365淘房 刘艺青 近日，有房主在365二手房网上挂出威尼斯水城11街区一套232平米的房子，单价11422元/平米，吸引了不少人的注意。
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365二手房网数据显示，威尼斯水城11街区挂牌均价为20768元/平米；另外，威尼斯水城14街区也有房主挂出单价14536元/平米的房源，面积177.49平，而其正常挂牌均价为22085元/平米。
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很多人会好奇，这价格为什么会相差这么多呢？是不是市场降温的反应呢？
小编时间致电威尼斯水城11街区的房主吴先生，一口外地口音的他表示，此房上个月刚刚过户，当时看中此房的经济实惠，再加上对江北新区发展的信心，便选择入手。然而他买房后便碰上了“双限”政策，种种因素考虑他决定换房，比较急售，希望这个价格可以吸引到买家的注意。
相似的是，威尼斯水城14街区的房主孙先生也表示，自己豪装房其实性价比非常高，在新政之前曾经就想卖出，后因买家受限被迫违约，赔偿了自己违约金，现在重新出售。可以听出，两位房主都处于急售的状态。
除了上述原因，@链家地产桥北区域资深经纪人周经理告诉小编，其实最关键的是这两个房子都是底跃房。所谓底跃，一般是指一楼向下还有地下一层或半地下层。
“底跃房，由于面积较大，且地下一楼不太合适住人，所以单价较低，在这一块一般单价都在1.2-1.5万/平左右。”周经理表示，这种房子其实还算划算，负一楼可以做储藏室，而且并不是完全无采光，只是位置较低会被树荫挡住，建议可以将窗户换为全玻璃增加透光性。
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小编总结，虽然威尼斯水城是桥北体量较大的小区之一，但上述案例并不能完全作为市场降温的证据，从桥北热门二手房小区的挂牌均价来看，房价并未出现明显下跌，大部分热门小区保持在2万/平左右，其中旭日爱上城以23861万/平的均价居首位。
不论“双限”前后，桥北板块一直饱受争议，甚至有人断言其泡沫将最先破灭，然而到目前为止事实并非如此。在南京房价整体大幅提高的基础上，桥北板块依旧吸引着大量刚需的入驻，目前成交量相对下降，至于明年会不会出现“以价换量”的情况，让我们拭目以待！
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