365淘房 刘艺青 上周六，一则关于“银行悄然放开房产抵押贷”的新闻引起了小编的注意，大概内容是说，不受大众关注的银行“房屋抵押贷款业务”沉寂了很多年，有的银行甚至在前几年已经叫停该业务，却在最近突然冒出了头。据悉，该项业务的利息水平为年化利率5.78%-6.09%。更诱人的是贷款额度，一套市值300万的住房，至少可贷150万。

现实情况：银行对抵押消费贷态度谨慎

为了证实此消息，小编时间采访了北京银行某网点的个贷经理，他表示，房屋抵押贷款业务其实一直是存在的，大部分银行从未取消过。抵押是一种担保方式，上述新闻里的抵押贷表述的不够准确，其实它特指抵押消费贷，一般来说，银行会比较关心钱款流向，所以对此会比较谨慎。

那么，房产抵押消费贷业务需要什么条件？贷款额度、风险性又是如何呢？365存量房业务中心金融部总监童身贵告诉了我们答案。

贷款条件：房子要无贷款，房龄要在20年以内，面积不小于60平方米。

贷款额度：一般在房屋市场评估价的50-70%。如：一套300万的房子，最多可贷出210万元。

贷款利率、年限：年化利率5.78%-6.09%。最长可贷15年，但由于年化利率要上浮至6.5%，不划算。大多数客户申请的都是五年期授信，按月付利息，年化利率6.09%，一年到期还本金，循环使用。

365存量房业务中心金融部总监童身贵补充道，就今年的情况看，上半年楼市持续火爆，成交量也是居高不下，不排除部分银行“过度”放贷的可能。因此，银行一般在下半年会缩紧贷款额度，而消费贷相比于按揭贷，利息高，现房抵押的话风险也可以控制，或许成为消费贷“重出江湖”的原因。

不过，在小编的采访中，也有银行仍未开通消费贷业务的情况。在开通此业务的银行中，也有“门槛”很高的，比如需要提供用途材料，证明其只用于消费，有的甚至明确只能用于装修消费。

最新：南京部分银行贷款大摸底

小编咨询了南京部分银行的个贷情况，不少银行表示已经开始按照新政执行，首套房首付最低3.5成，而有的银行还未下发通知，仍然按老政策执行，即首付最低可为3成，执行日期还未确定。利率方面，南京的各家银行基本无利率变化。

房屋抵押消费贷方面，一般来说银行是基准利率上浮30％左右。而工商银行消费贷基准利率上浮15％；招商银行一般是基准利率上浮40％，对于公务员、事业单位的客户要求是基准利率上浮60％；上海银行目前未开通消费贷业务。

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