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房地产互联网+背景下的南京购房习性研究报告

来源:365淘房 2017-07-13 09:27
摘要:近日,马云在杭州开设的“无人超市”掀起舆论热潮。有人感叹:“科技时代的飞速发展,小时候的梦想居然成真了!”也有不少人认为:“这场变革,将会导致大多数人失业!”无论社会对此次无人销售的变革如何评判,有一点是不得不承认的:科技已经让这个时代开始腾飞。

近日,马云在杭州开设的无人超市掀起舆论热潮。有人感叹:科技时代的飞速发展,小时候的梦想居然成真了!也有不少人认为:这场变革,将会导致大多数人失业!无论社会对此次无人销售的变革如何评判,有一点是不得不承认的:科技已经这个时代开始腾飞。

一、房地产的互联网+ 

房地产行业的发展来看,科技也带来了许多变革最重要的变革之一就是房地产互联网+的诞生。

 

说起房地产互联网+的发展,可能要从2014年房多多在万科演讲开始段毅表示:现在房地产和互联网的结合点还处于萌芽阶段。下一个入口是智能物联网,每一个房子是我们每一个人最伟大的入口。之后,马佳佳的90后不买房言论,花样年房子免费模式讨论,到小米进军地产传言,接着腾讯入股乐居乐居上市,最后演变为中介联合抵制搜房乐居股价下跌;从社会化营销,到智慧社区,再到智能家居,房地产俨然成了中国互联网化行业改造的急先锋。回头来看,这一切并不是悄然发生,而是有迹可寻的。事实上房地产的颠覆之路从未停止过——从媒体的互联网化,渠道的互联网化,到房地产产品和服务的互联网化,改变一直在发生。

房地产互联网+下的购房行为 

1. 80-90为南京购房主体成交占比过半 

80-90后这年青一代生活在互联网快速发展的时期,他们购房习性已经逐渐脱离“11公交全城跑,发展网络找房+线下看房相结合”。作为南京二手房成交的主力军,80-90后今年上半年的表现依旧抢眼,成交占比高达50.29%。

 

数据来源:南京我爱我家研究院  (单位

据南京我爱我家官网数据显示,80-90后在网络端的使用比例也是位列第一全网用户的57%。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

对网络使用的熟悉度和惯性,使得80-90后更善于利用网络处理一些日常事务。随着各家房产经纪公司自身官网的全力打造和房源的上新维护,网络看房正成为一种发展趋势。

 2. 网络找房VS门店找房,占比差距在收窄 

二手房成交前期准备流程来看,寻找房源是必不可少的重要环节。门店找房作为传统的寻找房源手段,随着房地产互联网+的渗透和发展,比例呈现逐年下降的趋势。而网络找房作为新兴的搜寻房源的形式,比例在逐年上升。

二者的趋势对比来看,网络找房和门店房的比例差距在收窄新媒介和传统模式在互相冲撞与融合。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

3.网络找房平均浏览时长5分钟 

南京我爱我家官网浏览数据来看,网站PV和UV整体呈现波动上升的态势。2017年1-6月南京我爱我家官网平均浏览时长为5.4分钟,平均浏览套数为3.03套

 

数据来源:南京我爱我家研究院

 

数据来源:南京我爱我家研究院

4. 网络搜索关注度区域排名鼓楼位列第一 

2017年1-6月的各区域月均网络搜索关注度来看,鼓楼22%位列第一浦口区和江宁区分别以16%、15%分列二、三位。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

5. 网络搜索70-90占比最高,两居室热搜第一 

2017年1-6网络搜索的面积段、价格段和户型三个关键字段的情况来看,70-90的房屋面积是大众网络搜索的重点,占比24.33%;房屋总价区间为200-300万的关注人群位列第一,占比28.27%,其次是总价150-200万房源,占比为21.86%;户型则是两居室热搜第一,占比44.62%,三居室36.64%排名第二。

整体来看,网络搜索群体是以刚需刚改为主。关注较高的面积和户型均符合刚需、刚改的特征。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

 

数据来源:南京我爱我家研究院

 

数据来源:南京我爱我家研究院

6. 移动端的快速发展 

PC端变革发生后,移动化成为新的发展趋势,APP的诞生是时代发展的产物。从南京我爱我家APP新增用户的年均涨幅趋势来看,未来这一趋势还将不断深化发展。

 

数据来源:南京我爱我家研究院

、房地产互联网+下经纪公司如何走 

目前的背景下,南京我爱我家研究院认为:主要分为2个层次。一是利用互联网把它当做一个工具二是,结合互联网思维。市场上大部分经纪公司已经完成了第一个层次,但是更高层次的尝试或者成功者,却极少。

房地产经纪公司要想结合互联网思维,需要注意以下几点:

1. 客户体验360董事长周鸿祎提过四个字:用户至上。无论是在网页设计还是功能部署上,必须从客户的角度去思考、去设置。网站APP端的使用者是谁,他的体验好坏是决定这款产品是否合格的唯一标准。房地产网站的特殊性在于拥有庞大的房源,在房源搜索和展示页面,如果客户无法得到很好的阅读和搜索体验,那么网站将形如虚设。

2. 重视自媒体。网络时代,自媒体的快速发展使得人人可以发声。如何把握好舆论的走势,最主要一点就是参与其中。经纪公司的微信号、微博号建设,不仅可以将自己想要传达的内容发送客户时间线中,还能第一时间收到反馈这是传统媒体无法做到的部分

3. 大数据分析。大数据的厉害之处在于,可以通过个人或群体的行为画像推导出趋势和变化。尽管建设房源数据库需要投入大量的人力和物力资本,但是其未来的实践效用是不可估量的。返回南京二手房首页

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