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限购后六合楼市立马走起下坡路?!据说全都是因为这道槛

来源:365淘房 2017-03-21 09:24
摘要:自3月15日南京限购政策升级后,不少六合的网友向我咨询,六合房价会降吗?未来房价怎么走?我的一位朋友一直想要卖掉大厂的房子,最近也开始担心起来:六合一限购,还有人买我的房子了吗?

365淘房 刘艺青315日南京限购政策升级后,不少六合的网友向我咨询,六合房价会降吗?未来房价怎么走?我的一位朋友一直想要卖掉大厂的房子,最近也开始担心起来:六合一限购,还有人买我的房子了吗?

我们先一起来看下南京最新的限购、限贷政策:

 

新政对六合区主要影响包括:

1、六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%

2、外地人在六合也只能买一套房了;

3、南京人在六合依旧是不限购的。

其实 ,六合楼市如此受关注,除了因为本次新政出台之外,还有一个重要原因:去年初六合房价就不断攀升,10月份的“双限”新政更让六合区的房价暴涨!

从近一年的房价走势图我们可以看出,2016年初六合房价走势一直处于缓涨的趋势,直到10月份“双限”新政前后,由于六合当时不限购,房价一路飙升,之后进入曲折上涨阶段。至于3月份之后房价会不会下跌,除了静观其变之外,我们也可以做一些小小的分析:

在六合购房的客户群主要有哪几类?

我一直了解的情况是,在六合买二手房的为六合本地人+外地刚需,尽管房价疯涨,但投资客很少见。

@中环地产莉湖春晓店林经理表示,这次限购对六合本地人影响不大,主要是很多外地人买不了了,这几天市场明显有些萧条!外地刚需来六合买房,很多都是不在南京工作的,自然也没有在南京缴纳社保,这是最大的门槛。而对于六合本地人来说,南京户口在六合依然不限购,所以不影响他们。

新房方面,据小编了解,在六合买房的本地客群、投资客和主城外溢客户,分别占比是5:3:2,六合本地人买房占到一半,开发商表示即使把投资客完全剔除,手里存着的客户,完全可以消化即将加推的房源。

因此,六合开发商人士普遍持乐观态度!首先是各家手里都有足够客户,即使完全剔除掉投资客,也无所谓。其次,六合新房剩余房源不多,仅有为数不多的几个楼盘有房在售,目前是供不应求的状态。最后认为六合房价还有上涨空间。

六合房价是否一直在涨?

 

答案是:是的!

我统计了一下六合热门板块二手房最新挂牌价,虽然不是最后成交价,但从环比涨幅来看,像雄州街道、龙城街道这几个六合热门板块,很大一部分小区价格仍然处于上涨趋势,最大涨幅达到6.76%

另我惊讶的是,统计中只要是六合挂牌量比较多的小区,均价已经全部破万,单价在1.2-1.9/平不等,而去年初这里的价格只要8千不到……用“翻倍”来形容真的是不夸张!

@21世纪不动产冯经理表示六合房价自去年以来确实一直在上涨,对六合房价不是抱太大信心,预计涨幅放缓、趋于稳定!这个观点其实小编比较赞同,因为六合楼市并没有主城限制的那么严格,还不至于说是把房价压死。

另外,业内还有观点认为:

1、调控可能会再现:

近期,全国多地相继出台调控,楼市降温的决心还是坚决的,所以一旦有新的上涨势头再现,还会有调控压制。

2、购买力并没有大量减少:

此次限购只针对的是外地人,而这些区域主要购买力来自当地人和南京人,因此区域的需求并不会减少太多。

3、新房不会大涨也不会跌:

目前这两个区域新房库存紧缺,房源入市即可完全消化,所以价格应该不会降,但有政府严格调控,也不会涨价。

4、二手房多持观望:

新政后,想买六合二手房的投资客多持观望,会有部分刚需买不到新房而去选择二手房。

六合未来房价靠什么支撑?

据悉,今年,六合区有50个重点工业项目、19个重点服务业项目,主要覆盖生物医药、节能环保、高端装备制造、文化旅游、现代物流、科技服务等产业。

“对标江北新区‘4+2’产业体系,六合也要聚力转型升级,加快构建现代产业体系。”六合区相关负责人介绍,六合将以先进制造业和现代服务业为重点,着力振兴实体经济,加快发展新兴产业,改造提升传统产业,推进经济转型升级。(来源:南京日报)

未来五年六合重点发展区域

十三五新型城镇化建设期间,六合区重点发展区域为“一核、两翼、四极、多节点”

一核:雄州组团

双翼:大厂片区、龙袍新城

四极:竹镇、马鞍、金牛湖、横梁

多节点:美丽乡村建设、特色小镇建设返回南京二手房首页

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