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一不小心就丢掉一套房,不懂这些千万别乱给子女买房

来源:365淘房 2017-02-15 08:58
摘要:“这房子是我们花钱买的。我们作为孩子的父母,又是他的监护人,怎么就不能处置房子了?”

“这房子是我们花钱买的。我们作为孩子的父母,又是他的监护人,怎么就不能处置房子了?”近日,市民周先生为卖房的事情犯了愁,自己花钱买的房子,卖房却成了难事。原来,周先生家不止有一套房产,这套房产是周先生以儿子小周的名义购买的。而小周还是一个在上小学的孩子。

然而,到了房产局,工作人员却告诉周先生,房子是小周的财产,周先生无权处置。如果想要出售该房,得先去公证。

近年来,不少父母因为各种理由在买房时,让未成年的孩子成了房主。但“娃娃房”限制了父母自由行使处置财产的权利,既然房子是属于孩子的,那么父母就不能对其随意处置。那么,父母给孩子买房子时,都需要注意什么呢?又该怎么操作呢?赶紧看看,别一不小心房子就没了!

01父母给未成年子女买房

给未成年子女购房需注意什么?

1、由于购房涉及金额巨大,属重大民事活动,未成年人购房只能由其监护人(父母)代为办理;

2、一般银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,一般需要一次性缴清购房付费;

3、如需办理按揭贷款,只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母双方等法定代理人共同来申请。

南京未成年人房产能卖吗?

根据法律,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,如果不是因为被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因,不得处理被监护人的财产。

在转让未成年人房产时,未成年人父母作为法定监护人,需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后,携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定,认可转移。

到房管部门办理房屋出售的相关手续时,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。

怎么办理未成年人房产过户?

1、取得、变更房产在为未成年子女办理取得、变更产权登记时,可由其父母携带相关监护证明(明确父母与子女关系的户口簿、独生子女证、出生证、公安机关出具的相关证明等)及监护人身份证件办理产权登记。父母是未成年子女的法定监护人,未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由其祖父母(外祖父母)、兄(姐)等有监护能力的人担任。

2、处分房产在转让未成年人房产时,未成年人父母作为法定监护人,需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后,携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定,认可转移。

在办理此类未成年人房屋权属登记时,还应注意以下几点:一是共同共有的房产,在约定产权份额时,未成年人的份额不得低于共有人数的平均数;对含有按揭贷款的商品房,在办理产权登记时,不得约定份额。

二是根据相关法律、法规的规定,代理人不能以被代理人的名义与自己进行民事行为,因此监护人与被监护人之间不能办理房屋买卖,更不得将被监护人的房产过户到监护人的名下,父母如将自己所有房产转让给未成年子女,应按赠与手续办理。

三是父母离异的,未成年人子女由其中一方抚养,但并未剥夺另一方的监护权,因此处置其财产时仍需父母双方同意。

四是父母与未成年子女共有的房产,在转让时,如父母不能到场委托他人办理的,在出具的公证委托书或律师认证的委托书上应载明,与其共有的未成年子女的房产一并委托受托人办理转移手续。

“买”与“代买”真不一样

父母在签署自身姓名时,必须明确表示自己的法定代理人身份。一定要在合同中写明是“代为购买”还是“共同购买”,否则将引发不必要的麻烦。少个“代”字就成了共同签字,所购房产将成为未成年子女与法定代理人共有财产。

02父母给成年子女买房

说到父母给成年子女买房,一般都是给子女结婚用的,那就不得不说说这个婚前财产跟婚后财产的事儿了。小编总共分了一下十种情况给大家作参考。买房不易,且行且珍惜。

①婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下

全额出资,且登记在自己子女名下,属于登记方婚前个人财产,如没其他约定离婚时另一方无权分割;

一方父母只出部分购房款,剩余房款以按揭方式由夫妻共同还贷,离婚时一般会将房子判归登记方,由其支付剩余贷款。婚内共同还贷部分及其产生的增值,由得房方对另一方做补偿。

②婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下

一般认定为夫妻共同财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或双方有其他约定除外。

③婚前一方父母出资,产权登记在双方名下

双方共同财产。若双方约定共有方式,并约定份额,则按约定来,没有则视为等份共有。

④婚前双方父母出资,产权登记在双方子女名下

认定为对各自子女的赠与,不因产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。

⑤婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下

认定为对各自子女的赠与,不能理解为双方父母对一方的赠与。如无其他约定,应认定为双方按份共有。

⑥婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下

视为只对自己子女一方的赠与,认定为夫妻一方个人财产。

⑦婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下

除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产分割。

⑧婚后双方父母出资,产权登记在一人名下

认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,当事人另有约定除外。

⑨婚后双方父母出资,产权登记在双方名下

若无其他约定,认定为对双方的赠与,以认定为共同共有为宜。

10.婚后按揭购房,一方父母出首付,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷

首付款可认定为只赠与出资父母的子女,离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产,对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有,故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。

03父母子女间关于房子的那些事

Q:父母去世后,房屋肯定属于独生子女吗?

A:倘若父母生前未立遗嘱,未将房产赠予子女,过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分,无法令子女全额继承!

按照法定继承关系,排在第一顺序继承的人,包括配偶、子女、父母。这也意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如父辈无立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

Q:父母把房子过户给子女要怎么操作?

A:赠与:

直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,需交3%契税。

直系亲属包括:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

继承:

房产继承是不需要交税的(包括契税、增值税和个税等)。

但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒:1、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。2、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算

买卖:

 

注:产权证是否满2年很关键,这个也是你用来衡量采取赠与还是买卖哪种方式划算最重要的依据。

Q:我的户口和父母在一起,父母有房,房产证上没有我名字,我购房是首套房吗?

A:只要你年满18周岁,名下无房,以自己一个人名义购房即可算首套。

Q:外地人在南京上大学,集体户口,父母均为外地人有工作,想做共同还款人进行商业贷款买房,该如何操作?

A:房产证上需要加上父母的名字,由于本人没有工作,且父母是外地人,因此能贷款的额度可能会少一点,具体以银行细则为准。

Q:婚后,男方父母赠与(过户给)男方的不动产,算不算夫妻共同财产?

A:不算。赠给男方个人的,婚后父母出资购买的给一方的属于个人财产。返回南京二手房首页

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