Q：我想购买别人的一套拆迁安置房，房主说五年后才能过户成功，这样的房子我能否购买吗？

A：如果是拆迁安置房，特别是带有经济适用房属性的安置房，或者是农村拆迁安置房（即小产权房），在房主未取得合法交易资格前，第三方就与其私下进行房屋交易，都存在一定的法律风险。

最经常出现的情况是，房主在房屋达到过户条件之前，临时毁约，不认可前期与买家签署的购房协议。而对于此类交易，法院很可能会认定属于无效合同，故而让买家承受不必要的损失。所以，提醒大家对于各种保障房、安置房项目的交易，持谨慎态度，建议最好等卖主办证后再进行交易。

Q：开具购房证明的最新规定是什么？

A：1、家庭为南京户口，名下无房，就可以开出两份购房证明，拥有两次购房摇号资格。如果是南京本地家庭，名下无房，离异带着一个孩子，就可以开出两份购房证明。

2、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；

3、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明；

4、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；

5、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；

6、新开购房证明有限期调整为180天，原已开具90天有效期的购房证明到期后，无需重开，自动延期到180天。2017年7月17日实行，但180天到期后仍需带齐材料和原购房证明，重新开具。

Q：开购房证明需要带哪些材料？

A：

本地户籍：

以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理

（一）已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

（二）未婚

本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）

（三）离异

本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）

备注：

1、户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。

2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。

3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。

非本地户籍： 

除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）

1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）

3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料

4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料

Q：三年限卖以哪个日期为准？

A：5月14日起新政后再认购新房或办理二手房交易的，从取得不动产证书算，三年内不予转让。新政前商品住房已认购不限售；二手住房已网签不限售。

Q：请问目前单身，买的房子还未交付，没有拿到房产证，只有购房合同，这种情况下可以接受父母的房产赠予吗？

A：只要房屋已经备案，就不可以再接受赠与了，因为现在赠与也要开具购房证明。

Q：夫妻一方作为主贷人买的房子，后来房产证上加了另一方名字。如果把后者名字去掉，那么是不是她应该是没有购房记录？

A：有购房记录，贷款记录不一定会有，不过需要注意的是如果贷款没有还清，需要征得银行同意才能去名。

Q：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？

A：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口，都不可以。

Q：在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？

A：不可以。如果是南京户口，可以在六合、高淳、溧水买房。返回南京二手房首页