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大势已变!楼市传来大消息,南京等16个城市被套上“紧箍咒”

来源:央视财经 2017-02-15 08:33
摘要:如今2017年春节刚过,楼市房贷政策却再度收紧!随着调控政策的持续加码,前期火热的楼市也正面临着多重的风险。

如今2017年春节刚过,楼市房贷政策却再度收紧!随着调控政策的持续加码,前期火热的楼市也正面临着多重的风险,而就在此时,就在13日基金业协会也开始调整规则,对私募基金的房地产投资进行管控。在楼市政策趋严的情况下房价到底会有什么变化?

中国基金业协会昨夜发声!中国基金业协会在昨天(13日)发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。

文件对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定,如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的,协会将暂不予备案。同时,《备案管理规范第4号》强调不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。

《备案管理规范第4号》文件禁投房地产的私募资产管理计划

一、委托贷款 

二、嵌套投资信托计划及其他金融产品

三、受让信托受益权及其他资产收(受)益权

四、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权

五、协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式

而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等16个,未来还将根据住建部的相关规定适时调整范围。

房价上涨过快热点城市北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都 

此外,为防范监管套利行为,文件还将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入,切实避免资金违规流入房地产调控领域。

此次发布的《备案管理规范第4号》,结合当前房地产调控政策与行业现状,对《暂行规定》相关要求进行细化完善。一方面,从项目所在地来看,目前证券期货经营机构私募资产管理产品投资房地产市场,存在投向为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个房地产价格上涨过快热点城市(以下简称热点城市)的情况,个别热点城市还较为集中,需进一步强化落实房地产调控政策;另一方面,从项目属性来看,投资项目目前多为普通住宅地产,而政策鼓励的保障性住宅地产项目占比偏低。综合上述因素考虑,本着分类对待的原则,《备案管理规范第4号》规定证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。

同时,《备案管理规范第4号》明确以下原则:一是热点城市范围将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整;二是根据深交所《关于试行房地产行业划分标准操作指引的通知》的相关标准,界定纳入规范的普通住宅地产项目;三是对项目中同时包含多种类型住房的,明确要求计划募集资金不得用于项目中普通住宅地产建设;四是明确投资标准化债券和股票,以及股权投资不受此限制。
中基协进一步解释称:个别机构可能通过嵌套投资产品、受让信托受益权、受让资产收(受)益权、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权等方式规避相关监管要求,变相投资于热点城市普通住宅地产项目。为防止出现上述情况,《备案管理规范第4号》明确,以上述方式投资于热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划,暂不予备案。《备案管理规范第4号》明确名股实债是指投资回报不与被投资企业的经营业绩挂钩,不是根据企业的投资收益或亏损进行分配,而是向投资者提供保本保收益承诺,根据约定定期向投资者支付固定收益,并在满足特定条件后由被投资企业赎回股权或者偿还本息的投资方式,常见形式包括回购、第三方收购、对赌、定期分红等。返回南京二手房首页

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