365淘房 伍秀 近期，江宁板块可谓是大放异彩，城建利好不断，名校、交通等规划振奋人心，如今7大名校齐聚江宁，未来学区资源不成问题。但这些名校建成之前孩子如何升学，仍是江宁家长目前最大的心病，主城老破旧或是江宁新名校，哪种才是最优选择呢？

一位江宁妈妈的困惑:许女士现在家住江宁岔路口的明月港湾小区，附近目前配套的小学是岔路小学。小区房屋户型佳，物业环境好，邻居素质都非常高，但最大的短板就是学区不行。随着孩子一天天的长大，看着小区里不少邻居为了择校辛苦奔波，也有不少家长卖掉房子换购学区房，她也有了换学区房的打算。但在经济条件有限的情况下，既要有好学区，又要能满足一家人的居住要求，究竟换到哪里，如何选择，成了一个纠结的问题。

选择一：继续留在原小区入学

许女士目前居住的这套房子是结婚时购买的，90平米的二室二厅。随着孩子日益长大，家里的老人也常常会来南京一起住，如果继续住在本小区，肯定需要换三室二厅的房子了，而小学也就只能上岔路小学了。

优势：目前对岔路口生活圈都已熟悉，换房后改善了居住环境，同时也能兼顾自己家庭的改善需求。新房三室的户型通透，总价3百万以内，每月多付二千多的房贷，基本无压力，也不会改变现在的生活质量。

劣势：小区所归属岔路小学教学质量一般，周边交通有隐患，经常堵车不是很方便。

岔路学校小学部学区范围：1.秦淮新河以北，秦淮河以西，双龙大道以东，北与雨花区接壤。2.秦淮河以东，宏运大道以北（山水方舟、秦淮绿洲三期），中前社区机场村以西，北与雨花台区接壤。

选择二：购买江宁名校学区房

在有限的预算之内，许女士也考虑了在江宁选择名校学区房。由于江宁目前的名校资源有限，所以江宁名校主要是锁定在江宁江宁实验小学或者百家湖小学。这两所小学可选择的小区范围还是比较宽的，300万的学区房预算可以选择110-130平之间的三室二厅，房贷方面压力也不大。

优势：这两所学校在江宁的口碑都不错，换房后的居住条件和原小区也差不多。就居住面积和环境来说，也可以得到改善，靠近地铁，交通方便，商业气息浓，江宁的核心区域。

劣势：毕竟还是江宁区，距离主城有段距离，选择工作的范围也会受限，主要只能在江宁，雨花区等区域内选择，否则离家太远，活动比较受限。另一方面，即便是江宁的一线名校，和主城区的名校相比，也还是有不小的差距的。

百家湖小学学区房推荐：如果在江宁区内选择片区成熟、配套方便的区段，可以考虑江宁的金王府、水月秦淮、瑞鸿名邸等，对应的是百家湖小学。而百家湖小学的学区房，基本都是九年的学区，百家湖小学加百家湖中学。均价在2.5万元/㎡左右，300万的预算可以买到120㎡左右的两房。

学区范围：临淮街至佳湖西路至白龙桥至佳湖东路沿线以东，秦淮新河以南（含水月秦淮天琴湾花园1-15幢），秦淮河以西，天元中路至天元西路以北。

江宁实验小学学区房推荐：总体而言，江宁区第一梯队的小学成绩都差不多，教育资源相对比较均衡，也谈不上谁是第一谁是第二。因为每年的小升初成绩都是动态的，有时百小占优，有时江宁实小占优。但百家湖小学对应学区房的地理位置更好一些，交通便捷，商圈配套完善，所以江宁实验小学的学区房价格会略低一些。

学区范围：1.秦淮河以东，宏运大道以南（含秦淮绿洲一、二期、爱秦湾、静雅居、康馨花园），外港河沿线以北，竹山北路至文华街以西。2.竹山北路至土山路以东，鼓山路以北，新医路至宁中巷以西，芙阁路以南。3.双龙大道以东，新秦淮河以南，秦淮河以西，上元大街以北。

选择三：购买雨花区名校学区房

300万的预算还要兼顾家庭改善需求，还有一种选择就是在毗邻江宁区的雨花台区购买学区房，雨花台区的雨花外国语小学和雨花台区实验小学都可以考虑。选择雨花区的名校，可能居住环境和江宁差不多，但学区的教学质量是明显有提升的。

优势：雨花的小学还是略强于江宁的小学，另外雨花是双学区江宁是单学区。雨花台区两所小学的大部分学区房对应的初中都是雨花台中学，基本是雨花区最好的小学和中学，这是最大优势。同时雨花台区居于主城，周边交通便利，距离地铁口也很近，去主城、河西、江宁都很方便。

劣势：无论三室还是二室户型，小区环境都会比现在小区差点。如果选择选择三室二厅，总价350万以内，每月月贷1万+，会有压力，影响目前的生活质量。

雨花外国语小学学区房推荐：雨花外国语小学是南京第一所公办外国语小学, 2006年建校，校园环境和硬件设施都比较好。周边学区房中有不少比较新的小区，因为靠近地铁口同时在软件谷核心地带，不少在软件谷就业的家长，都会选择对应的学区房置业。也因此改变了雨花外国语小学的生源结构，成绩也在逐年攀升，同时学区房范围内的部分小区房价也在飞涨。

学区范围：雨花南路以南、卡子门大街以西、软件大道以北、花神大道以东地区，含玉兰山庄、康盛花园、翠竹园、翠岛花城、花神美境、郁金香花苑、锦明家苑（郁金香路12号）、玉兰小区（郁金香路16号）、君悦湖滨、泰龙家园（郁金香路20号）、君子兰花园（郁金香路22号）、阅城国际、宏图上水园、蓝筹谷。

雨花台区实验小学学区房推荐：作为雨花台区多年来的优质名校，雨花实小很受老城南人的关注，是不少老城南人心目中的雨花台第一小学。由于学区房范围较大，分为东西两个校区，可供选择的房源很多。以城南的龙福花园、龙福山庄等为例，比邻一号线地铁，小区均价在2万一平左右，300万能买到100平以上的三房。且对应的中学为雨花台中学，不仅改善了居住环境，同时免去了日后换初中学区房的周折。

雨花台区实验小学东校区：雨花西路两侧：单号从1号开始至121号，包括普德村、普德花园、能仁里1—3号、能仁里一村、四季经典、四季阳光；双号从2号至120号，134号至220号，包括中华新村、钱家村、安德里1—30号。长虹南路两侧：西云村铁路道口以东，双号含310、318、324号；单号从391号至449号，含南窑岗村、锦虹美苑、绿岛华庭、观云国际；雨花路铁路以南；雨花东路：花雨南庭。

雨花台区实验小学西校区：雨花东路两侧至卡子门，含雨花村（养回红村）、晨光巷、西羊巷、爱涛逸珍公馆、机电花园；凤台南路两侧由应天花园至梦都大街；长虹路两侧至西云村铁路道口以西：北窑岗村、长虹新寓、凤凰和美；雨虹雅苑；亚东国际；雨花西路单号129号、双号222号开始至菊花台公园、小行路单号15号、双号16号（警官学院）：含安德里、龙福花园、龙福山庄、枫情国度·尚园、君悦城市花园、名门公寓、德安花园、安德门居委会、工农村；先锋公寓；安德门大街11号：地质勘察院。

选择四：购买主城二线名校的老破旧

要说学区肯定还是要看主城区的，江宁的所谓名校和传统的几个教育大区比，差的不是一点半点。但主城区的老破旧，要谈居住环境肯定是没法和江宁雨花比的。

就300万的预算来说，要想在主城买到正宗的两室两厅，同时兼顾学区，选择还是有限的。恐怕也只能选玄武区的部分二线名校或秦淮区的二线名校。

优势：主要的优势就是学校好，名校对于孩子的学习习惯养成会有益。同时，主城区靠近地铁，交通方便，生活设施和配套是全的。

劣势：主城老破旧的缺陷就在小区环境和居住质量，同时房型也未必会满意。对于主城的生活圈层不熟悉，需要重新建立生活圈。

学校推荐：

网友建议：

travi：关键是看预算。<250万选江宁，250-300万选雨花，>300万选主城。

KING专属：雨花的小学还是略强于江宁的小学。另外雨花是双学区江宁是单学区，这才是最大优势。还有雨花是主城区，江宁毕竟是江宁，南京人的主城情节你懂得。

幽：还是老破小吧，成长只有一次，教育不会重来。

翟yh：江宁区差别不大，主城区建议选个好点的学区房，三流的就没什么价值了，不过现在房价这么疯狂，如果孩子不急可以关注一下走势再说，不行还有优质民办可选啊。

予麻麻：我家2014年从江宁搬到主城的，我和我老公觉得小学蛮重要的，很多习惯都是从小培养起来的。

gingerbr：你们完全可以只考虑学区啊，改善住房可以缓个几年再考虑。

anitalucyball：真考虑学区，还是市区吧。或这让娃上好的民办。

末叶：选个差不多的学校，毕竟现在也都很重视教育，至少不要上学时再焦虑了，不一定非得名校。

许女士的最终选择：

无论是换房，还是考虑孩子的升学，每个家庭都有自己的侧重点。许女士的要求是在获得优质学区的同时，希望能保证良好的居住环境和生活品质。考虑到300万的预算，以及家庭的改善需求，许女士告诉小伍妹她的最终选择是换购雨花外小学区房，重点锁定阅城国际花园及花神美境等小区。返回南京二手房首页