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格局大变!南京楼市出现5大信号要警惕了!

来源:365淘房 2017-07-13 09:00
摘要:近期南京市市场出现了几个信号,你注意到了吗?

近期南京市市场出现了几个信号,你注意到了吗?

多区域新房、二手房价格倒挂

近期南京不少楼盘都遭遇限价,房价一点没涨,甚至比周边二手房价格还便宜一大截:

城东楼盘奥克斯钟山府时隔一年再领销许,毛坯均价25965元/㎡。目前该楼盘二手房报价已经破3万/㎡。

江宁的中航樾公馆领取收官房源销许,销许均价21003元/㎡,目前该楼盘二手房报价24835万/㎡。

南站楼盘万科九都荟(都荟南苑)(清盘)推出最后185套房,精装均价33464-35504元/㎡,目前该楼盘二手房报价38715万/㎡。

江北高新区楼盘亚泰山语湖(清盘)推出最后112套房,毛坯均价16518-16638元/㎡。而该小区二手房报价已达21252万/㎡。

城北嘉誉山销许均价28507元/㎡,该盘周边的二手房价格,基本在31000-32000元/㎡左右,也就是说周边二手房价格比该盘价格贵了3000元/㎡左右。

除了上面这些楼盘以外,小编也整理了一些比较有代表性的新房二手房倒挂区域,给大家做个参考:

 

南京多盘领销许,价格不涨反跌

据统计,最近南京开盘的多家楼盘较前期价格基本没涨,有些价格反而降了!

 

河西车位也限价了,而且还要公证摇号

近期,南京楼市还出现了新政落地后首个车位公证摇号盘,位于河西的金隅紫金府上周领取了1294个产权车位销许,均价为294434元/个,相比此前河西中部曾经出现的40-50万/个的车位价,眼下这个价格显得并不太高。

首个公证摇号车位盘的出现,对于南京楼市来说也有一定的风向标意义。在5月13日出台的“宁十条”中明确规定:将住宅配套产权车位和储藏室纳入价格备案范围,保持备案价格水平基本稳定。此次金隅紫京府领取的车位销许均价不到30万,而在去年,河西中部多个楼盘的车位均价都超过40万,比如仁恒江湾城去年7月推出的车位达到50万/个:

宏图上水云锦去年11月领取的车位均价也达到44万/个,还有华润悦府去年领取的车位销许均价也达到45万元/个。

“宁十条”新政出台后,全市陆续又有近十家楼盘领取了车位销许,从部分热点区域的楼盘情况看,车位确实也被限价了,比如河西仁恒江湾城5月底新领取了一批车位的销许,总计1343个,这批车位的销许单价最低29万,最高仅为37万,相比此前50万的单价明显降了许多。

位于河西南的正荣润峯上月领取了一批车位销许,均价29万元/个,也远低于去年河西南35-40万/个的车位售价。

此外,首个车位公证摇号盘出现在河西,也体现出调控监管对河西板块的侧重,对于河西这样房价上涨预期比较强的板块来说,它的一举一动都有可能对市场心态产生影响,楼盘公证摇号细则出台后至今,河西板块一直没有楼盘上市,尤其是河西南板块,此前有多家项目传出要开盘,并且打算公证摇号,但迄今为止一直没有落地,新政出台后监管部门加快审批上市的也主要是江宁江北等刚需板块的楼盘,对河西楼盘的态度则比较谨慎,有业内观点认为这可能是考虑到眼下河西板块集中上市的条件还不成熟。有可能会等市场持续调整一段时间后再集中审批上市。(来源:每日楼市)

南京多家银行首套房利率上浮 

 

统计时间截至:7月11日,仅供参考,以银行实际为准)来源:365楼市

央行近期开始对部分银行的放贷进行调控,要求不同程度地收缩信贷投放规模。加上各家银行确实额度紧张,所以普遍利率上浮。据365楼市摸底发现,20家银行中有13家已经实行首套房贷款恢复基准利率,比6月份摸底多了近一倍,5家银行利率在基准以上,1家停贷,1家仍有95折优惠,但是基本没有额度,多家银行还表示利率随时会变,等待通知。

据了解,南京多家银行申请房贷利率优惠的不放款了,目前是按照利率从高到低审批,基准利率的客户先审先批,利率优惠的需要看银行额度。另外,要想成功下款还必须达标银行的额外条件。(如购买理财产品、客户签高利率、拉朋友办信用卡等等)

我们来计算下,假设原计划贷款200万,30年,等额本息,从原来的利率9折到如今的利率上浮5%,贷款金额的变化如下:

9折贷款利率利息总额为1609732.84元,累计还款总额为3609732.84元。基准利率上浮5%利息总额为1931388.83元,累计还款总额为3931388.83元。还款总额多出321655.99元,约32万

一周卖了30块地,楼市格局大变

 

 

最近南京国土局有点忙!上周连续两场土拍,昨天终止出让两幅地,今晨又挂出江北核心区以及青龙地铁小镇地!短短这一周的时间,南京国土局已经卖了30块地。

目前土拍实施的是“达到最高限价后竞保障房面积”,本质上仍是价高者得——保障房建的越多,成本越高,最终,这些成本都要分摊到拿到那块地开发的房子成本中。业内观点认为,虽然地块的楼面最高限价被控制住了,但是房企的成本并不会比过去更少,甚至还会有所增加。

除了竞建保障房之外,还有很多方面使得开发商拿地门槛在抬升,例如本周出让的很多住宅地块除了人才房之外,还设定了很多其他的出让条件,比如燕子矶经五路出让的两幅地块中,G29地块内要求集中建设不低于11.5万㎡的商业,由房企整体持有不得转让销售。此外须配建面积不少于3.5万㎡的酒店,须整体运营不得转让销售。G32地块则要求建设一个建筑面积不小于7万平米的集中式大型购物中心,须由开发商全部自持,还须建设一幢≥150米且≤200米的超高层办公楼,其地上建筑面积不小于6.9万㎡。南站新出让的G31地块则要求项目地上所建的办公用房中不可分割销售的建筑面积不低于6.7万平方米。

此外包括九龙湖G20、淳化G21、青龙山G22、南站G31在内的4幅住宅性质地块,都要求装配式建筑面积的比例为100%,此外九龙湖G20、青龙山G22两幅宅地都要求全成品房交付。这些实际上都在提升开发商的拿地开发成本。

不过,今后项目上市时是否会有其他变数,或者在产品定位上做出一些调整,则有待时间给出答案。返回南京二手房首页

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