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买房成本正在上涨!南京房价降10%你才不后悔

来源:365淘房 2017-07-16 09:20
摘要:有人问我,调控下房价降了么?到什么程度才叫降?为什么我都感觉不到?

有人问我,调控下房价降了么?到什么程度才叫降?为什么我都感觉不到?

有人问我,现在银行开始把首套房利率上浮了,是不是买房的时机呢?

注意!买房成本正在涨!南京房价降10%,你才和去年首套房贷9折的时候成本一样,否则现在房价一毛钱没涨,你也不如去年买房划算。

我那银监局的哥们说,当下银行哪有什么房贷额度啊,南京一家银行个贷经理直接说,要么不接案子了,要么接也可以,一年半载以后下款也是有可能的。

总之,银行没钱了,而利率提高,对你意味着什么?总价200万算南京刚需入门门槛,我想没有人有异议吧,以此为例算算吧。

表格 

从5月还有的9折利率,到现在的八成银行都是基准利率,甚至5家银行首套房贷利率提高到5%-10%。

痛心!南京5家银行首套房利率上浮!买房人每月又要多交一笔钱

慢了2个月意味什么呢?

基准利率:总利息多付12万,相当于200万房价的6%左右。

基准上浮5%:总利息多付18万,相当于200万房价的9%左右。

基准上浮10%:总利息多付24万,相当于200万房价的12%左右。

在房价没涨的基础上,你的买房成本上涨了6%-12%,如果你想真正尝到调控的福利,房价下降6%-12%才是开始。折算一下,房价下降10%的时候,普通人才能真的感觉到房价降了好嘛。这就回答了开篇第一个问题。

房价下降10%,会是什么局面?

3.5万的河西南和南部新城,得卖3.1万,3万的江宁江北仙林,得卖2.7万。

结论:按时间成本算,买房成本始终还是上升的, 对于刚需和改善来说,银行给你的时间不多了。合适就买。这就回答了开头第二个问题。

那么大家都在兴奋什么呢?在下一轮。

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