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各种情况开购房证明所需材料!公积金还商贷的办理流程在这

来源:365淘房 2017-06-10 08:04
摘要:南京集体户囗购房要什么条件,可以开到购房证明吗?买房以后直接落户还是要积分落户?

Q:南京集体户囗购房要什么条件,可以开到购房证明吗?买房以后直接落户还是要积分落户?

A:南京集体户口等同于南京户口,只要符合购房资格就可以开购房证明,可以直接落户。

Q:公积金还商贷的办理流程是什么? 

A:

1、委托逐月提取还商贷

适用情况:

本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款

所需材料:

a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件;

b.贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);

c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明(贷款证明);

d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告(明细版);

e.商业贷款合同原件。

f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。

办理条件:

每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;

办理程序:

a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明;

b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。

办理银行:

建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。

下列情况不能办理逐月还商贷:

a.住房公积金贷款未结清的;

b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;

c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。

2、柜面逐年提取还贷

适用情况:

未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金,铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。

所需材料:

a.贷款合同;

b.贷款证明;(贷款银行开具)

c.身份证;

d.主贷人不是本人提供结婚证;

e.单位财务部门开具提取申请单(支票);

f.人民银行出具的个人信用报告(明细版)。

办理地点:

备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。(例:单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理)

Q:我要贷款买房,在公司开的收入证明与实际收入不符,银行能审批吗?

A:按照规定,一般来说月收入需为月供的两倍。只要您能保证自己的银行流水(多张银行总和)和收入证明相符就行。可以和银行贷款经理保持沟通,及时提交材料。

Q: 我是外地户口,社保就交2个月,我老婆是南京集体户口她社保交了3年了,买房子能以两人名义共同买吗?

A:南京集体户口等同于南京户口的,可以买房的。只要家庭有一个是南京户口,那就按照南京户籍家庭来算。

Q:刚刚毕业出来的硕士生,还没在单位开始交社保,具备购房资格嘛?

A:需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》:(注:不可以他人代开,必须本人现场开具)

(1)在南京市就业人员,需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);

(2)在南京市创业人员,需现场填写创业地点、联系人电话;

(3)暂未就业(创业)的应届毕业生,需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。

注意:外地人才开购房证明需要提供工作证明和劳动合同,其中劳动合同需要在社保局备案过。

Q:外地人在南京买了房子以后,儿子想去读初中,要提前多久户口迁入才能正常入学?

A:一般学校要求提前一年落户,具体可以咨询一下学校,不过要提醒一下,现在南京实行积分落户,申请时间为每年的3月1日至31日、9月1日至9月30日,要按照排名来定落户名单,所以最好预留足够的时间来办理。

Q:请问一下开购房证明需要哪些材料?

A:本地户籍开具购房证明:

以下所有证件原件及复印件(一份)都要带齐,不齐不办理

(一)已婚

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

(二)未婚

本人身份证、户口本(集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证)、单身情况具结书(现场出具)

(三)离异

本人身份证、离婚证、离婚协议(需加盖民政局公章)、户口本(离婚协议中未成年子女归自己的,孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐)

备注:

1、户口本复印首页和本人页,且本人页户号要与首页户号一致

2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。

3、单身必须本人来办理,或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书(原件)及被委托人的身份证原件、复印件。

非本地户籍开具购房证明需要哪些材料?

除了以上所说材料外还需要提供(提供一种就行

1、近三年内累计两年以上社保(补缴无效)

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明(补缴无效)

3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证(国外学历证书需要教育部翻译认证),本人要在南京工作(提供劳动合同)或者创业并出具相关证明材料

4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称(含正副高级)或高级技师职业资格证书,本人在南京工作(证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同)或者创业并提供相关证明材料

(注:原本要求中高级职称,现在提至高级职称,强调年龄40周岁以下)

这些特殊情况需要哪些材料?

(一)丧偶单身:户口本婚姻状况改为丧偶。

(二)军人:到服役单位开具相关证明,证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人,现役军人,标明服役地点,请所在单位盖章。返回南京二手房首页

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