365淘房 刘艺青 上周，有传言说南京房管局上调了房产纳税评估价，引起了不少人关注。

什么是房产纳税评估价？

小编用通俗的来说，就是在二手房买卖交易时，南京房管局会对该房屋做一个基本的市场价格评估，原则上买卖合同的成交价不得低于该评估价格。在纳税时，以合同上符合标准的成交价为基数，缴纳税款。

上调房产纳税评估价有什么影响？

购房成本提高。365存量房业务中心金融部总监童身贵表示，在南京，所有走网签的二手房交易都是按正常标准纳税的，而对于江宁、浦口、以及城区一些非网签的交易，会有降低房价以避税的情况出现。上调房产纳税评估价后，也就是缴纳税款的基数变大了，购房成本也就相对提高了。

南京哪些区域已经上调？

河西奥体：一般提高20%

林升不动产资深经纪人张庆山表示，一般过户价，南京地税都有标准，目前南京正在全面上调房产纳税评估价。在河西奥体片区已经开始上调， 一般提高20%左右。就单价来说，以前最低标准是2.2万/平米，现在基本都在2.6万/平米。

其实和现在房价一对比，这次调整不算高，“2012年的时候万科这边过户评估单价1.2万，当时房价2万一平；而现在过户评估单价2.6万，房价却时4万+了。” 他表示，在通货膨胀如此严重的情况下，这也是保守的上调。

江北：平均至少上调1500元/平

北泰房产资深店经理何雪表示，其实每个季度都在调整，每个小区的调整幅度不一样，这一次整体平均至少上调1500元/平米。房产纳税评估本身就很低，和现在的房价差距很大，即使是上调了，也是正常调整，基本上对满二年的房子没有什么影响，但是不满二年的可能影响稍微大一点。

江宁、城北：暂未听说此消息

小编分别采访了江宁、城北共三家中介的经纪人，均表示暂未听说评估价上调的消息。

官方怎么说？

小编分别致电南京地税局与南京房管局，工作人员表示，未听说此事，也没有正式文件下发。

相关新闻：传10月8日以后必须走网签！购房成本将提高5%左右？

朋友圈看到有中介人士爆料称10月8日以后，必须先交税，走网签流程，如果确定这样执行的话，以后所有的房子就都不能避税了。购房成本将会提高5%左右。

其实，早在今年6月28日，南京市全面启动不动产统一登记工作的时候，就有提到，从10月8日开始，南京不动产交易流程将发生大变化！目前南京市区是按照先办证后交税的流程，但10月8号之后，市区将实行先交税后办证，与江宁目前正在实施的非网签流程一致。

而中介提到的必须走网签这件事，小编致电了房管局，工作人员表示，目前还没有接到这个通知。“南京市区现在执行的就是网签流程，但如果有特殊情况，比如急需拿买方的钱去买另外一套房子，是可以申请不走资金监管的”，工作人员表示。

对于10月8日之后，南京的流程到底会怎么改，365二手房将会持续关注。

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