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二手房交易请注意!这9大常见问题你肯定遇到过……

来源:365淘房 2017-07-15 08:47
摘要:二手房交易请注意!这9大常见问题你肯定遇到过!

Q二手房通过中介交易,已经网签,房产证被中介收去了,这样做有风险吗,中介可以私自去办理过户吗?

A:不可以的,所有的送件出件流程必须需要您亲自到场签字并携带有效证件才行,中介不可以私自办理入户的。

Q:期房,未办理房产证,夫妻共有,现在,房产已交付,双方离婚,法院判决:房归女方所有,补偿款给男方。但是,女方没有补偿款给男方,女方想卖房给男方款。男方拿到购房发票,女方拿着购房合同。男方不配合卖房,如何处理?

A:女方可以尝试拿着判决书,离婚协议,离婚证,购房合同去档案馆调档,去补购房发票,然后去办理房屋所有权证,再去正常出售,不需要男方出面,但是不确定能不能补到购房发票,只要能补到,那就很好办理了。

Q:父母亲房子房产证上有的名字,现在我想把我名字去掉,怎么办?

A:可以先去约定份额,你1%,父母99%。然后通过赠与或者买卖的方式去名。

①房屋赠与:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,只需交3%契税。

②房屋买卖:

 

如果房子是满5年家庭唯一,那么免征个税和增值税,契税也最多缴1.5%,那么买卖比较划算。

如果房子满2年,没有增值税,只要受赠人不是三套房以上,那么契税和个税加起来最多3%,那么买卖比赠与划算。

如果房子不满2年,那么契税,个税、增值税都需要缴纳,那么赠与比买卖划算。

Q:征信有问题可以买房子吗?

A:这个要看您的征信问题具体是哪方面的,贷款还款预期、信用卡逾期、为他人作担保被追偿未承担保证人责任等等情况,跟逾期时间次数、严重程度都有关系。一般来说征信有问题会影响您贷款买房,具体可以多咨询几家银行,看是否有银行愿意贷款。

 Q:有的中介从事期房更名业务,这个靠谱吗?具有可操作性吗?

A:根据政策规定,认购协议、购房合同和不动产证的名字是要统一的,因此您说这个期房更名业务属于违规操作,存在一定的风险,不建议操作。

Q:在南京买房不清楚公积金和商业贷款,听中介和银行的办理了商业贷款,现在想转公积金贷款,因为我和老公都有公积金,并且都满足6个月以上。

A:商业贷款已经办理,没法转成公积金贷款,但是可以做公积金逐月还贷。

具体办理流程:

1、通知下款后,拿到借款合同即可提出申请,需提供以下材料:

1)夫妻双方身份证原件;

2)结婚证原件;

3)贷款行银行卡;

4)借款合同;

5)《委托支取公积金归还商业性住房贷款登记单受理回执》(在贷款银行办理)

6)到中国人民银行打印个人征信报告明细版(征信报告上要体现此次贷款记录才能办理代扣)

2、带上以上资料到公积金缴存银行办理

Q:我妈妈有三套房子,想赠予给我,但是目前我手上已经有4套房产并有2套正在贷款,我妈妈的房子能过户到我名下吗?

A:若果是赠与的话,根据新政,被赠与的一方也需要有购房证明,所以如果要过户到你的名下,你也需要有购房资格,能开到购房证明才行。

Q:婚前买了一套房,婚后加上另一个人的名字,可以用另一个人的公积金办理公积金还商贷吗?

A:可以的,婚后是以家庭为单位,另一半可以办理公积金还商贷。

Q 买了公寓再买算第二套还是首套?

A:公寓是不限购不限贷的,因此不占用住宅购买名额。根据您目前的70年住宅套数计算。返回南京二手房首页

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