外地有房有贷在南京买房算首套吗？买南京的公寓限购吗？

来源：365淘房 2016-10-22 21:00

摘要：外地有房有贷在南京买房算首套吗？买南京的公寓限购吗？

Q：你好！我婚后购买一套住房，用的是老公单方纯公积金，房产证上写的也是两个人的名字，我也有公积金，但没用过，也没有商贷记录，那套房子公积金贷款没结清，现在想购置二手房，请问下用公积金和商贷首付一样吗？都多少？几率多少？谢谢！

A：南京市公积金不上征信报告，而商贷是全国都能查到的。结婚后以家庭为单位，您这种情况是家庭有一套房，且公积金贷款未还清，再购二套房暂不能使用公积金贷款，需要还清后才行，首付最低两成，贷款5年以上利率3.575％；商贷的话，由于您已经拥有一套住房，未使用商贷，因此再购二套房首付最低5成，利率以银行细则为准。

南京商业贷款最新政策：

南京公积金贷款最新政策：

Q：过户后，已经十个工作日了，贷款担保函什么时间能下来，银行才能过去拿？过多久贷款才能下来？

A：一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。具体时间可咨询贷款银行。

Q：我已经有两套房了，再买南京的公寓限购吗？

A：你好，您说的公寓应该是指40年产权的公寓，它属于商业性质（非住宅），是的，首付最低5成。如果是65年产权的公寓，是属于住宅性质，限购。

Q：你好！南京户口想购二套房，每月工资6000元，商贷总额最多能贷多少？

A：您好，您的商贷总额不仅和您的个人收入有关，所在单位有关以及工作性质有关，和具体银行的政策也有关系，建议您去具体的银行查询下。公积金和商贷的最长年限都不得超过贷款申请人的法定退休年龄。

Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？

A：要看您在外地有几套房，商贷有没有还清。如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷，若都没有贷款，房管局查不到您外地有房，那在南京买房算首套。

Q：外地人南京购要一年社保吗？现在什么政策？

A：非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人才仍按照相关政策执行。

非南京户口高学历、高职称人才，承诺满足下面三点之一给开购房证明：在南京工作，在南京创业，应届毕业生。

Q：我和我老婆都是南京集体户口，打算最近在南京买套二手房，要买多大面积才能给小孩上户口？

A：您需要购买至少60㎡的房子才可以给小孩子落户口。