格又倒挂

可能有不少人会说，既然新房这么难买，那就去买二手房吧，总不至于买不到吧！可是，小编想要说的是，新房限价严格，导致南京多个区域出现新房二手房价格倒挂的情况，这也是为什么大家都宁愿去排队碰运气买新房的一个原因。

其中倒挂比较严重的主要集中在以下几个区域：

结束语：随着南京购房门槛的日益抬高，如今刚需盘备受关注，只要开盘自然受到购房人的追捧，而热门区域受限价的影响，新房价格低于二手房，买到就是赚到，使不少买房人都想碰碰运气，再加上房源供求不平衡，售楼处又是各种套路，想在南京买到心仪的房子可谓是难上加难。但不管怎样，刚需该买的还是得买，说不定人品大爆发了呢！而且一房难求的局势下，一些配套齐全、热度较高的二手房小区也可以看看。

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