Q：请问夫妻名下有一套非南京市的房，写的两人名字，贷款未结清，如果在南京再买算首套吗？

A：贷款是全国都能查到的，在南京再买算二套房，首付最低5成，利率上浮10%，如果把之前那套房子贷款还清，首付可以最低3.5成。

Q：现房属名夫妻二人，公积金及商贷组合贷款。欲购第二套房，如办离婚，产证去名，还清商业贷款，可算首套？

A：离婚以后您名下没有房产，商贷还清以后属于有房贷记录已结清，首付3.5成，利率九折，首付最低3.5成，但是如果想用公积金进行贷款，那算二套，因为您公积金已经使用过一次了。

Q：我和我男朋友共同共有一套全款房，我们未婚，现在想两个人再合买第二套房，首付多少，我们现在还是未婚

A：之前的房子没有贷款记录，所以再买可以首付3成，利率9折。

Q：我老婆有一套房是婚前购买，纯公积金贷款未还清，现在婚后想买第二套房，用她名字纯商贷买的话能否算首套？

A：南京公积金贷款不计入征信报告，不算贷款记录，所以再用纯商贷算首套，首付最低3成。（注意：目前交行是需要查房的，不能算作首套）

Q：你好，我是在南京工作，想在南京买套二手房，房产证也只写我的名字，但中介需要我跟爱的人暂住证，这需要吗？

A：如果您已经结婚了，是需要双方的。

Q：请问我南京的公积金，外地买房取过两次，现在外地已经结清，现在在南京买房可以用公积金贷款或者取出来吗？

A：由于买房的原因已经去过两次，就不能再贷款或者取出来了，只能用来还商贷。

Q：南京集体户口买房落户口面积有要求吗？

A：没有面积的要求，只要购买可以落户的住宅就可以。

Q：我今年8月27号办理的网签，9月7日银行短信通知已下贷款。下面还需走那些流程？分别多长时间？还需多长时间才能拿到房子？

A：①三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。

②十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。

③公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

④交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。（全面启动不动产统一登记之后，过户流程和以前相同，只有一点不同，就是原来过户送件时需要“一前一后”提供房产证和土地证，而现在只要同时将两证提交至不动产办证大厅即可。出件时，原来出的是“两证”，现在只出不动产登记证。）

备注：商业是先下款后出件，而组合或公积金的是出件后再出担保函，然后银行走下款

Q：买保障房或经济适用房有风险么，有什么手续就可以跟商品房一样吗？

A：如果经济适用房未满五年，这类房屋买卖交易不受法律保护，目前来说没有安全的手续能像商品房交易那样，如果等满五年领取到两证（或不动产证）就可以和商品房一样，正常走交易流程！ 

Q：首套房用我的公积金贷款，还款时用我和老婆的公积金共同委托协议还款，目前没还完，现买第二套房，纯商贷，如何能将我老婆的公积金取出来，或者用她的公积金还一部份钱？还有就是南京50平方以下的房子首付要4成吗？

A：公积金没有还完，是不能用来还商贷的。50平米以下的房子首付一般会有所提高，具体要看各银行细则。返回南京二手房首页