欢迎收看限购七天乐，举国欢庆的日子，3天9个城市出台限购，一片红叉叉，一觉睡醒来一个，临睡前再出一个，这天才算完整。国庆出趟门，这些城市的人们回来发现，对不起，你已经没有买房资格了。 

 如此快速密集的达成共识般的出政策，至少完成了第1件事——降低了买房人的心理预期。

 开发商的四季度指标可能要做调整了，当然你会说早早就把全年任务完成了好么，嗯，很有道理，那么明年呢？我想很多开发商要开始准备抢跑了，谁知道明年是什么天？如果成真，那么就完成了第2件事，让供应量往上跑。让房子好买，缓解焦虑。

国家是在强制性降温，成都和济南都是因为最近疯狂抢房撞上了舆论的枪口，而无锡和郑州，都是8月国家统计局环比涨幅前5的城市，而长期以来的“四小龙”则无一例外都加码调控，可以说，哪个城市的楼市新闻标题震惊了全国，这个城市就上了限购名单，谁在风口浪尖，谁就是下一个午夜限购的城市。

就像当年忽如一夜春风，全国解开限购，年初国家出台契税营业税优惠政策鼓励你买房。现在风向掉头了，那么还会发生哪些事情呢？

那么接下来南京还会出更严的政策吗？ 

如果疯狂继续，政策马上驾到，手里的工具至少还有3类。

1、信贷政策去杠杆：加息，提高首付比例

前者由央行决定，在当下金融环境下可能性不大。后者由政府决定，如果前期政策不能刹车，政策很快出台

2、提高外地人购房门槛：外地人购买首套房需缴纳一年社保，本地人第三套房买二手房通道关闭

3、提高购房和二手房交易成本：契税政策收回优惠，营业税2年免税改为5年免税

这2项都是925南京限购新政留下的缺口，如果购买不到新房的需求涌入二手房，导致二手房疯涨，政策可能进一步收紧。 

房价会降吗？

历史总是何其相似，疯狂到了极点，最后都是泪流满面的迎接资本狂欢后的一地鸡毛吧，原本没有政策的强硬干预，也是这样的结局。而人为的政策性打压，让我想起了2011年限购后的南京。

南京解限前后房价对比 

让我大胆说一句，楼市要降温了，有些人准备撤离，有些人正在准备子弹等待扫货，而历史总是告诉我们，持有核心区域的房产始终会赢过持有货币。现在把手里的二手房卖了，不就培养了一批新的购买力了吗，而韭菜总是前赴后继的。现在买二手房的和卖二手房的，大多数在两年后都会不约而同的投向眼下现房销售的地块。

你问，那说好的去库存呢？给一二线城市降温，会把需求导流到三四线城市么？我身边还真有，说，走，赶在限购前买个xxx。

你为什么会心动？戳破你的幻想 

我一个朋友目前和父母一起住在鼓楼，手上有个2、3套房子，家里条件总的来说还可以。一切看上去还是蛮美好的，结果有一天她兴高采烈的跟我说“我把三牌楼的房子卖掉了，在南京周边的三四线城市xx楼盘买了套房子~”我一听当下就愣住了！

为什么要在南京周边的三四线城市买房？

总结一下她的想法：

1、价格便宜——房价是南京房价的几分之一，还贷上毫无压力甚至可以一次性付清

2、适合投资——房价在涨，未来可住可租 

3、未来配套设施俱全——开发商说了，未来学校、医院都会有

4、可能并入南京——一旦并入南京，那房价肯定翻倍

......

我想大多数在南京周边买房的人都是这个想法--不然不会去抢了！

但是这些理由到底成不成立呢？我想引用下微信号韶房主编马乐乐老师的话：

1、价格便宜——房价是南京房价的几分之一，还贷上毫无压力甚至可以一次性付清

反驳：房价的本质是对区域内资源的占有。既然是投资，那么肯定是希望更理想的涨幅回报，但是房地产投资，从来不是说低价一定跑赢高价。十年前大家就说北京、上海房价高，五年前就有人说“逃离北上广”，看看现在的房价呢？

2、适合投资——房价在涨，未来可住可租

反驳：以南京为例，如果一个年轻人到南京周边的三四线城市居住，他的动机很可能就是为了居住的舒适度，那么他完全可以咬牙买下房子而不是租房。如果他愿意接受租房，那么光南京地域内的租赁房源，就足够他挑选的。到南京周边的三四线城市租房，完全没有必要。

3、未来配套设施俱全——开发商说了，未来学校、医院都会有

反驳：不要忘记，我们有一种叫做“户口”的东西。请你稍微清醒一下，在各种资源通过户籍制度明确划分的背景下，跨户籍之间的资源，能够做到真正地打通吗？

4、可能并入南京——一旦并入南京，那房价肯定翻倍

反驳：南京周边的三四线城市部分并入南京的说法，从来没有停止过YY。你的投资行为暴露在不可控的风险之下。

那么，南京限购后，南京周边的三四线城市的房子到底能不能买了呢？

这些房子到底能不能买？ 

南京限购了，但多了许多来咨询想去南京周边的三四线城市买房的人--而其中大部分人都在担心南京周边的三四线城市的房子会不好买--

 今天我只想想跟你聊聊——

南京周边的三四线城市到底能不能买！

1、从人口流入看能不能买

一个城市房价上涨的动力可以从流入人口看出，有大量的人口流入，才意味着你的房子是有需求群体的。而一个城市人气最多的地方一定是他的市中心，而南京周边的三四线城市可能就是乡下，甚至是乡下的乡下。 

2、从供求关系看能不能买

图片来源：南京网上房地产（2016.9.28 12:55）

 南京近来一直处于供不应求的状态，所以相对来说南京的房子是有上涨空间的。而南京周边的三四线城市的房子是库存，而这样的房子在人口流入和需求上来说都是不足的，房价上涨的可能性和幅度都会有限，而今后更可能根本没有那么多人来接盘。

3、从二手房需求看能不能买

（图片来源：南京网上房地产 2016.9.30）

南京今年二手房成交119152套，上月成交12893套，昨日（9.29）成交595套。

南京二手房流通本就不差，而经过限购政策的调控，未来二手房的流通或许将更好。

对于投资客来说，二手房能不能卖掉很是关键。二手房一旦卖不掉，就会立刻失去流动性，而这样的投资就是失败的投资。 

简单点说，在南京买房买的是资产，而去南京周边的三四线城市买房买的是外地的库存！外地的政府可能会给你们发个小红花--

有人说，南京的房子本就难买，如今限购一出，很多人更是买不了了！

张辉秘书长说过，“牢记一句话：股市最不缺的是韭菜，楼市也是一样。当你出手的时候，好好想一想：这笔投资，自己是猎手还是猎物，是投资还是被割了韭菜，自己买到的是资产还是库存。不要把别人的库存去到自己手上，保卫好自己的财产很重要，除非你钱多的没处花。要资产，不要库存。”

看完这些，你还想去南京周边这些的三四线城市买房吗？

限购政策下，南京的房子还能不能买了？ 

（来自朋友圈截图）

南京楼市创造了多少疯狂的故事，大多数人可能都在后悔，我要是早买就好了！我要是早买哪哪哪就好了！

然而最近几天，因为一系列的调控政策，大部分人更多的关注的是南京的房子还能不能买了！ 

“word妈，南京楼市政策连轴转，我都不知道该不该下手了！”

——这可能是眼下，大多数购房者，甚至是开发商的心理。

 南京楼市的限购政策，主攻购房者，连带新房开发商。限的是外地投资客，限的是南京主城的新房。而“宁13条”则是在敲开发商的警钟。政府的态度很明确，我们只要拭目以待就好。

此时此刻就是一场买房人和开发商的心理战！不要怀疑，当你犹豫的时候，开发商一定比你更难受。我想这个时候就是考验买房人站队和团结的时候了！

今天疯狂的局面，很有可能就是你们当初团结一致站队的结果......好吧，这果子味道如何？

目前，买房人和开发商处在相互试探阶段，别急，你想知道的结果正在来的路上。