Q：以前利用贷款购买汽车，购房商贷时会有贷款记录吗？

A：信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷。

Q：本人先后分别用过组合及纯公贷款买过两次房，公积金提取两次， 目前名下一套房，贷款结清，打算再买一套，因公积金已贷过2次，只能使用商贷了，问：1.能否办理公积金逐月还商贷？2.在办理公积金逐月还商贷前能否将超过12个月的公积金帐户余额提取出来？

A：买第三套房及以上并且已经提过两次公积金，不能提取公积金。可以办理公积金逐月还商贷。

Q：本人一套房，房产证是我名字，也是以我单身名义贷款的？离婚，爱人是否算首套房？

A：如果你老婆没有参与贷款，则算首套房。

Q：外国人在南京买房，有什么要求吗？

A：若外籍人购买南京的二手房，该二手房需要有外销许可证，有外销许可证的二手房不要报批，可以直接过户（若购房人持有中文护照，可以直接办理过户；若购房人持外文护照，需做护照翻译公证）；若无外销许可证，需提供以下复印件：①护照；②护照翻译公证和委托公证；③产权证；④存量房买卖合同，将以上资料送至房产局，房产局会送到安全厅报批，7天之内通知此外籍人是否可以购买该二手房。

Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？

A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。

Q：我是自由职业者，请问要如何办理住房公积金缴存？

A：本市自由职业者可以申请办理住房公积金。需携带下列资料及其复印件到服务网点申请办理住房公积金缴存登记和个人账户设立手续，并签订《住房公积金缴存协议》，约定缴存基数、比例、金额、方式、期限，双方的权利和义务等内容。(一)身份证；(二)户口簿；(三)就业失业登记证(登记为失业)；(四)本人单独缴存社会保险证明。

Q：我在异地购房是否可以提取南京的住房公积金？

A：职工有下列两种情形之一的，可以申请提取住房公积金。（1）职工在本市无房的；（2）职工购房所在地是其户籍地或工作地的。

Q：房产继承换新证，如果出售此房，满两年计算的时间节点是按原来房产证书取得时间还是按换证的时间？

A：继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。

Q：企业买卖二手房需要哪些材料？

A：企业要提供的资料有：①营业执照副本（原件、复印件，副本加盖公章）；②授权委托书（加盖公章）；③房屋产权交易登记申请书（加盖公章）；④受委托人身份证原件和复印件。返回南京二手房首页