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刚需必看!麒麟板块的现状与未来,你真的了解吗?

来源:365淘房 2017-05-20 09:35
摘要:偌大的麒麟板块,你真的了解这房该怎么选吗?

365淘房 刘艺青 最近在进行房博士答疑时,仍然有很多网友问我,外地人想在南京安家,选择哪里门槛比较低,有哪些小区可以推荐?

对南京楼市比较关注的人都知道,雨花台区的板桥和江宁区的麒麟,这两个板块通常比较适合推荐给外地刚需的。简单来说就是三大理由:门槛级的房价2万起步且涨幅大、地理位置上离主城中心更近、规划超多。有一个奇怪的现象就是网友通常都会对麒麟板块提出更多咨询,因为那里二手房小区更多,生活配套目前来看更成熟。

那么,偌大的麒麟板块,你真的了解这房该怎么选吗?

我个人把麒麟板块分为麒麟镇+麒麟科创园,这两个地方我都去过,不论是环境、房价其实都大不相同。

麒麟镇

置业人群定位:纯刚需

置业人群分类:主要分两类,一是在这里先购买一所小户型的房子,准备几年后换房的刚需;二是直接买一所大户型长期定居,一般工作单位就在附近。

交通:

1、方案一是乘坐地铁二号线至马群站下,然后转公交55路或179路等,部分小区的业主会再骑行共享单车回家;

2、方案二是乘坐地铁4号线灵山站,然后骑共享单车回小区(此方案不推荐,因为4号线灵山站及附近几站非常荒凉,基本等于无人区,如晚上回家安全得不到保证,而且还要穿过一个居民自挖的涵洞,还有狗……)

3、宁句城际将推进做好工程各项前期工作 力争年内开工

宁句城际又名地铁S6号线,途径栖霞区、江宁区和句容市,线路西起马群站,经麒麟新城、汤山新城,到达句容城区,东至句容站。共设置13座车站。

麒麟区域内站点:麒麟镇站、东郊小镇站

居住环境:生活配套非常成熟,超市、商场、菜场基本都有,但是由于小区很多,人员有些杂乱。之前长期修路,马路上扬灰较严重。

房价:麒麟镇由于开发的比较早,以二手房小区为主,均价1.7-2.2/平不等,价格非常适合刚需。其中,东郊小镇、锦绣花园、阳光之旅、新地雅苑等小区我实际看过,小区房源量大,环境也不错,而且还有改善大三房可供选择,我比较推荐。

新房方面,目前只有银亿东城有联排别墅在售,均价3/平,总价约400-500万一套。

 

麒麟科创园

置业人群定位:刚需+投资

交通:

1、目前只有地铁2号线做到马群,然后转公交做到麒麟科创园这一种方案。

2、但是,麒麟有轨电车或许在7月初就能提前通车, 目前仅剩4站轨道尚未完工。对麒麟科创园来说是一个重大的交通利好。

 

3、地铁12号线:对接江宁和马群——今年将启动前期工程

12号线途经栖霞区和江宁区,线路东起马群站,进入麒麟新城,再向西经过东山副城,西至翠屏山站。线路全长24.3千米,共设置19座车站。

地铁12号线是连接栖霞和江宁主要区域的线路,不仅将麒麟与江宁主城的联系更为密切,也让马群和麒麟的交通更为便捷。麒麟区域内站点:麒麟工业园站

4、麒麟科创园新增22个公共自行车网点

居住环境:麒麟科创园和麒麟镇环境差别很大,目前比较空旷,发展空间较大,因此被一些投资客看好。

房价:麒麟科创园二手房小区比较少,均价在2.2-2.3/平左右。

 

 @亿丰房产总经理李永珍:麒麟板块定位刚需,但这两年房价的双倍增长也吸引了部分投资客。正如我们预料的,5.14新政一出,投资客基本都撤场了,刚需甚至也进入观望。另外,麒麟有新盘由于报价过高(超3万)而未能顺利领到销许,政府严格限价,也直接影响了周边二手房价格的上涨幅度。

麒麟板块其他配套利好

商业:

1、麒麟•荔枝广场——文化商业综合体已动工

麒麟•荔枝广场将定位为文化商业综合体,将建设成为集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体的文商综合体。

麒麟•荔枝广场引进国内外优秀的家庭娱乐中心项目,包括冰雪主题乐园、室内水世界、IMAX科技影城、儿童剧场、美食中心等先进业态。

2、麒麟吾悦广场——现代化大型城市综合体

吾悦广场主要打造集国际高端时尚、国际商业街区、国际电影院线、文化休闲、亲子主题娱乐等设施于一体的现代化大型城市综合体,提供购物、餐饮、文化、娱乐等一站式服务,促进麒麟商业业态的提档升级。

医疗:长江黄浦智能医疗中心——创新服务型产业园

由江苏长江黄浦医疗科技有限公司投资建设开发,规划占地面积约26.7亩,地上建筑面积约3.2万㎡,总投资约2.5亿元。

该项目将建设智能诊断治疗实验室、医疗信息一体化及医药电商软件研发、高端医疗中心、药品研发等,成为集生物医药诊断治疗、医药软件系统开发、高端医疗中心建设及运营于一体的大健康+互联网的智能医疗行业创新服务型产业园。返回南京二手房首页

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