365淘房 刘艺青 虽然现在南京的房价仍然高的吓人，很多想要留在南京打拼的人因为各种限制被拒之门外，刚需入住南京的门槛也“偷偷摸摸”地提高到了2万/平……

但其实我觉得没那么夸张，南京还有3个板块均价都是“1”字打头的，诚心想在南京买房的可以看看江宁禄口、江宁滨江和六合板块，配套可观，牺牲的可能是你来回的时间。

1、江宁禄口

南京禄口空港地区位于长江三角洲的西端、南京都市圈的中心位置，辐射范围涵盖南京“都市圈”。

受空港功能辐射的主要区域，包括江宁区禄口、横溪街道和溧水区柘塘街道，东至宁杭高速公路和秦淮河，南至横山地区、西至云台山、北至北环路及凤凰山，总面积约418.1平方公里。

现有配套

1、公共交通：S1号线+换乘公交

2、商业：百利广场和禄口镇的一些其它商业配套

3、学校：百家湖小学空港分校（即将招生）、禄口第二小学（已招生）、禄口中学

4、医院：江宁第三医院（禄口医院）

未来规划

昨日，南京禄口新城中心区（NJNBh020）控制性详细规划成果草案启动公众意见征询。其中明确：中心区位于南京江宁禄口新城北部，紧邻南京禄口国际机场，规划范围北起规划楚风路，南至信诚大道，西起将军大道，东至机场高速公路。（来源：南京晨报）

1、定位：布局一环五区，打造宜居社区

禄口新城中心区，未来功能定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块可容纳居住人口约17万人。规划将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。

2、环境：延伸5大绿廊，设若干口袋公园

用地方案也将围绕如意湖展开，并向多个方向延伸出5条绿廊；滨湖布局高品质的商业服务设施；在翔宇路北站周边，形成新城航务办公核心。

3、配套：教育、交通设施配套丰沛

教育：社区中心将规划居住中心4处，基层社区中心17处；由此而配备的教育设施有：规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

交通：除了机场高速以及信诚大道和将军大道的快速路，主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路；次干道和支路则更多，达到近50条。

二手房行情

禄口的二手房挂牌均价在1.3-1.7万/平。其中，奥斯博恩庄园包含别墅区。值得注意的是，禄口的热门二手房环比均价都在上涨，涨幅最大的为翠屏城的7.21％。其实也可以理解，随着禄口规划一步一步的到位，作为南京房价洼地往往有更多的上涨空间，想上车的刚需要抓紧了。

2、江宁滨江

江宁滨江也就是江宁街道，创办于2003年10月18日，是经国家发改委审核批准成立的省级开发区。作为“奥南三兄弟”之一，和板桥靠在一起。距南京主城25公里，距南京长江三桥12公里，距江宁东山新市区20公里，是江苏实施沿江开发的站。

现有配套

1、交通：

①主干道之一的丽水大街直通南京河西新城、奥体中心；

②205国道、宁马高速、规划中的轻轨8号线由南向北穿园区而过；

③西部有长江，东部紧贴机场高速；

④沪宁高速、宁合高速、宁杭高速均于园区相接；

⑤宁井线、宁井区间线（雨花台至滨江总站）、东井线、宁马线四条公交线路直通南京市区、东山新城区；

2、教育：江宁中心小学，江宁镇初级中学及滨江新城小学等。

3、商业：主要有滨江商业街、天地街区及地秀商业广场等。

未来规划

1、交通：规划中的地铁8号线、宁芜高速、宁芜公路、扬子江大道南延线。

2、医疗：三甲医院东南大学附属中大医院滨江医院入驻

3、教育：滨江新城小学已于2016年9月正式投入了使用

4、生态：新济洲国家湿地公园、石刻湖公园、滨江公园，规划大型湿地公园等。

二手房行情 

从价格上说来，目前区域整体二手房挂牌均价在1.3-1.5万/平左右，仍是许多刚需购房者的“救命稻草”。2017年南京首场土拍中，鲁能以总价18.8亿元竞得江宁滨江G90地块，楼面价破万，而区域另一储备地块禹洲G59也早已进入施工阶段，预计今年上市，“新血液”入市或将再给区域打上一针“强心剂”。

3、六合

说起六合，远比之前我们说的两个板块大得多！六合是国家东部地区现代工业基地，华东地区先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重要的现代服务业中心，与浦口区共同构成南京江北新区。

最全规划一览

1、六合"新街口"将启动建设

六合新城二期规划总面积约3.62平方公里。其中滁河以东面积为2.5平方公里的范围为六合新城跨滁河发展的核心区域，被称为六合“新街口”，未来将集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

2、万达、苏宁广场将进入六合

六合区各种高大上的商业项目正在逐步落成，除了紫金广场、荣盛时代广场、金宁乐活城、泓源广场奥莱城、石林中心城、美利广场等商业体，未来或将形成万达广场、苏宁广场、紫晶未来城三足鼎力的商业新格局。

3、六合新城文化中心将开放

六合新城文化中心定位为六合的文化发展中心，是江北新区最大最集中的文化中心，总建筑面积11.78万㎡，主要包括城建展览馆、图书馆、博物馆、文化馆、茉莉花大剧院及商业配套服务楼等，预计2017年投入使用。

4、多家名校分校将入驻六合

目前已有六合区棠城学校、南师附小、方州分校、六和实小、励志学校、金陵中学龙湖分校、六合一中、龙池中小学、育英二外等名校。新城启动了北京东路小学棠城分校的建设，新校建成后原来的小学依然存在，初中部继续作为科利华中学棠城分校办学。

5、六合将再引进一家三甲医院

六合目前已经有东南大学附属中大医院江北分院，未来将会再添一家三甲医院（涵盖内科、外科、肺科、消化科、妇产科、手外科等为一体的大型综合三甲医院。建设年限为2017年-2019年）。

6、南化公司即将启动搬迁工作

今年启动南化公司搬迁，南化搬迁后桥北、六合真正实现连片发展。大家一直诟病的环境问题也将得到改善，六合或将升级为江北新区的新开发热！

7、共19个服务业重点项目投资近千亿

六合区19个服务业重点项目总投资819.08亿元，包括未来六合最大的商业综合体紫晶欢乐广场、集健康医疗产业与文化旅游产业于一身的恒大养生谷、“地球之窗”和金牛湖野生动物王国等。

8、龙袍新城将打造"通航小镇"

全区共实施49个重点城建项目。其中，9个交通类项目致力于实现安全便捷、畅达高效交通出行目标。此外，今年六合还将启动龙袍通航综合服务基地项目，在龙袍新城打造“通航小镇”。

此外，在今年，六合区引进了恒大养生谷、中以农业科技城、龙袍正阳通航基地、平山森林公园健康养生等一批优质项目，将六合打造成国家级生态区。在交通方面，除了现有的S8号线以外，今年地铁11号线、S8南延线或将开建，其中11号线将从马骡圩站—葛塘站中途可以与S8实现换乘。（来源：江北楼市）

二手房行情

六合区的雄州街道和龙池街道属于比较热门的两个区域，其中雄州街道为六合区的中心，龙池街道为开发中的新版块。从房价上看，去年初这里的价格只要8千不到，如今二手房早已整体破万，均价从1-1.9万/平不等，但涨幅已经没有之前那么明显了。中介表示，这里其实少有投资，都是六合本土人和外地刚需在这里买房。

小编总结，以上三个板块均为南京房价的洼地，对于刚需来说，有的选总比没的选好，有购房资格的刚需要抓住时机先入手。江宁禄口和江宁滨江位置可以说很远但未来不缺规划；六合生活配套更完善些，过江也很方便。如果是你，你会怎么选？

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