365淘房 伍秀 2016年第一季度的南京二手房行情绝对值得记入史册，南京的各大房管局人山人海，买房人没日没夜的排队，可怜房管局的工作人员都忙到晕倒。

然而，经过前一阵子让人有些心惊肉跳的疯狂，近日消息频出，称南京二手房市场发出降温信号，已经开始慢慢退烧，事实真是如此吗？

房管局依旧大排长队

本周开始，江宁房管局取消限号，不少业内人士认为，这是南京二手房市场释放出的降温信号。市场真的降温了吗，小编发现房管局依旧是大排长队，即使是今天这样阴雨绵绵的天气，房管局还是人山人海。

据好邻居房地产某资深经纪人透露，从房管局的办理情况来说，并看不出市场降温的情况。虽然江宁房管局取消了限号，但中央门房产交易中心依然还在限号中，每天下午2点半后都不再允许取号。而华侨路交易中心更夸张，早上去的晚一点，都无法保证在一天内完成送件。

江宁房管局方面，虽然取消了限号，但房管局依旧是人山人海。值得一提的是，各大房管局出件的办理量大大超越了送件的，这也证实了二手房成交的周期性。目前在房管局排队的，以及近期的二手房成交数据可能都还是前段时间的积压房源。因为二手房成交的滞后性，所以前段时间火爆行情下的成交量，在最近也逐步释放了。

业内声音

城中：逐渐回归理性 需求并没降温

“最近一段时间，的确买房人和卖房人都在逐步回归理性，二手房涨幅也逐步回归理性。可以说是平稳发展，但不见得是降温。大家都在观望调控出台，但观望并没有影响购房人的出手。”鼓楼板块中原地产的一位店长表示。

据介绍，最近不少房主回归理性，不再捂房惜售，挂牌房源也在增长。受到新房市场和周边地价的影响，不少二手房房主还是上调了价格，但总体来说涨幅远不及年后的疯狂，可以说是平稳增长。

就主城区来说，一手新房一直是稀缺的，二手房依旧是置业的首选，目前到店带看和电话咨询的量还是很大的，虽然购房人期待着调控新政的到来，但观望不代表停滞，如果价格合适的话，不少买房人还是会选择尽快成交。

麒麟：中介无奈停业休假？不存在！

今天有媒体报道称：G09高价地对于麒麟板块的二手房影响巨大，有二手房中介门店负责人表示，土拍后，二手房卖家对于房价大涨的预期再次被点燃，纷纷撤回了原本挂牌出售的房源，而他所在的门店已没有挂牌房源了。预计未来一两个月都会无房可售、卖家捂房坐等涨价。无奈打算停业一两个月，先休息一阵子。

麒麟地王真的有如此之大的威慑力吗？“最近麒麟二手房带看和咨询量都蛮大的，而且购房人也比较果断，看好房子立即签约的都有。但是我们最怕的，还是房东会提出涨价、违约，可以说地王的出现，影响最大的并不是房价，而是对房主的心理影响。”

据亿丰房产负责人介绍，在麒麟G09地块上周拍出历史高价后，周边二手房房主多少有些不淡定，但总的来说，二手房涨幅并不太大，最多涨个一两万。相反，受地王影响较多的是一手新盘，像启迪方洲售楼处都被挤爆了，有的一手新盘连夜调价。

河西：的确降温了，量价都在下滑

调查中也有中介明确表示，目前的市场的确是在降温，带看量减少了近50%。河西片区不止一家中介表示，目前二手房有价无市的情况愈加严重，不少门店出现成交量下滑的情况。“现在的二手房市场，进入了买房人和卖房人的博弈阶段。卖家坚持高价挂牌，买家保持观望状态，买卖双方陷入了僵持局面。”21世纪不动产负责人葛军表示。

与年前相比，市场变冷最直接的表现，就是成交周期明显变长。受到区域内新盘上市的冲击，二手房房价又居高不下，不少买房人开始移步购买新房。而剩下的一部分买房人，则坚持观望状态，等待调控新政的出台，随着二手房房源的增多，不少二手房房价也开始逐步下调。

值得一提的是，调查中不少中介表示，目前成交较多的还是刚需户型，而改善大户型成交量却有所下降，“房价的上涨，调控政策的出台，其实对刚需影响都不会很大，毕竟都是自住需求。但对改善和投资人群来说就不一样了，他们要考虑资金的整合，会选择在房价较高时放缓节奏，等待新政的落地。”

江北：市场冷清，房价透支过多

之前大红大紫的江北新区，近期二手房市场又如何呢？北泰房产的一位店长表示，4月以来江北二手房可以说是非常冷静，成交量和带看量都大幅下降，降幅甚至达到了50%。桥北房产交易中心也很冷清，现在去办的一些业务也都是前两个月滞留的。奇怪的是，唯一不降的就是挂牌房价。

自江北新区获批以来，江北房价便一路飙升，涨幅太大，早已透支了江北新区的房价。说到底选择江北置业的多是刚需群体，但目前江北的房价早已不在刚需的预算之内，高房价吓退了看房人，成交量自然回落。

名校学区房：风头已过，成交量有所下降

据宿源学区房负责人介绍，4月以来学区房成交量的确出现了下滑，这和升学季的时间节点有关。因为学区房落户的要求是“提前一年的5月份之前”，所以许多家长会选择赶在5月份之前落户，在1-3月份出手购买学区房。

进入4月该买的家长都已经出手了，目前还在观望的家长也不急于一时，所以成交量下滑也不难理解，名校学区房价格一向平稳，并不会大涨大跌。

可以看出，南京各大板块的二手房市场情况都不尽相同。在去年如此火爆的二手房市场背后，部分板块其价格和成交量，的确出现了阶段性见顶现象。但是市场有一个多次试探顶部的过程，如果后期市场没有政策、土地等方面利好刺激，说明二手房顶部已经到来，量价齐缩都是会正常出现的。

“现在房管局很多送件量都是2、3月份高峰期遗留下来的，送件量具有滞后性。由于二手房成交有延缓性，一般会后延1—2个月才能正式反应出来。参考目前一些门店出现的成交下跌，南京二手房是否真的降温，预计在5月底成交数据中才能体现。”业内人士分析表示。返回南京二手房首页